とてもまじめで賞

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋建て100万円。12/1から家賃3万円。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

----------


**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>

6月
☆「勉強会」保証会社について(桑田町)
 28日(金)18時15分〜 20時半〜「飲み会」イオン岡山

 参加予定(25名)
 1ひろさん
 2OKOさん
 3J子さん(女性)
 4たかさん
 5HTさん
 6かおりんさんご主人
 7T本さん
 8つぼさん
 9ゆたかさん
 10こはらさん(女性)
 11たくみさん
 12よーこさん(女性)
 13neverさん
 14じゅんこさん(女性)
 15TAKEさん
 16F原Hさん
 17よーすけさん
 18GMさん
 19K本さん
 20デンチさん
 21まゆさん(女性)
 22保証会社さん1
 23N森さん(初)※T本さん友人
 24しっしーさん
 25わたくし
 ※勉強会のみ
 1保証会社さん2
 2保証会社さん3
  

6月
1日(土)10時半〜「見学会」じゅんこさん3号ビフォー&ランチ
3日(月)12時半〜「視察」当新田平屋8棟&ランチ
4日(火)11時半〜「ミニ勉強会」グランヴィア岡山19階でランチ
     15時半〜「見学会」湊戸建ビフォー見学
5日(水)13時〜 「トレジャーハンター」栢谷戸建&ランチ
7日(金)12時半〜「視察」妹尾戸建&ランチ
8日(土)10時半〜南区見学会3本(北浦、川張、植松)&ランチ
11日(火)12時半〜「見学会」赤磐市180万円平屋&ランチ
     15時半〜「視察」奥田南町1円?
12日(水)11時半〜「ミニ勉強会」グランヴィア岡山19階でランチ
     15時半〜「見学会」三野本町AP+戸建3つ
13日(木)12時〜 「見学会」M本さん湊30万円アフター&
              じいじさん山の上アフター&ランチ
     15時半〜「視察」清輝橋AP4戸
14日(金)12時半〜「視察」矢坂本町戸建2戸300万円&ランチ
17日(月)13時半〜「視察」真備町100万円以下確定戸建&お茶
19日(水)12時半〜「見学会」アパート4号退去部屋&ランチ
20日(木)12時半〜「視察」矢坂本町戸建1戸&ランチ
22日(土)10時〜 「DIY教室」まさしさん1号戸建&ランチ   
25日(火)18時15分〜「勉強会」保証会社について(桑田町)
     20時半〜「飲み会」イオン岡山
26日(水)12時半〜「視察」福富アパート7戸 700万円?&ランチ
     15時15分〜「視察」中区さい200万円?戸建&お茶

28日(金)18時15分〜「勉強会」保証会社について(桑田町)
     20時半〜「飲み会」イオン岡山

7月
2日(火) 12時半〜「視察」妹尾戸建200万円?&ランチ
6日(土) 「見学会」予定
20日(土)「勉強会」シロアリについて 1日目
     「飲み会」
23日(火)「勉強会」シロアリについて 2日目
     「飲み会」


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は26日の中区さい200万円の前に行った

関連記事
2019年06月26日 200でこのレベルならふつうにあり



福富700万円?アパートのお話し。




アパートというと木造2階建てぐらいのイメージですけど


ここはRC2階建て(^^;


築古のRCって聞くだけで面倒くさそうな雰囲気が...





詳しく聞くと、昭和44年築の陸屋根...


メンテがきちんとされている建物ならまだいいけど


2K4戸
1K2戸
事務所1戸


計7戸中1戸しか入っていないっていうんだから


現状がなんとなく想像できるってもんで(◎_◎;)





それでも福富で50坪ぐらいあるんで


土地の価値はそれなりにあるし


再生なり解体なり道が拓けたらと思って


見に行ってみました(^^;



...


...


...



ですが、概ね想像通り(^^;






これは2階の中国人の夜逃げ部屋(;´Д`)
1.JPG


おーおー、中国人っぽさが出とるね...
2.JPG


いうてもまだマシなほうじゃけど...


おーおー、きたねーなー(;´Д`)
3.JPG
5.JPG
4.JPG



おーおー...
6.JPG
7.JPG



壁に何か貼ってある...



「授業中の態度がとてもまじめで賞」...
8.JPG



まじめなやつの部屋じゃねーと思うけどな(;´Д`)






こっちの2階も中国人だったらしい...
1.JPG


まぁさっきよりはマシか...
2.JPG


あら、壁紙がべろーんって... 雨漏りかな...
3.JPG


ちょうどこの上に排水溝が塞がってたもんな...


部屋自体はまぁまぁ広くていいけどな...
4.JPG


どっからこんなん持ってきたんよ...
5.JPG





2階3部屋のうちここが一番まともか!?
1.JPG



あー...
2.JPG
3.JPG
4.JPG






下水は敷地内まできてるけど
1.JPG


トイレはモアイ様のままだし
2.JPG





これらの部屋を直すのもな〜(;´Д`)


駐車場も2〜3台だし


家賃もなんぼも取れんし...


直すいうのはうまくねーなー(;´Д`)





かといって壊すのもなー...


1部屋退去させて、古いRCの解体もな...





この1部屋が勝手に出るまで粘ってから壊すか...


いつになるかわからんしな...





数百万円かけて壊したとしてどうするかな...



そのまま土地で売っても大して儲からんし...


なんか建てるほうがいいんかね...





最初は700いうたら戸あたり100と思ったけど


700じゃきついな...





どうしたもんかね...





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 津島東平屋(6末退去) 家賃7.9万円
 西長瀬戸建 家賃11万円
 栢谷平屋 家賃4.9万円→予約中
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 横井上平屋 家賃4万円
 辛川市場戸建 家賃5.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ※つばめ不動産管理

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 百間川コーポ102号 家賃4.2万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆南区
 植松平屋3号 家賃5.9万円

☆東区
 西大寺中倉庫 家賃2万円→申込中
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円
 ※DRH管理

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆赤磐市
 赤磐市平屋戸建 南棟 家賃5.5万円→申込中
 下仁保戸建 家賃3.9万円
 立川戸建 家賃3万円
 
☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・デンチさん  北区足守古民家
・OCさん   南区福田戸建
・まさしさん  北区大窪戸建
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです








空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

コメント

お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

認証コード: [必須入力]


※画像の中の文字を半角で入力してください。
※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。

この記事へのコメント

   
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
岡山大家
どれも当たり前じゃないんよね... (07/18)
岡山大家
どれも当たり前じゃないんよね... (07/18)
岡山大家
ポールさん&ふんどしさんセミナー (07/18)
岡山大家
言ってみるもんですなー (07/18)
岡山大家
代位弁済請求書 (07/18)
岡山大家
フローリングの傷 (07/18)
ヘルニアん
どれも当たり前じゃないんよね... (07/17)
バーダック
どれも当たり前じゃないんよね... (07/16)
ポール
ポールさん&ふんどしさんセミナー (07/14)
りんしょ〜
言ってみるもんですなー (07/13)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2019年07月 >>
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書