みんなで渡れば怖くない?

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
 →IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟を新築

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<イベントのお知らせ>

1月
☆「視察」撫川平屋&ランチ
 10日(金)12時

 参加予定(定員14名)
 1K本さん
 2エリイさん
 3じいじさん
 4OCさん
 5マジシャンかんかんさん
 6はぴりたさん奥さん(女性)
 7麒麟さん
 8こももさん(女性)
 9かおりんさん(女性)
 10norikoさん(女性)
 11わたくし
 12なおとさん
 13yuzuさん
 14イーライフさん
 15こーへーさん
 ※満席になりました。



1月
5日(日)12時 こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター&ランチ
7日(火)12時 「見学会」再・福冨事務所&ランチ

10日(金)12時 「視察」撫川平屋&ランチ
21日(火)12時 「新年会」昼の部
22日(水)12時「見学会」かたへいさん新庄下古民家&ランチ
24日(金)15時「見学会」フランキーさん並木町戸建アフター&お茶
25日(土)DX@母ちゃん主催神戸新年会
27日(月)19時 「新年会」夜の部第一弾
31日(金)ニーノさん前夜祭予定

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー
2日(日)ニーノさんらと観光?


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


昨日、空室一覧の話しを書きましたが

関連記事
2020年01月08日 賃貸業界は地獄の繁忙期に突入ですなー



ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。



早速追加の依頼が(^^;

南区郡    7DK
倉敷市粒江  3DK
中区御成町  4DK
和気町日室  4DK
和気町和気  4LDK
備前市浦伊部 3DK
中区赤坂台  3DK



近日中に追加されますのでしばらくお待ちを(^^;







さて先日、新会社を設立しました。
登記簿1.jpg


資本金は350万円。
登記簿2.jpg





この会社はここで登場した物件を買うために作りました。


関連記事
2019年05月21日 トイレ探し




広くて場所はいいものの


築50年級の木造アパート2棟


入居は16戸中3戸のみ...


駐車場はわずか3〜4台...


道が狭くて5ナンバーがミラーたたんでパツパツ...





最初に内見に行ったときは3千万円台(;'∀')


それでも土地値から考えたら安いけど


こんなん融資は無理じゃろ...


ってことで一旦お断り...



いくらぐらいなら? ということだったんで


せめて評価額以下ぐらいなら...


...


...



それがなんとOKが出て1200万円ダウンΣ(・□・;)




おー、それならめちゃお得ですが!?




しかし、それでも基本融資は厳しい


総社まで行って


16戸中3戸しか入ってないのを


ひとりで引き受ける勇者もおらず...





あー、もったいない(;´Д`)





なんとかならんもんかね...


...


...



そうだ!?


みんなで持ったりできんかな??






ってことでわたくしが当初提案したのがこんな感じ。

・1口100万円
 ※ひとりで複数口参加も可
 ※逆に100万円以下も相談には乗ります。

・株式会社か合同会社を設立し全員役員に。
 ※勤務先の事情で本人がダメな場合は奥さんなどでも可

・物件代金、諸費用、リフォーム、法人設立費用など
 できれば計30口(3000万円)以上でスタート
したい。

・極力手間を省くために物件の管理は総社の業者に任せる。
 ※窓口はわたくしがやりますので
  参加者はほとんど何もすることないと思います(^^;

・口数に応じて、家賃から経費を引いて分配
 ※毎月は手間なので、3とか6か月とか?で分配。

・修繕が発生した際は、口数に応じて割る

・3000万円集まったとして
 会社の資本金は200〜300万円程度にし
 残りは法人への貸付金にすることで
 当面、各々への分配は貸付金の返済という形で
 無税で受け取る方式にする。


・分配金の口座が複数行になると煩雑なので
 各々の受取口座は中国銀行とかで統一
する。

・参加後にもし降りるとなったら決算のタイミングのみとする。





なんと、この呼びかけに


28人、35口が集まりましてね〜Σ(・□・;)

1りんしょ〜さん 1口
2しいたけさん  2口
3麒麟さん    2口
4はぴりたさん  2口
5かおりんさん  1口
6HTさん    2口
7摂津屋さん   1口
8M本さん    1口
9しんやさん   1口
10こまっちゃんさん1口
11しーさん    1口
12N岡さん    1口
13たぐぼーさん  1口
14よーすけさん  1口
15じょーさん   1口
16ひろさん    1口
17エリイさん   1口
18rikouさん 3口
19Mかんかんさん 1口
20まゆさん    2口
213Mさん    1口
22yazinさん 1口
23てつさん    1口
24まっきーさん  1口
25yasuさん  1口
26ryokoさん 1口
27なおとさん   1口
28わたくし    1口




