ポールさん、ふんどしさんにできて、あなたにできないはずがない。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

9月

☆「見学会」ポールさん&ふんどし王子さんと市内観光
 22日(日)

  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1しーさん(女性)
 2しっしーさん
 3じょーさん
 4エリイさん
 5ゆたかさん
 6なつさん(女性)
 7てつさん
 8よーこさん(女性)
 9ポコさん
 10OCさん
 11
 12


☆ポールさん&ふんどし王子さんお疲れ様会
 22日(日)

  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1しっしーさん
 2OCさん
 3てつさん
 4かこちゃん(女性)
 5じゅんこさん(女性)
 6ポコさん
 7こももさん(女性)


9月
3日(火)11時〜「視察」玉野市八浜見学×2つ&ランチ
4日(水)11時〜「視察」益野平屋2戸600万円&ランチ
     15時〜「視察」井原市戸建見学&お茶
5日(木)賃貸住宅フェア2019 in大阪1日目
6日(金)賃貸住宅フェア2019 in大阪2日目
7日(土)11時〜「視察」北区大窪戸建&ランチ&津島福居&お茶
12日(木)11時〜「見学会」neverさん栢谷2・3号完成&ランチ
     14時半〜「視察」東区浅川戸建&お茶
13日(金)13時半〜「見学会」裁判傍聴&ランチ
     15時〜「見学会」御幸町20万円戸建1日目&お茶
17日(火)14時〜「視察」南区妹尾70万円戸建&お茶
20日(金)「前夜祭」ポールさん&ふんどし王子さん来岡記念
21日(土)「セミナー」ポールさん&ふんどし王子さん&懇親会

22日(日)「見学会」ポールさん&ふんどし王子さんと市内観光
25日(水)15時〜「視察」中区湊山の上戸建
     16時〜「見学会」桜橋1円ボロ戸建&お茶

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、ポールさん&ふんどし王子さんのセミナー本番。

1.jpg


関連記事
2019年09月20日 ポールさん&ふんどしさん初岡山!





もっと大きな会場が取れれば良かったんだけど


岡山駅の近くには100人級はそんなに数が無い上に


半年も1年も前から予約が入ってるからね...


いくつも当たって、どうにか確保できたのが36人の箱(-_-;)



そこに、TAKEさんにパイプ椅子を10脚持ってきてもらって


どうにか55人詰め込みました(-_-;)





19日にはポールさんの本が発売されるという


いいタイミングでの開催となりましたが


ネットで注文して19日も20日も届かず...

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折角サインもらおうと思ったのに(-_-;)





20日発売のiPhone11proはちゃんと届いてましたが...
0.jpg





残念...




なので、ふんどしさんの2冊のみを携えての参戦です(-_-;)
IMG_4945.jpg

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ちなみにさっきの会場写真。
1.jpg


iPhone11proの広角で撮るとこんな感じ。
2.jpg




同じ場所から同じ角度で撮ってこの違いΣ(・□・;)




物件の撮影で威力を発揮しそう(^^;


わざわざ一眼レフ&広角レンズを買わんでもいいなー


こりゃカメラメーカーは大変だ(;´Д`)





セミナーはというと


神戸でのセミナーをちょっとアレンジされていました。


関連記事
2019年07月13日 ポールさん&ふんどしさんセミナー
2019年07月14日 クレイジーマインド



自分の役目が終わったポールさんはお昼寝中w
3.JPG





神戸でお会いする前は


ブログとかでしか情報がないんで

「下ネタ連発...」
「ふんどしいうて...」
「この人たち、大丈夫か??」



って正直、思ってましたけど


実際にセミナーを受講してみると


お二人とも、失礼ながら


低俗性寄りのサラリーマンで苦労しながら


コツコツ築いてこられた経緯がすばらしかった




わたくしも似たようなことやってきましたけど


低俗性寄りのサラリーマンで浮かび上がるには


こういう方法になるよな...


むしろ、これしかないんよな...



と、感銘を受けて


ぜひ、岡山のみんなにも聴かせたいと思い


わざわざ遠い富山の地からお越しいただきましたが


いかがでしたかね?


特に、参加者の中にも大勢いらした


現役低俗性〜中流寄りのサラリーマンの方はどうでしたか?


ちょっと表現が失礼かもですが(^^;




普段、わたくしが言っているようなことも


たくさんありましたよね(^^;





ポールさんもふんどしさんもわたくしも


決して特殊な人間ではないです。





やろうと決めて


いろいろ悩んで苦労して


コツコツやってきただけなんですね。





ポールさん、ふんどしさん、わたくしにできて


あなたにできないはずがない。


100mを10秒で走るとか


時速150kmの剛球を投げるとか


そんな特殊能力は要りませんからね。





あえて必要なものをいうなら


強い意志でしょうか。




やろうと決めること

決めたら継続してやり続けること




すると、助けてくれる人が出てきたり


運が向いてきたりするもんです。





普通は、周りは反対勢力で固められています。


やったことない人、知らない人ほど強硬に反対し


できない理由、ダメな理由ばかり列挙してきます。




でも、我々の仲間はマイナスなことは言わないです。




まずは、そういうマイナス集団から離れましょう。




要は、マインドの問題ですよ。




自分たちの常識がどれほど狭い範囲のものなのか




今日のセミナーで痛感できたでしょう。





マインドブロックが外れたら


もう成功したも同然です
(^^)v





そんな興奮冷めやらぬ中、懇親会へ。
4.jpg

5.jpg



ちゃっかりサインもらって記念撮影(^^)v
6.jpg




そして二次会。
7.jpg




わたくしは体力的にここでダウン(-_-;)





そして三次会で、


伝説のふんどしの舞が出たそうです(^^;
944.jpg




不動産仲間は素晴らしい




人生は、誰と出会うかで大きく変わります。




ポールさんがふんどしさんに会って


ふんどしさんが吉川英一さんに会って

吉川さんブログ



人生変わったように


ポールさん、ふんどしさんに会って


人生変わったって人がこの中から出てきたらいいですね(^^)





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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この記事へのコメント

ポールさん、ふんどしさんの講演、ギャグもありつつ真面目な話になったときの目つきの変化が印象的でした!元気をもらえました!ありがとうございました!
かおりん夫|2019年09月22日(Sun) 17:37
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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