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3月注目物件

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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見学会&お茶会のお知らせ

読者のS村さんが、東区可知に3LDKのアパートを買いまして
見学会に使わせてもらえることになりましたグッド(上向き矢印)
3月8日(土) 13時 からで考えています。
ご都合の合う方はぜひわーい(嬉しい顔)



こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のかこさんと、


北区春日町のリフォーム完了後のみーこさんの物件を見に行ってきましたー

2014年01月17日 みーこさん、リフォーム中

2月16日、17日に見学会はやりましたが、ご希望の方は個別に対応しています手(チョキ)


...


その、みーこさん物件のから、ある新築物件が見えるんです。

春日町.jpg


間取りはこんな感じの

間取り.jpg

1LDK 1フロア 4室



モデルルームもあって、内装はこんな感じ

内装.jpg

新築なんで綺麗ですねー


小型犬1匹OKで、屋上にドッグランもあります犬


物件名は スカイガーデン春日町 といいます。


岡山市北区春日町
ストリートビュー

100円パーク北隣の細長い駐車場に建っています。


...


3月末完成で、去年の10月ぐらいから募集をしています。


家賃表と、決まり具合はこんな感じ。

家賃表.jpg



ちょっと小さくて見えにくいですが


家賃は、6.5〜7.4万  共益費6,000円 の 8階建て 28戸 です。



決まり具合は

12月3日時点 2戸

一ヶ月後の

1月7日時点 で 変わらず

3月末完成ですから年内はこんなもんでしょう。



最上階は3,000円上がるからでしょうか?

7階が最初に決まりました。

部屋割りは知らないんですけど

2、3号は南側の部屋なんでしょうね。


...


さらに1ヶ月後の 2月4日時点 5室増 ⇒ 計7室


最上階が2部屋決まりました。

次は、2、3階よりも先に、4階、5階が決まりました。

外観写真を見てもらったらわかるように

下のほうが日当たりが悪そうです。

4階がギリギリのラインなんでしょうね。

たぶん、東北が1号、東南が2号 かな?



1月はまだ繁忙期序盤ですから...


...


2月も終わりに近づいた 2月25日時点 5室増 ⇒ 計12室


ようやく2階、3階が動き出しました。

このあたりは、上に比べると家賃が安いからかな。

やはり、南側の2、3号が先ですね。

2階の1号は東向きだけど暗いんでしょう。

西側は道路に面しているので4号が決まったんでしょう。



ペースが遅いです(>_<)


...


流れ的には、南側の2号、3号から決まっていますが


北側の1号、4号は人気ないですねー



現在、28戸中 12室...


広告料もないし、この調子で、3月いっぱいで満室になるかなー?


1LDKなのに、約33uしかないからねーたらーっ(汗)


近所の新築は、広告料2ヶ月、家賃1ヶ月サービスまでやったけど...


こっちは40uあるし...

2014年02月07日 2 激戦区の様子




つづく



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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