おー、だったら会社作ってみんなでやってみよー(≧▽≦)


ってことで会社を作ったというわけ。





株式会社合同会社かってとこから始まって


個人名が出るとまずい人たちもいるので


法人が役員(社員)になれる合同会社に決定




会社名の候補を募って以下の候補から投票。

共同大家
総社大家
岡山大家 J☆☆☆☆ a☆☆☆☆☆
そうじゃ
REIT
メゾン総社




60%以上取れたものを採用とするも


どれも60%に満たず...

5票 22.7% 共同大家
0票 0%    総社大家
9票 40.9% 岡山大家 J☆☆☆☆ a☆☆☆☆☆
4票 18.1% そうじゃ
0票 0%    REIT
4票 18.1% メゾン総社
6票 21.4% 投票なし

計28票



で、票の多かった2つで決選投票

共同大家
岡山大家 岡山大家 J☆☆☆☆ a☆☆☆☆☆





その結果

14票 岡山大家 岡山大家 J☆☆☆☆ a☆☆☆☆☆
 8票 共同大家
 6票 投票なし



となり、 岡山大家 岡山大家 J☆☆☆☆ a☆☆☆☆☆ に決定〜




社名占い.netによると


☆☆☆総画数41画

徳のある大吉数。
会社名の画数が41の会社は、理想的な実力を備えている。
胆力と才能のある優秀な人材が集まり、順調に売り上げを伸ばし、健全な経営で飛躍する。
会社の規模を拡大しながら、次々と新しい事業を成し遂げる。
大勢の人に喜ばれる商品やサービスを提供し、熱心なファンをつかみ、企業イメージも上々。
関連企業からの評判も良く、スムーズに事業を拡大する。
国内のみならず、海外へも事業を広げていくことができる。


占い結果はこちら



という将来有望っぽい(≧▽≦)





ってことで法人名も決まり


実印、銀行印、認印を作って


資本金ひとり10万円を集めて
2.jpg



12月26日に無事設立となりました(^^)v




定款にはこんな感じでずら〜っと28人並んでます(^^;
1.jpg




人数が多いとひとつひとつがいろいろ大変ですけど


どうにかこうにかここまで漕ぎ着けました(^^;






で次は口座の開設


ということで自宅近くの中国銀行小橋支店に行ったんですけど


「なんでこの小橋支店にきたのか?」
「会社に近い津高支店のほうがいいんじゃないのか?」




って面倒なこといいやがるんですわ(;´Д`)



「いや。本店所在地は横井上にしてますけど」
「代表のぼくの家が近いから」
「この小橋支店か平井支店はよく使うんです。」

「なんならぼくの個人口座も岡山大家の口座も清水支店にあるから」
「そっちでもいいですけど?」




「なんで清水してんなんだ?」



「元々家が高島のほうだったんで」
「そっちで作ったんです」




「なるほど...」
「うーん、じゃまぁここで受けます。」






はぁ〜?ほんまうっとうしいわ〜<(`^´)>


ほんま中銀は殿様商売じゃの〜(;´Д`)




途半端な規模で

途半端な行員しかおらん銀行じゃけ


中銀なんじゃねえんか??




「面倒なんかやりたくねぇんか知らんけど」
「銀行なんぞ他にもあるんじゃ。ボケが!潰れろ!」
「岡山で一番じゃけいうて調子乗んなや!」
「中途半端銀行なんぞで二度と作るか!」




って心で叫んで帰ってきました(^^;





ってことで、資本金を入れてもらった


おかしん(おかやま信用金庫)で作ることにしました(^^;




で、月内に契約、2月に決済という流れで


13室も空きがあるんで


いくつかでも3月入居に対応できればと思ってます(^^;





この「みんなで渡れば怖くない」式の会社が


この先どうなりますかね( ´ー`)y-~~


いろいろあると思うけど


とにかくやってみんことにはね(^^;






時間なくなったんで富山編はまた(^^;


富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地




つづく



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☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市


☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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この記事へのコメント

取りまとめが大変な中、会社設立ありがとうございます!
金融機関は信用金庫さんが私も好きなので良かったと思います。
これから繁忙期、少しでも入居が決まると嬉しいです。
大変ですが、よろしくお願いします。
りんしょ〜|2020年01月10日(Fri) 13:54
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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