残置物が無くなると雰囲気変わりますね〜

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋建て100万円。12/1から家賃3万円。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

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<イベントのお知らせ>

6月

☆「ミニ勉強会」グランヴィア岡山19階でランチ
 12日(水)11時半〜

 参加予定(定員8名)
 1namiさん(女性)
 2しろうさん
 3ぺっぺさん(女性)
 4じょーさん
 5neverさん
 6こももさん(女性)
 7わたくし
 8

☆「見学会」三野本町AP+戸建3つ
 12日(水)15時半〜

 参加予定(定員13名)
 1namiさん(女性)
 2まゆさん(女性)
 3摂津屋さん
 4まさしさん
 5OKOさん
 6しろうさん
 7neverさん
 8ひろしさん
 9O幡さん
 10なおとさん
 11麒麟さん
 12じいじさん
 13わたくし
 ※満席になりました。
 
☆「見学会」M本さん湊30万円アフター&
      じいじさん山の上アフター&ランチ
 13日(木)12時〜
  
 参加予定(10名)
 1じいじさん
 2まさしさん
 3ぺっぺさん(女性)
 4なおとさん
 5わたくし


☆「視察」清輝橋AP4戸
 13日(木)15時半〜

 参加予定(10名)
 1neverさん
 2じいじさん
 3フランキーさん
 4麒麟さん
 5つぼさん
 6GMさん
 7しんやさん
 8わたくし

☆「視察」矢坂本町戸建2戸300万円&ランチ
 14日(金)12時半〜

 参加予定(10名)
 1Mさん
 2HTさん
 3こももさん(女性)
 4児島大家さん
 5こーへーさん
 6わたくし


☆「勉強会」保証会社について(桑田町)
 25日(火)18時15分〜 20時半〜「飲み会」イオン岡山

 参加予定(20名)
 1ひろしさん
 2まっきーさん
 3Mさん
 4マジシャンかんかんさん
 5こーへーさん
 6namiさん
 7わたくし


☆「勉強会」保証会社について(桑田町)
 28日(金)18時15分〜 20時半〜「飲み会」イオン岡山

 参加予定(20名)
 1ひろさん
 2OKOさん
 3J子さん(女性)
 4たかさん
 5HTさん
 6かおりんさんご主人
 7T本さん
 8つぼさん
 9ゆたかさん
 10こはらさん(女性)
 11たくみさん
 12よーこさん(女性)
 13neverさん
 14じゅんこさん(女性)
 15むーさん(女性)
 16TAKEさん
 17F原Hさん
 18わたくし

 ※勉強会のみ
 1まゆさん(女性)
 2norikoさん(女性)
 

6月
1日(土)10時半〜「見学会」じゅんこさん3号ビフォー&ランチ
3日(月)12時半〜「視察」当新田平屋8棟&ランチ
4日(火)11時半〜「ミニ勉強会」グランヴィア岡山19階でランチ
     15時半〜「見学会」湊戸建ビフォー見学
5日(水)13時〜 「トレジャーハンター」栢谷戸建&ランチ
7日(金)12時半〜「視察」妹尾戸建&ランチ
8日(土)10時半〜南区見学会3本(北浦、川張、植松)&ランチ
11日(火)12時半〜「見学会」赤磐市180万円平屋&ランチ
     15時半〜「視察」奥田南町1円?

12日(水)11時半〜「ミニ勉強会」グランヴィア岡山19階でランチ
     15時半〜「見学会」三野本町AP+戸建3つ
13日(木)12時〜 「見学会」M本さん湊30万円アフター&
              じいじさん山の上アフター&ランチ
     15時半〜「視察」清輝橋AP4戸
14日(金)12時半〜「視察」矢坂本町戸建2戸300万円&ランチ
17日(月)13時半〜「視察」真備町100万円以下確定戸建&お茶
20日(木)12時半〜「視察」予定   
25日(火)18時15分〜「勉強会」保証会社について(桑田町)
     20時半〜「飲み会」イオン岡山
28日(金)18時15分〜「勉強会」保証会社について(桑田町)
     20時半〜「飲み会」イオン岡山


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は

10時  OCさん 南区福田戸建2戸決済
12時半 赤磐市180万円戸建見学&ランチ
15時半 奥田南町1円?戸建見学
18時半 よーすけさん関西町2戸1 2棟 契約



ネタが満載ですが


まずは、赤磐市180万円戸建見学&ランチの様子から(^^;





以前、ここで見に行きました。


関連記事
2019年04月23日 いわゆるニュータウン。



その際は、

「希望は500万円ぐらいだけど
 それだと高すぎるんで
 300万円ぐらいなら説得してみる」



ということで


まぁ300なら状態によってはという感じで


とりあえず見に行ってみましたが


残置物満載だったというのが前回(^^;
2.JPG 3.JPG

4.JPG 5.JPG

7.JPG 6.JPG





あー...


これで300は面倒じゃな...




ってことで一旦お断りしたところ


残置撤去した上で180で返ってきたので


それならいいんじゃないかということで


今日、再見学(^^;




さぁ、どんな感じになりましたかね〜(^^♪


ってことで


じゃーん。




ビフォー → アフター
1.JPG2.JPG

3.JPG4.JPG

5.JPG6.JPG

7.JPG8.JPG

1.JPG2.JPG

3.JPG4.JPG

5.JPG6.JPG

7.JPG8.JPG





わー、スッキリしましたね〜(^^;





よくよく見ると、壁天井は何もしなくてよさそう(*^▽^*)





やったほうがいいのは


木々の伐採
1.JPG


カーポートの撤去
2.JPG


これで車2台余裕(^。^)y-.。o○




トイレ
3.JPG


下水には繋がってるからね(^^)v





脱衣所のとこの床はダメだね...
6.JPG





床は全体的にダメだけど、上張りでいけそう。
4.JPG
5.JPG




もしかたないかな...
IMG_2493.JPG




あとは、押し入れの床
8.JPG


かなー
7.JPG






全体的にはお金かかってそうないい家だから


駐車場2台あるし希少な平屋なんで


それぐらいのリフォームで


5万円は最低ラインで多少上振れせんかなーって感じ(^^;



となると実質20%ぐらいは狙えそうです(^^)v




チャレンジャーは現れますかな?(^^;





おしまい




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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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