これもいいとこ引いたと思いますねー

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日 北区京山
☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
 場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
 今回は18人34口で購入。
 表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。


**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>
11月
☆「勉強会」8日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

 30日(月)14時〜16時
 参加予定(定員8名)
 1わたくし
 2fujiさん
 3O幡さん
 4A木さん
 5オタさん
 6IW本さん
 7モモさん
 8N村さん奥さん(女性)
 ※満席になりました。


☆「セミナー」必殺大家人さん1回目
 12月5日(土)13時半

 参加予定(セミナー34名、※懇親会12名)
※1必殺さん
※2わたくし
 3カリラさん
 4タマさん
 5namiさん(女性)
 6オタさん
※7まっきーさん
 8ゆういちさん
※9じょーさん
※10やなぎさん
 11タロさん(初)
 12N岡さん(女性)
 13こまっちゃん
 14O村さん
 15こはらさん(女性)
 16しんさん
※17HTさん
※18ひろた@さん
※19りんしょ〜さん
※20Mさん
 21しいたけさん
 223Mさん
 23かりんさん(女性)
 24かなさん(女性)
 25みしばさん
 26OKOさん
 27やまさん
 28オーディンさん
 29Rさん(女性)
 30まこりんさん
 31たかぱぱさん
※32バナナさん(初)
 33
 34
 キャンセルでました。
 ※懇親会残り2名


☆「セミナー」ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)
 12日(土)13時半

 参加予定(定員34名、※懇親会12名)
※1ふんどし王子さん
※2ポールさん
※3波乗りニーノさん
※4ルイ85世帯さん
※5そんちょう大家さん
※6taimanさん
※7わたくし
 8?

 1さとしさん
 2グッチーさん(初)
※3じょーさん
※4RYさん
※5まゆさん(女性)
※6ドンペリさん
※7ひろしさん
※8HTさん
 9あつおさん
※10やなぎさん
 11りんしょ〜さん
 12タクさん
 13みしばさん
※14ひろた@さん
 15とかげさん
※16TAKEさん
※17M原さん
※18ゆたかさん
※19よーすけさん
 20モモさん
 21しんさん
※22Rさん(女性)
※23ホッシーさん
※24バナナさん
 25ino上さん
 26しんやさん
 ※エントリー締め切り。人数調整中...


11月一覧
3日(火,祝)11時〜13時「勉強会」2日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
4日(水)13時「視察」
 中区平井戸建&ランチ
6日(金)11時〜13時「勉強会」3日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
6日(金)14時「視察」
 東区古都南方戸建2棟&amiさん鉄戸建アフター
8日(日)10時半「視察」
 備前市三石戸建&ランチ
9日(月)11時〜13時「勉強会」4日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
9日(月)14時「見学会」
 摂津屋さん牟佐平屋アフター&お茶
10日(火)12時「視察」
 撫川AP&ランチ
12日(木)11時〜13時「勉強会」5日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
12日(木)15時「見学会」
 共同購入2号京山AP
12日(木)15時「視察」
 北区菅野&お茶
13日(金)11時〜13時「勉強会」6日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
16日(月)13時「視察」
 玉野市宇野戸建&ランチ
16日(月)16時「見学会」
 わたくしの植松倉庫
17日(火)18時〜20時「勉強会」7日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
18日(水)15時「見学会」
 こまっちゃんガレージハウスビフォー
18日(水)16時「見学会」
 ゆたかさん青江戸建工事中&お茶
19日(木)12時「見学会」
 麒麟さん横井上戸建2棟工事中&ランチ
19日(木)15時「視察」
 大和町戸建
19日(木)16時「見学会」
 ぐっちさん弓之町戸建アフター&お茶
20日(金)12時半「視察」
 門田文化町戸建150万円&ランチ
25日(水)12時半「視察」
 妹尾戸建&HTさん平屋3棟アフター&ランチ

27日(金)16時半「見学会」
 まゆさん七日市戸建完成&お茶
30日(月)14時〜16時「勉強会」8日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

12月一覧
3日(木)12時半「視察」
 東区神崎町戸建&ランチ
5日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん1回目
12日(土)13時半「セミナー」
 ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)

1月一覧
16日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん2回目



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は、まゆさんの七日市の戸建のお話し。


ここで登場した、2棟連結してあったやつですね。

c.jpg


関連記事
2020年05月02日 ひとつで貸すか、ふたつで貸すか...
2020年05月03日 2 ひとつで貸すか、ふたつで貸すか...





