岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。12/1から家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪を１円で...　年22万円 表面2200万％も上物4棟あり...

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＜イベントのお知らせ＞

１０月
　☆「視察」東区浅川平屋（また別のやつ）＆ランチ
　30日（水）12時〜
　参加予定（定員１０名）
　１ＨＴさん
　２こはらさん（女性）
　３あつおさん
　４なおとさん
　５ＧＭさん
　６わたくし


１１月
　☆「体験会」 ゆういちさん２号ブロック破壊体験１日目＆ランチ
　1日（金）12時〜
　参加予定（定員１０名）
　１ゆういちさん
　２こももさん（女性）
　３じいじさん
　４ＯＣさん
　５たかさん
　６Ｋ只さん
　７Ｊ子さん（女性）
　８こはらさん（女性）
　９児島大家さん
　10わたくし
　※満席になりました。

　☆「体験会」 ゆういちさん２号ブロック破壊体験２日目＆ランチ
　2日（土）10時〜
　参加予定（定員１０名）
　１ゆういちさん
　２こももさん（女性）
　３Ａ藤さん
　４かたへいさん
　５りんしょ〜さん
　６かおりんさん（女性）
　７はぴりたさん奥さん（女性）
　８わたくし


　☆「見学会」神田町ＡＰ 復活案件
　2日（土）16時半
　１ＯＣさん
　２よーこさん（女性）
　３エリイさん
　４Ａ藤さん
　５まっきーさん
　６りんしょ〜さん
　７しいたけさん
　８ryokoさん（女性）
　９かたへいさん
　10わたくし
　※満席になりました。


１０月
7日（水）12時「視察」矢坂本町平屋＆ランチ
11日（金）12時「見学会」ひろしさん新築マンション＆ランチ１日目
12日（土）12時「見学会」ひろしさん新築マンション＆ランチ２日目
16日（水）12時半「視察」児島塩生リフォーム済戸建見学＆ランチ
17日（木）12時「視察」郡戸建見学＆ランチ
　　　　　15時「視察」庭瀬駅近くアパート＆お茶
18日（金）14時「トレジャー」Ｋ本さん2戸70万円戸建
　　　　　15時「見学会」じいじさん山の上 DIYで作った土間＆お茶
21日（月）16時「見学会」かたへいさん１号戸建見学＆晩御飯
22日（火）〜25日（金）「県外遠征」富山不動産視察（３泊４日）
30日（水）12時「視察」東区浅川平屋（また別のやつ）＆ランチ

１１月
1日（金）12時「体験会」 ゆういちさん２号ブロック破壊体験１日目＆ランチ
2日（土）10時「体験会」 ゆういちさん２号ブロック破壊体験２日目＆ランチ
2日（土）16時半「見学会」神田町ＡＰ 復活案件
22日（金）ぺんたさんと物件見学ツアー＆夜は飲み会
23日（土）ぺんたさん岡山セミナー＆懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、金消契約を２つしてきました。


金消（きんしょう）契約っていうのは


金銭消費貸借契約のこと。


要は、お金を借りる契約ってことです。



ここで登場した、わたくしの弟が物件を買うのに

関連記事
2019年10月19日　身内が大家デビュー



事前に手続きをしてきました。




月末の決済には本人は来られないから


振込の準備もしてこれで万端です。






もうひとつは、わたくしが月末に買うアパート＆戸建の金消契約。




満室なんで見学会はなかったけど


第１０３回あみだに登場した


北区富田の１Ｋ４戸のアパート。



土地は３０坪足らず...

建物は平成元年築...

現況満室とはいえ家賃は当然安い...

表面で８.３２％という低さ...

駐車場はなし...


...


...



このままじゃ到底話しになりません...




が、



北隣の別所有者の約２０坪も一緒に買えるという。


それも１２０万円で。




おー。そりゃ安い。


こっちも押さえたら５０坪。



場所自体はいいんで将来性が出てきます(^^)v




これに５人エントリーしましたが

かこちゃん
かずさん
けんさん
Ｓ農さん
rikouさん


みなさん断念...


ということでわたくしが買うことにしました(^^;




経緯は決済後にでも書きましょうかねー







さて、今日も富山遠征編の続き。

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中




ふん様のガレージハウス改造中の戸建のあとは


ぺんちゃんの


高利回り築古アパートと新築戸建てを見せてもらいました。




高利回りアパートはこんな感じ(^^;





高利回り感がプンプン出てますね〜www





それとは打って変わって


新築戸建てはめちゃきれい(*´▽｀*)




ポールさん、ふん様が動画を撮ったけどボツったとこですね(^^;





ポールさんブログ
革新される投資方法



その撮影風景を逆に撮影www






そんなこんなで物件はというとこんな感じ。


全体的には黒系のサイディングなんですけど




明るい所は吹き付けの塗装。




ペンキ屋さんだけに自分でされたそうな。


これがアクセントになって


玄関回りが実に明るい。



お洒落な宅配ＢＯＸ付き。





外から見て、結構大きいなーと思いましたけど


室内も相当ゆったり。







岡山の戸建賃貸だと８０平米前後が主流だけど


ここは９０は軽くあるな...



２階なんて超贅沢。


この２部屋に




もうひとつでかい部屋が。




ここには大型のウォークスルーのクローゼットがΣ（・□・；）







ほぅー。実質４ＬＤＫの広さがありますな。


場所もいいとのことだし


そりゃ家賃もそれなりに伸びますわなー





しかもここは賃貸と売買と両方出してるんですってー


これなら買いたいって人もきっといるよねー




どちらに転んでも儲かりますね( ´ー｀)y-~~





この広さ、クオリティーで


岡山より２割近くは安く建ってるかなー？(;'∀')



岡山なら１５００万円ぐらいになるんじゃなかろうか...


岡山でも消費税５％時代なら可能だったと思うけど


いまはこの価格でこれはちょっと難しいか...




その土地に合ったやり方があるから


岡山でもいろいろ模索してみよう(^^)





ぺんちゃんは


ランチのお寿司中に業者から連絡があって


売却に出してた戸建が仕入れの数倍で売れてたし


絶好調ですな( ´ー｀)y-~~





ド素人スタートの人がこんな風になれるって


岡山の大家仲間の励みになったらいいなー



２月に波乗りニーノさんらに岡山にきていただくんだけど


一緒にきてくれんかな？(^^;






次は、ポールさんの建築中の新築ＡＰに向かいます。





つづく

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☆大家仲間の募集中物件☆
　誰か部屋を探している人がいたら
　okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
　西長瀬戸建　家賃８.８万円
　ベルシティ津高　203号　家賃２.４万円
　ブルーハイツ西古松　２階　家賃３万円

☆中区
　旭東町アパート１階　家賃３.９万円
　御成町戸建　家賃４万円

☆東区
　西大寺中野本町戸建　家賃５万円

☆玉野市
　槌ケ原平屋　家賃４万円

☆倉敷市
　玉島陶戸建　家賃５.５万円
　

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん　　東区南古都戸建
・あつしさん　　倉敷市日吉町戸建
・ＨＴさん　　　北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん　北区関西町平屋
・まゆさん　　　北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん　中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん　　　東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん　中区平井戸建
・デンチさん　　中区平井戸建
・デンチさん　　北区足守平屋
・まなかさん　　中区新京橋戸建
・Ｋ只さん　　　南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました