2013年01月20日
青色か白色か 2
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
今日は昨日の続きで。
どの書籍を読んでも
青色申告が有利ってしか書いていないもんですから
事業的規模になっていないにも関わらず
青色申告にしようと考えて
不動産所得以外の事業所得を作ろうとしたこともあるんですけども
どうも素直に青色申告の特典を受け入れられなくて...
...
...
というのも、青色申告だと
きちんとした帳簿を作ったりと
いろいろ大変そうだというのもありますけど
わたくしが思うに、
要は 税務署の作戦 で
きちんとした帳簿で
きちんと申告させて
きちんと税務署が把握
するために
いくつかの特典を用意して
誘い込んでいるのではないかと...
...
税務署側に立って考えてみると
何万人、何十万人の申告者がいる中
きちんと正確に申告してくれる人が多い方が助かるでしょうし、
間違いも指摘しやすいと思うんですよね。
そりゃ、青色申告ですから
帳簿や領収証なんかもきちんと揃っているはずですから。
もし何かが欠けていたりすると
税金をむしり取るチャンスでしょうしね。
税理士を頼むケースも増えるでしょうから
税務署としては万々歳な仕組みではないでしょうか
...
別に脱税するつもりもありませんけど
わざわざ、自ら税務署の手のひらに乗っかりにいくことはないんじゃないか
と思います。
彼らは、できるだけ多くの申告者の内情を把握したいのだと思いますけどねー
...
わたくし、確定申告はもちろんしますが
青色申告 は何かと面倒ですし
税理士を頼むお金も使いたくないので
極力 白色申告 を維持できるようにという狙いで
今のところは、小さい物件を買っては売ってというイメージで
中途半端に規模を拡大しすぎないようやっています
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
今日は昨日の続きで。
どの書籍を読んでも
青色申告が有利ってしか書いていないもんですから
事業的規模になっていないにも関わらず
青色申告にしようと考えて
不動産所得以外の事業所得を作ろうとしたこともあるんですけども
どうも素直に青色申告の特典を受け入れられなくて...
...
...
というのも、青色申告だと
きちんとした帳簿を作ったりと
いろいろ大変そうだというのもありますけど
わたくしが思うに、
要は 税務署の作戦 で
きちんとした帳簿で
きちんと申告させて
きちんと税務署が把握
するために
いくつかの特典を用意して
誘い込んでいるのではないかと...
...
税務署側に立って考えてみると
何万人、何十万人の申告者がいる中
きちんと正確に申告してくれる人が多い方が助かるでしょうし、
間違いも指摘しやすいと思うんですよね。
そりゃ、青色申告ですから
帳簿や領収証なんかもきちんと揃っているはずですから。
もし何かが欠けていたりすると
税金をむしり取るチャンスでしょうしね。
税理士を頼むケースも増えるでしょうから
税務署としては万々歳な仕組みではないでしょうか
...
別に脱税するつもりもありませんけど
わざわざ、自ら税務署の手のひらに乗っかりにいくことはないんじゃないか
と思います。
彼らは、できるだけ多くの申告者の内情を把握したいのだと思いますけどねー
...
わたくし、確定申告はもちろんしますが
青色申告 は何かと面倒ですし
税理士を頼むお金も使いたくないので
極力 白色申告 を維持できるようにという狙いで
今のところは、小さい物件を買っては売ってというイメージで
中途半端に規模を拡大しすぎないようやっています
つづく
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