岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　1月18日 家賃43,000円で募集開始しました！

　1月24日　正式申込　⇒　審査通過　⇒　決済完了　⇒　3月1日入居！

　
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こんばんは。岡山大家です。

今日は、少々驚いたことがありまして...


こちら

2011年11月の　全管協共済会（家財保険）　の契約者データです。





岡山県は真ん中より少し下の

1部屋（1Ｋ、1Ｒ）　42,745円
2部屋　（2Ｋ、2ＤＫ、2ＬＤＫ）　53,413円
3部屋　（3Ｋ、3ＤＫ、3ＬＤＫ）　62,414円
平均　50,014円
水準値　67％　（東京が100％）　


となっておりまして、

契約者の家賃水準はそれほど高くないんですね。




それはさておき、

2月3日から、北区田中で募集開始の

Ｄハウスの新築がありまして。



1階が　1ＬＤＫ　43�u
　家賃6.2万　共益費4500円　Ｐ1台3000円　2台目3000円
計　72,500円

2階が　2ＬＤＫ　56�u
　家賃7万　共益費4500円　Ｐ1台3000円　2台目3000円　
計　80,500円


しかも、敷金2ヵ月、礼金2ヵ月






同じ敷地内に

3ＬＤＫ　76�u
　家賃9.8万　共益費4500円　Ｐ1台3000円　2台目3000円
計　108,500円

こちらも、敷金2ヵ月、礼金2ヵ月





全部で　1ＬＤＫ4室、2ＬＤＫ4室、3ＬＤＫ6室

5棟14室　です。



この不景気に強気な設定ですな〜

でも決まるんだろうね〜


って感じで見てましたら、

...

...

...



今日、わずか10日余りで　全戸申込　ですって



お金のあるところにはあるもんですね〜


こんなんがバンバン建って、入居者持っていかれたら、

零細大家にはつらいですよ


不動産投資は、後発組のほうが有利に思います。

後発組に押され出したらとっとと逃げ出したい（笑）


おしまい


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