100点じゃなくてもいいんよねー

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

----------


**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>

8月

☆「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ2日目
 7日(水)11時〜

 参加予定(定員10名)
 1ayakoさん(女性)
 2わたくし
 3namiさん(女性)
 4こももさん(女性)




8月
1日(木)
 11時〜「見学会」HTさん10万円11号戸建見学&ランチ
3日(土)
 11時〜「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ1日目
 15時〜「見学会」赤坂台戸建2戸70万円&ランチ2日目
 15時半〜「見学会」平井豪邸&AP

6日(火)
 12時〜「見学会」Y口さん真備町富原水没古民家その後&
         ゆーいちさん真備町岡田水没1号戸建ビフォー&ランチ
7日(水)
 11時〜「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ2日目
9日(金)DX母ちゃんさん神戸物件見学ツアー
    ※定員もわずかで予めほぼメンバーが決まっていたので
     これについては募集は行いません(-_-;)
15日(木)見学会予定
19日(月)見学会予定

9月
21日(土)ポールさん&ふんどし王子さん岡山セミナー&懇親会

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日はayakoさん邑久3号完成&長船7号古民家2日目。


珍しく人も少なく

ayakoさん
こももさん
namiさん
わたくし

女子会?になりました(^^;



1日目の様子
2019年08月03日 満足のいく一品




1日目は人数が多かったんで今日はゆったり堪能(^^;




このポストはじいじさんが安く譲ってくれたとか。
0.JPG


靴が少ない(^^;
1.JPG



あらー?おしゃれな壁。
2.JPG



初日は気づかなかったなー(^^;




しかし、ほんときれいになったな〜
3.JPG





でも、ところどころちゃんと手を抜いてます(^^;




床は自分で貼ったそうなんですけど


右と左の柄がずれてるでしょ?(^^;
5.JPG


ここなんか継ぎ目がカーブしてるし(^^;
4.JPG


ここなんか材料がなくなったから別の柄貼ってるし(^^;
6.JPG





築古をある程度DIYで安く仕上げるんだから


これでいいんです。




そりゃ、継ぎ目もわからんようにして


材料が無くなれば買い足したほうがいいに決まってるけど


そんなことを指摘する入居者なんてなかなかいないよね(^^;


どうしても気になるなら他所を借りてくれたらよろしいが。


もちろんプロの仕事なら100点じゃないとダメだけど。





要は、100点で無くても人は入るってことね。





点数は人によって違うんから


50点でいいと思う人もいれば


80点でいいと思う人もいる。



もちろん100点が一番いいんだけど


50点でいいからその分安く


みたいな人もたくさんいるわけ。




だから築古はこっちも軽く構えておいたほうがいいね。




100点以上に仕上げたから


家賃はこれだけ欲しい
なんてなると


値下げ交渉を断ってチャンスを逃すよね(^^;





心にも余裕を持たせて


「1000円、2000円ぐらいまぁいいか
入ってもらったほうが正味だから。」



みたいな柔軟性があったほうがいいねー




そういう心のゆとりを持つには、


安く仕入れて安く直すこと。


お金突っ込んでるとなかなかそうはなれないから(^^;






で、次はayakoさん7号長船古民家


古民家といってもなかなかの上物(^^;




なんせ、玄関と窓がアルミ(*´▽`*)
1.JPG
2.JPG



それだけでもテンション上がるのに


室内もなかなかのもん(^^;
1.JPG
2.JPG
6.JPG
7.JPG
9.JPG
3.JPG
5.JPG
8.JPG
4.JPG



ってめちゃめちゃ広い(;'∀')



こんな土間もあります(^^;
0.JPG 00.JPG





水回りも電気もそこそこいけてるから
1.JPG 3.JPG

4.JPG 2.JPG

5.JPG





ここを100点に仕上げるなんて


いったいいくらかかるんよって感じ(^^;





こういう古民家が好きな人もいるだろうし

大家族で大きな家を探している人もいるだろうし

ペットを複数飼いたい人もいるだろうし



いろんなニーズがあると思うんで


ここももちろん


100点じゃなくても貸せますね( ´ー`)y-~~







女子会?ランチはこちら。

瀬戸内市長船町長船723-1
瀬戸内フルーツガーデン

1.JPG





いちご狩りやブルーベリー狩りをさせてくれるところに


カフェも併設してありました(^^)




へー、40数年岡山に住んでるけど知らんかったな〜




このかき氷ラインナップはやばいね〜(^^;
2.JPG




ランチはハンバーグカレー。
3.JPG




かき氷も頼まんといけませんわね(;'∀')
4.JPG




こういう知らんところのも楽しみのひとつですな。




こっちは100点でした(^^♪





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃11万円
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 百間川コーポ102号 家賃4.2万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです








空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

コメント

お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

認証コード: [必須入力]


※画像の中の文字を半角で入力してください。
※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。

この記事へのコメント

   
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
岡山大家
目指すところは人それぞれ (08/15)
岡山大家
DX@母ちゃんさん物件ツアー 前半 (08/15)
岡山大家
満足のいく一品 (08/15)
HT
目指すところは人それぞれ (08/13)
DX@母ちゃん
DX@母ちゃんさん物件ツアー 前半 (08/10)
りんしょ〜
満足のいく一品 (08/04)
岡山大家
時間をかけた実績は確かなもの (08/03)

時間をかけた実績は確かなもの (08/03)
岡山大家
鉄は熱いうちに打て (08/02)
バーダック
鉄は熱いうちに打て (08/01)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2019年08月 >>
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書