2012年10月18日
もしかすると学生の街なのかな? 6
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 家族で住みまーす
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こんばんは。岡山大家です。
今日も昨日の続きで。
裕福な家庭のお子さんたちはこんな物件に住みます。
学南町2丁目
2005年築 34.67u 1DK
家賃58,000円 共益費3,000円
岡大正門まで 徒歩3分
...
学南町1丁目
2010年築 30.45u 1LDK
家賃58,500円 共益費5,000円
岡大正門まで 自転車5分
...
国体町
2008年築 31.62u 1LDK
家賃60,500円 共益費6,000円
岡山駅まで 徒歩7分
など...
基本的に、
・新しい
・設備充実
・広い
・RC
を好みますね。
防犯面でオートロック必須な感じです。
...
お金はあるところにはあるんです
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 家族で住みまーす
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こんばんは。岡山大家です。
今日も昨日の続きで。
裕福な家庭のお子さんたちはこんな物件に住みます。
学南町2丁目
2005年築 34.67u 1DK
家賃58,000円 共益費3,000円
岡大正門まで 徒歩3分
...
学南町1丁目
2010年築 30.45u 1LDK
家賃58,500円 共益費5,000円
岡大正門まで 自転車5分
...
国体町
2008年築 31.62u 1LDK
家賃60,500円 共益費6,000円
岡山駅まで 徒歩7分
など...
基本的に、
・新しい
・設備充実
・広い
・RC
を好みますね。
防犯面でオートロック必須な感じです。
...
お金はあるところにはあるんです
つづく
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【岡山の市場についてあれこれの最新記事】
投稿者:岡山大家|20:46|岡山の市場についてあれこれ
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