人脈やノウハウが集約

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
約113坪&廃墟長屋2戸&平屋を63万円で購入
あみだする時間がなくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス。


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.91%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と一緒に買えるから、将来の新築用地として(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪120万円。アパート6号の隣だから買いました(^^;

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<イベントのお知らせ>

10月
 ☆「視察」東区浅川平屋(また別のやつ)&ランチ
 30日(水)12時〜

 参加予定(定員10名)
 1HTさん
 2こはらさん(女性)
 3あつおさん
 4なおとさん
 5GMさん
 6わたくし


11月
 ☆「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験1日目&ランチ
 1日(金)12時〜

 参加予定(定員10名)
 1ゆういちさん
 2こももさん(女性)
 3じいじさん
 4OCさん
 5たかさん
 6K只さん
 7J子さん(女性)
 8こはらさん(女性)
 9児島大家さん
 10わたくし
 ※満席になりました。

 ☆「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験2日目&ランチ
 2日(土)10時〜

 参加予定(定員10名)
 1ゆういちさん
 2こももさん(女性)
 3A藤さん
 4かたへいさん
 5りんしょ〜さん
 6かおりんさん(女性)
 7はぴりたさん奥さん(女性)
 8わたくし


 ☆「見学会」神田町AP 復活案件
 2日(土)16時半

 1OCさん
 2よーこさん(女性)
 3エリイさん
 4A藤さん
 5まっきーさん
 6りんしょ〜さん
 7しいたけさん
 8ryokoさん(女性)
 9かたへいさん
 10わたくし
 ※満席になりました。


10月
7日(水)12時「視察」矢坂本町平屋&ランチ
11日(金)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ1日目
12日(土)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ2日目
16日(水)12時半「視察」児島塩生リフォーム済戸建見学&ランチ
17日(木)12時「視察」郡戸建見学&ランチ
     15時「視察」庭瀬駅近くアパート&お茶
18日(金)14時「トレジャー」K本さん2戸70万円戸建
     15時「見学会」じいじさん山の上 DIYで作った土間&お茶
21日(月)16時「見学会」かたへいさん1号戸建見学&晩御飯
22日(火)〜25日(金)「県外遠征」富山不動産視察(3泊4日)

30日(水)12時「視察」東区浅川平屋(また別のやつ)&ランチ

11月
1日(金)12時「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験1日目&ランチ
2日(土)10時「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験2日目&ランチ
2日(土)16時半「見学会」神田町AP 復活案件
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日はひとつ決済。


物件はここで登場した赤磐市桜ケ丘東の土地

関連記事
2019年09月30日 もう最終日かー




桜が丘といえば「ネオポリス」という名前で

wiki 岡山ネオポリス


40年ぐらい前に造成された郊外のニュータウン


将来リニアが通るとか訳のわからん話で


投資用に買う人が多かったとかで


最高坪20万円近くにもなったとか(;´Д`)





今回の土地は、そういう投資目的で買った方の損切りで


71坪を80万円で売ってもらったやつですね。





地盤は固く、下水もある土地が


坪1万円ちょいなんてそうそうある話しじゃないから


いつものようにあみだに流すも


みんなあまり興味なさそう(^^;





だったら、自分で新築でもしよーってのを


IW本さんがチャレンジしたいってことになって


一旦登記したし、別に儲かりもせんけど


損しないんだったら別に構わんかってことで(^^;




売る気になったら倍以上には簡単になるんだけど


チャレンジしたい人には


ぜひ頑張ってほしいからね( ´ー`)y-~~





で、お互い都合が合わずに今日30日の16時に契約決済に。



一旦、わたくしで登記しちゃってるもんだから


登記費用と不動産取得税が2回かかってしまうので


登記費用1回分は節約するために


IW本さんが自分で登記するってことになったんだけど


16時にどっかで会ってゴソゴソしてると


法務局の時間が微妙...




だったら、16時に法務局に集合して


そこで、契約・決済・登記をまとめてしようってことで


法務局で契約書記入とお金の授受(^^;
1.jpg



多少登記書類の訂正を喰らったりはしましたが


無事完了〜(*´▽`*)
2.jpg




ここでどんな新築が生まれますかね〜


楽しみです(^^♪







さて、今日も富山遠征編の続き。

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー





ぺんちゃんの


高利回り築古アパート新築戸建てのあとは


ポールさんの建築中の新築APへ。





ここは富山大学徒歩圏


この道を真っすぐ行くと富山大学なんだってー
00.jpg




昔は大きな家があったんですねー
000.jpg




こういうのを安く仕入れて、安く建てて貸す


家賃が岡山とあまり変わらなさそうだから


いいですよねー(^^;




岡山でいうたら津島界隈って感じ。


ここなら学生を中心にサクサク入るんでしょうねー



やっぱり地元に精通してたら強いですね。


地元以外にはこんな情報は回ってこないって


ポールさんが言ってましたし(^^;




特に人脈のない遠隔地で勝負するってことは


スタートからめちゃ不利
ですね(;'∀')




こんな中に入っていっても勝てる気がせんから


わたくしは岡山でひっそりやっときます(^^;





物件はというと、外観はできてて
0.jpg



室内はバリバリ工事中(^^;
1.jpg 5.jpg

6.jpg 2.jpg

4.jpg 3.jpg




こんなのが安くできるなんて富山はいいですねー




とはいっても


富山だったらみんながみんなできる訳じゃない(^^;




吉川さん始め


富山の大家仲間のみなさんの


人脈やノウハウが集約
されたからこそでしょう。




ある程度のスピードである程度の成功を収めようと思ったら


いい仲間の存在は大切だと思いました(^^)





つづく



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☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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