鉄板に異変が!? 5

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  家族で住みまーすまる

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日も昨日の続きで。




西小学校 に陰りが見え始め...


御南小学校 が押し出されてきたもののやや不便...


そんな中


陵南小学校 は学校の評判が良いらしい...




もう一つ、最近部屋探しの希望者が増えつつあるのが


大野小学校






最近、徐々に増えてきているんですよねー


・西バイパスの延長

・商業施設の充実



など目覚ましい発展をしていますけれども


まだまだ調整区域が多いので、


ちょっと中に入ると田んぼがたくさんあったり


静かな環境なんですよねーバニー




入居者心理で 西警察署 が近いのもよいみたいで、


こちらから犯罪の抑止力になるだろうといったイメージを伝えたりもします。




わたしの妻が言ってましたが、


「児童が多すぎる学校はイヤ」らしいです汗



先生の手が回らないから心配 とかいろいろ考えるようで。


かといって 「少なすぎてもイヤ」 みたいな


わがままぶりですけども(笑)



つづく




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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