鉄板2

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 1月18日 家賃43,000円で募集開始しました!

 1月24日 正式申込 ⇒ 審査通過 ⇒ 契約書作成中!


 
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こんばんは。岡山大家です。

今日は、岡山のファミリー向け鉄板エリア 紹介 2回目 です。

こちら↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓




昔から安定的に人気があるのは、

三勲(さんくん)小学校

岡山全体では 伊島小学校 の次かな。

中区ではダントツ一番人気。東の雄です。


ここは私服通学なので、転勤族からの人気に拍車をかけます。

岡山城下で、後楽園も近く閑静なところで、

徳吉町、住吉町、門田屋敷など、

大きな武家屋敷などの残る、由緒正しい歴史のある町
なのです。



公立ながら、国会議員も多数輩出している

岡山屈指の進学校 朝日高校
 もあります。


戦前からずっとあるらしく、確か元首相もいたような...


ちなみに、岡大付属小学校・中学校もあり、

いわゆる文教地区と言える
でしょう。




この中でも徳吉町、住吉町は特に高い困った


ここ数年、分譲マンションが6〜7棟建ちましたが、

少々高くても早い段階で完売してますね。

価格が高すぎて苦戦した物件もありましたけど悲しい


1ヵ月ぐらい前から

積水が新築アパート2棟8戸の募集を始めましたが結構秒殺でしたね汗

1L48.29u〜55.45u 家賃5.9万〜6.3万 共益費3千 P1台込
2L68.4u〜75.35u 家賃7.3万〜7.6万 共益費3千 P1台込


元々空き地が少ないですから、新しい建物が建つ余地がそれほどないんです。


前回紹介した伊島・津島エリアと同じく、

土地は高いけど、家賃も高く取れてしかも値崩れしにくいので

ファミリー物件ならぜひ押さえたいエリアです。


道路一本隔てて学区が変わるだけで家賃相場が大きく変わるので、

学区の境界をしっかり調べましょうね
まる


つづく


クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年近く住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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