岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


さて、今日は前回の続きで


岡山駅半径５００〜６００mぐらいだったら


東口側で

〇ア本町

〇ミノ平和町

〇ローレンス本町グランドシティ

〇ヤルガーデン岡山駅前壱番館・弐番館

〇ヤルガーデン西川緑道公園



西口側で

〇ォーラムシティビル

〇レスターガーデンシティ清心

〇ビンコートスタイル昭和町

〇ベール岡山駅WEST

〇ルファステイツ岡山駅西

〇ビンコートプライム奉還町


これらだったら、楽勝ーで入居が決まります


...


〇ア本町

　もう築１０年になりますかー

　岡山駅東口では一番岡山駅に近い区分マンションですね。

　新築当時、下層階の１LDK５０�uで１０万ちょいで貸してましたねー

　上層階の広い部屋なら、まだ１８万とかいけると思いますよ。

　滅多に売りに出ないのと、売値が高いのでなかなか買えないですし

　基本的に富裕層の自己居住用ですね。

　高層階の眺めは素晴らしかったです

　


〇ミノ平和町

　１階に銀行が入ってるやつですね。

　確か、兵庫が地盤の岡山にも支店のある○和住宅がやったかな？

　ここはね、個人的にはちょっと残念物件でしたね

　あくまで個人的に思っただけなのであまり突っ込まないでください

　上層階が〇骨造でちょっとスカスカな感じが...

　でも、広い部屋が賃貸に出れば１５万は軽くオーバーですね。

　ここも眺めはよかったですが、中古は滅多に出ないです...出ても高い...

　スカスカでも岡山駅に近いとなにかと有利です




〇ローレンス本町グランドシティ

　ここも出てこないですねー

　今は亡き○栄不動産がやりました。

　やはり広い部屋なら１５万は軽くオーバーです。

　ここも、○ア本町も１〜２階は夜向けの飲食店が入ってますから

　そのあたりを嫌う方もいますね。

　北区本町っていうと、基本的に居酒屋とかの飲食店が多いですから

　基本的に居住エリアって感じではないですからね。

　中古もでないし、出ても高いので...

　敢えてチャレンジしなくてもいいと思います。




〇イヤルガーデン岡山駅前壱番館・弐番館

　ここはまだ築２年ぐらいですか。

　桃太郎大通りより北側は駅前にも関わらずやや不人気エリアです。

　詳しくは書かないでおきますが...

　でも、岡山で○イヤルガーデンシリーズはかなり人気が高いですからすぐに完売でした。

　比較的リーズナブルだったので、新築時からいくつか賃貸にも出てました。

　多少不人気の場所を考慮してか１３万前後の値付けだったような記憶がありますね。

　最近の新築で、売り出し価格もそれほど高くなかったですから

　ここの中古が出たら、価格によっては投資を検討してもいいかもしれません




〇イヤルガーデン西川緑道公園

　ここも１０年ぐらいなりますかー

　西川緑道公園沿いで、街中なのに緑が溢れてて雰囲気はいいんですよね。

　ここは北区幸町で、ブティックとか美容院とかの商業系が多いですから、

　北区本町ほど賑かしくはないです。

　でも、たまたま南隣はお酒を飲むお店ですけど...

　夜中にお店を出て路上で騒いでいる人がたまにいますね（笑）

　数年前、上層階の１００�u超の部屋が家賃２０万円でした。

　ここも中古も出ませんし、出ても高いです。

　投資としては成り立たないでしょう。


...



しかし、岡山市在住の人以外にはさっぱりわからんでしょうねー


岡山人以外は読んでもらえないだろうなー


と思いつつ果敢にチャレンジしてみました（笑）




つづく





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