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岡山市中区 新築1000万円台

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


岡山市中区


最高1700万円という分譲マンション


価格表を入手しましたーバニー




安いですよねー


最上階中部屋で1525万円。


...


間取りはこんな感じ。





パンフレットの表紙です。



なんだかちょっと古臭いような...


...


建物パースです。





もうバレましたはてな(笑)


市内在住の方なら見たことがある人も多いと思いますが


1976年築 の ファミール岡山 でしたー(笑)




中区役所とか中央警察署の近くで


岡山市中区では一等地ですねー



10階も2階もほとんど同じ価格だなんて


ざっくり決めすぎだろーって感じですが(笑)



当時としては最先端だったんでしょうけど


40年近く前で 1500〜1700万 ですから


マンションライフは高嶺の花だったんでしょうねーチューリップ


ちなみに1976年(昭和51年)はこんなことがあったらしいです。


わたくし4歳です。


物価上昇率はこんな感じなんですって

昭和27年(1952年)=5.0%
昭和28年(1953年)=6.5%
昭和29年(1954年)=6.5%
昭和30年(1955年)=−1.1%
昭和31年(1956年)=0.3%
昭和32年(1957年)=3.1%
昭和33年(1958年)=−0.4%
昭和34年(1959年)=1.0%
昭和35年(1960年)=3.6%
昭和36年(1961年)=5.3%
昭和37年(1962年)=6.8%
昭和38年(1963年)=7.6%
昭和39年(1964年)=3.9%
昭和40年(1965年)=6.6%
昭和41年(1966年)=5.1%
昭和42年(1967年)=4.0%
昭和43年(1968年)=5.3%
昭和44年(1969年)=5.2%
昭和45年(1970年)=7.7%
昭和46年(1971年)=6.3%
昭和47年(1972年)=4.9%
昭和48年(1973年)=11.7%
昭和49年(1974年)=23.2%
昭和50年(1975年)=11.7%
昭和51年(1976年)=9.4%
昭和52年(1977年)=8.1%

昭和53年(1978年)=4.2%
昭和54年(1979年)=3.7%
昭和55年(1980年)=7.7%
昭和56年(1981年)=4.9%
昭和57年(1982年)=2.8%
昭和58年(1983年)=1.9%
昭和59年(1984年)=2.3%
昭和60年(1985年)=2.0%
昭和61年(1986年)=0.6%
昭和62年(1987年)=0.1%
昭和63年(1988年)=0.7%
平成元年(1989年)=2.3%
平成2年(1990年)=3.1%
平成3年(1991年)=3.3%
平成4年(1992年)=1.6%
平成5年(1993年)=1.3%
平成6年(1994年)=0.7%
平成7年(1995年)=−0.1%
平成8年(1996年)=0.1%
平成9年(1997年)=1.8%
平成10年(1998年)=0.6%
平成11年(1999年)=−0.3%
平成12年(2000年)=−0.7%
平成13年(2001年)=−0.7%
平成14年(2002年)=−0.9%
平成15年(2003年)=−0.3%
平成16年(2004年)=0.0%
平成17年(2005年)=−0.3%
平成18年(2006年)=0.2%


年20%も上がったら大混乱だったでしょうねー汗


バブル期なんか物価はそんなに上がっていないのに


不動産価格だけが極端に上がった異常事態だったんですね。


...



現代のマンションは2000万程度でありますから


なんだかお得な感じがしますねお金



しかし、このオーナーさん


よくこんなの保管してたなーってちょっと驚きです(笑)



おしまい





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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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