あとで連結された大きいほうは


元々残置物が多かっただけでかなり美邸でしたからねー



1.jpg



2.jpg





2.jpg



3.jpg




4.jpg



4.jpg




2階
1.jpg



5.jpg




2.jpg



6.jpg





洗面
1.jpg



7.jpg





こっちはほぼ残置処分だけですねー(^^♪





とはいえ、


初心者がこの写真の前の一番最初の様子を見たら


躊躇するんするんでしょうけど(^^;




植物とか残置とかは見た目は派手だけど


取ってしまえばどうってことないから


ハードルとしては低いほうよね。







旧宅のほうはこんな感じ。
3.jpg



2.jpg




2.jpg



3.jpg





キッチン
1.jpg



4.jpg





トイレ
1.jpg



5.jpg





2階
2.jpg



6.jpg




こっちは残置処分と多少直してますね。


それでもDIYを駆使して20万円ぐらいらしいです。






ここのキモは庭ですね。


元々は軽が縦列でどうにか2台のレベル。


家は2棟分だからかなり大きいのに...





ただ、拡張の余地はある。


ブロックと高低差が結構ありましたけども

0.jpg




じゃーん。
1.jpg




これで、全部で普通車3台は余裕に(*´▽`*)


ここに50万円ぐらいかかったそうですけど


結果的にこれが一番効いたと思いますね。






ここはグループホームが借りてくれることになりました。






ここも昨日のゆたかさんのとこ同様に

関連記事
2020年01月23日 北区青江
2020年11月27日 いいとこ引いたと思いますねー




一般の住居としての賃料は微妙だったんですよね...





家も大きいし、Pも増えたけど


普通のファミリー層、


ここならそれなりの大家族でしょうけど


高い家賃はなかなか出せない(-_-;)






普通のファミリーでなくて


自営業してて事務所兼とかで経費で落とせるとか、


ペット多頭数とか、


別の思惑がないと


築古戸建に住もうとしている人は


基本、裕福ではないとか


住宅ローンが使えないとかが多いから(-_-;)





今回のグループホームなんか


ほんといいとこ引いたと思いますよ。




場所自体は悪くないんだけど


現時点では土地柄がイマイチだから


築古の住居でこの家賃は結構難しいですもん(^^;




世間が築古に期待している部分って


基本的には「家賃」
なんでね。





こういうのは戸建ならではって感じでよかったですねー(^^♪






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです






大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com


その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス















ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

新品価格
¥1,620から
(2019/9/24 09:06時点)




高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)




100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)





空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

コメント

お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

認証コード: [必須入力]


※画像の中の文字を半角で入力してください。
※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。

この記事へのコメント

   
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
お会いした方のブログなど
最新記事
最新コメント
バーダック
「小資本でハイリターン」を狙え (01/18)
りんしょ〜
凍結被害 (01/11)
たかぱぱ
ボロは好きでないけど、古いのは好きなんです。 (01/04)
バーダック
9年住んだあとの部屋。 (12/20)
岡山大家
セミナーの裏側 (12/19)
岡山大家
未来の若手美人投資家登場 (12/19)
岡山大家
山の上の眺めも悪くないねー (12/19)
岡山大家
感覚や技量の差 (12/19)
かおりん
セミナーの裏側 (12/14)
ゆたちゃん
未来の若手美人投資家登場 (12/13)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2021年01月 >>
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ
2012年10月 (31)
2012年09月 (29)
2012年08月 (31)
2012年07月 (30)
2012年06月 (27)
2012年05月 (31)
2012年04月 (30)
2012年03月 (31)
2012年02月 (29)
2012年01月 (31)
2011年12月 (2)

ここまで明かしたくなかった節税強化書