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差し入れ

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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先日の大雪で中止になった倉敷市の見学会を 2月15日(土) 10時〜18時 にするそうです。
興味のある方はご連絡くださいわーい(嬉しい顔) 

関連記事
2014年01月27日 巨大床下収納物件 見学会
2013年12月23日 巨大床下収納

11時 M井さん、わたくし

...

みーこさん物件のリフォーム後の物件見学会を
2月16日(日)、17日(月) の11時からやります。
場所は北区春日町です。その後食事でもいかがでしょう?
ご希望の方はぜひ手(チョキ)

関連記事
2014年01月17日 みーこさん、リフォーム中

16日(日)  I島さん、わたくし
17日(月)  わたくし


...


こんばんは。岡山大家です。


先程まで、読者のしょーですさんとお会いしていましてね。


「新年会どうするんですかー?」 って聞かれたので


唐突に決めちゃいます(笑)


2月22日(土) 岡山駅近く 20時 スタート


ご都合の合う方はぜひわーい(嬉しい顔)


...


さて、今日は、物件2号の


決済金の受け取り と 契約書に署名捺印 をしてきましたよーグッド(上向き矢印)

DSC_0931.JPG


この記事でも書きましたが

2014年02月03日 スピード感

2月1日に申込が入っていましたが、キャンセルが嫌なので


不動産屋さんには早めに動いてもらい、今日の契約決済となりましたぴかぴか(新しい)


申込 ⇒ 審査 ⇒ 契約書作成・渡し ⇒ 契約書回収・決済 ⇒ 大家へ


というのが大まかな流れですが、


13日で完了というとサクサクやってもらったほうだと思いますよひらめき


これで一安心ですわーい(嬉しい顔)


ありがとうござまするんるん


...


そんな感じで頑張ってくれたので 差し入れ を持っていきました。


まずはこちら

DSC_0928.JPG

はい。缶コーヒーを箱買いですグッド(上向き矢印)


もう一つはこちら

DSC_0929.JPG

はい。お茶の箱買いです。グッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)



コーヒーだけでも構わないんですけど


コーヒーがあまり好きでない方もいるので、お茶も併せて持って行きました。




わたくし  よいしょよいしょ (重いので効果音です)

わたくし  ドスン(カウンターに置いた音です)

わたくし  「はい。差し入れでーす」

店長    「おー、ありがとうございますexclamation

女性社員 わー、こんなにいっぱいるんるん




はい。この女性社員の反応。ポイントですひらめき



要は、見掛け倒しの 物量と重量感で勝負です(笑)



費用は、2340


礼金2ヶ月(内1ヶ月は広告料で支払い)で契約しておきながら


せこい奴なんです(笑)



つづく



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この記事へのコメント

赤髪の大家さん、初めまして(^-^)
ぜひお越し下さい。
場所などのご案内をしたいので、okayamaooya@gmail.comまでご連絡をいただけませんか?
お手数ですがよろしくお願いします。
岡山大家|2014年02月14日(Fri) 23:27
はじめまして、赤髪の大家といいます。
いつもブログを参考にさせていただいております。
2月16日の物件見学会に参加させていただきたいのですが、大丈夫でしょうか?
よろしくお願いします。
赤髪の大家|2014年02月14日(Fri) 20:07
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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