岡山より2割近く安いかなー

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

10月
 ☆「視察」東区浅川平屋(また別のやつ)&ランチ
 30日(水)12時〜

 参加予定(定員10名)
 1HTさん
 2こはらさん(女性)
 3あつおさん
 4なおとさん
 5GMさん
 6わたくし


11月
 ☆「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験1日目&ランチ
 1日(金)12時〜

 参加予定(定員10名)
 1ゆういちさん
 2こももさん(女性)
 3じいじさん
 4OCさん
 5たかさん
 6K只さん
 7J子さん(女性)
 8こはらさん(女性)
 9児島大家さん
 10わたくし
 ※満席になりました。

 ☆「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験2日目&ランチ
 2日(土)10時〜

 参加予定(定員10名)
 1ゆういちさん
 2こももさん(女性)
 3A藤さん
 4かたへいさん
 5りんしょ〜さん
 6かおりんさん(女性)
 7はぴりたさん奥さん(女性)
 8わたくし


 ☆「見学会」神田町AP 復活案件
 2日(土)16時半

 1OCさん
 2よーこさん(女性)
 3エリイさん
 4A藤さん
 5まっきーさん
 6りんしょ〜さん
 7しいたけさん
 8ryokoさん(女性)
 9かたへいさん
 10わたくし
 ※満席になりました。


10月
7日(水)12時「視察」矢坂本町平屋&ランチ
11日(金)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ1日目
12日(土)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ2日目
16日(水)12時半「視察」児島塩生リフォーム済戸建見学&ランチ
17日(木)12時「視察」郡戸建見学&ランチ
     15時「視察」庭瀬駅近くアパート&お茶
18日(金)14時「トレジャー」K本さん2戸70万円戸建
     15時「見学会」じいじさん山の上 DIYで作った土間&お茶
21日(月)16時「見学会」かたへいさん1号戸建見学&晩御飯
22日(火)〜25日(金)「県外遠征」富山不動産視察(3泊4日)

30日(水)12時「視察」東区浅川平屋(また別のやつ)&ランチ

11月
1日(金)12時「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験1日目&ランチ
2日(土)10時「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験2日目&ランチ
2日(土)16時半「見学会」神田町AP 復活案件
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、金消契約を2つしてきました。


金消(きんしょう)契約っていうのは


金銭消費貸借契約のこと。


要は、お金を借りる契約ってことです。



ここで登場した、わたくしの弟が物件を買うのに

関連記事
2019年10月19日 身内が大家デビュー



事前に手続きをしてきました。
1.JPG



月末の決済には本人は来られないから


振込の準備もしてこれで万端です。






もうひとつは、わたくしが月末に買うアパート&戸建の金消契約。
2.JPG



満室なんで見学会はなかったけど


第103回あみだに登場した


北区富田の1K4戸のアパート。



土地は30坪足らず...

建物は平成元年築...

現況満室とはいえ家賃は当然安い...

表面で8.32%という低さ...

駐車場はなし...


...


...



このままじゃ到底話しになりません...




が、



北隣の別所有者の約20坪も一緒に買えるという。


それも120万円で。




おー。そりゃ安い。


こっちも押さえたら50坪。



場所自体はいいんで将来性が出てきます(^^)v




これに5人エントリーしましたが

かこちゃん
かずさん
けんさん
S農さん
rikouさん


みなさん断念...


ということでわたくしが買うことにしました(^^;




経緯は決済後にでも書きましょうかねー







さて、今日も富山遠征編の続き。

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中




ふん様のガレージハウス改造中の戸建のあとは


ぺんちゃんの


高利回り築古アパート新築戸建てを見せてもらいました。




高利回りアパートはこんな感じ(^^;
IMG_5761.jpg




高利回り感がプンプン出てますね〜www





それとは打って変わって


新築戸建てはめちゃきれい(*´▽`*)




ポールさん、ふん様が動画を撮ったけどボツったとこですね(^^;

1.jpg

2.jpg

ポールさんブログ
革新される投資方法



その撮影風景を逆に撮影www
3.PNG





そんなこんなで物件はというとこんな感じ。


全体的には黒系のサイディングなんですけど
1.jpg



明るい所は吹き付けの塗装。
2.jpg



ペンキ屋さんだけに自分でされたそうな。


これがアクセントになって


玄関回りが実に明るい。



お洒落な宅配BOX付き。
3.jpg




外から見て、結構大きいなーと思いましたけど


室内も相当ゆったり。
1.jpg 2.jpg

1.jpg 2.jpg




岡山の戸建賃貸だと80平米前後が主流だけど


ここは90は軽くあるな...



2階なんて超贅沢。


この2部屋に
1.jpg 2.jpg



もうひとつでかい部屋が。
3.jpg



ここには大型のウォークスルーのクローゼットがΣ(・□・;)
4.jpg

5.jpg




ほぅー。実質4LDKの広さがありますな。


場所もいいとのことだし


そりゃ家賃もそれなりに伸びますわなー





しかもここは賃貸と売買と両方出してるんですってー


これなら買いたいって人もきっといるよねー




どちらに転んでも儲かりますね( ´ー`)y-~~





この広さ、クオリティーで


岡山より2割近くは安く建ってるかなー?(;'∀')



岡山なら1500万円ぐらいになるんじゃなかろうか...


岡山でも消費税5%時代なら可能だったと思うけど


いまはこの価格でこれはちょっと難しいか...




その土地に合ったやり方があるから


岡山でもいろいろ模索してみよう(^^)





ぺんちゃん


ランチのお寿司中に業者から連絡があって


売却に出してた戸建が仕入れの数倍で売れてたし


絶好調ですな( ´ー`)y-~~





ド素人スタートの人がこんな風になれるって


岡山の大家仲間の励みになったらいいなー



2月に波乗りニーノさんらに岡山にきていただくんだけど


一緒にきてくれんかな?(^^;






次は、ポールさんの建築中の新築APに向かいます。





つづく



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☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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