変わったニーズ 4 in仙台

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、岡山大家in仙台 ということで


仙台からお送りしております飛行機


初の仙台。もちろん岡山より都会ビル




牛タンがうまかったとです笑顔




...


今日も昨日の続きで。.


貸す予定のなかった 5号 4号 が決まったバニー


という訳ですが、


ちょっと珍しい内容です。



お客さんも本音部分は隠しているので


推測も混ざりますが、


状況から見ますと



現在、関東某県の持家に住んでいる



震災で奥さんが〇社市に一時避難&視察



小学校の娘も非難させたい



岡山市内の学校がよい



なんでもいいから、ひとまず岡山市内の住所が必要



のちに家族で暮らせる家を探す




のようです。


...



なんせボロボロの平屋で


大家は一切修繕をしない
びっくり


と言い切っているのに、


「それでも良い」っていうのがそもそもおかしい(笑)


さらに、


お客さん側からの要望で


・1年未満の解約違約金を なし にしてほしい。


・すぐには住み始めないので家賃発生の開始をできるだけ遅らせてほしい。



...


なるべくお金を払わずに住所がほしいっていう


意図を感じますねー





という訳で、


家賃発生は1月からでOKまる


でも、短期解約違約金


6か月以内の解約で2か月ちょうだいねOK


ってことにしましたバニー


...


たぶんすぐに解約するんでしょうけど


修繕費 0円 で小遣い稼ぎができるなら


まぁOKでしょうまる




で、肝心の通常ではありえない家賃額


14,000円...


20,000円ぐらいでも貸せたかもしれんです汗


違約金が2か月あるので、


最低でも 46,000円 は入りますから


まぁ良しとしましょう。


これで利回り27%




客寄せ用とはいえ


ちょっとやり過ぎちゃいましたねダメ


...


しかし、不動産さえあれば


何かしら借り手はいるもんですねー。



つづく




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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