岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、昨日の続きで。




これ、なんだかわかります



南区妹尾　9月完成

3ＬＤＫ　78.66�u

家賃90,000円　共益費2,000円　Ｐ2台込

ペット可

......


南区大福　8月完成

3ＬＤＫ　78.67�u

家賃105,000円　共益費込　Ｐ2台込

ペット可

......


北区平野　5月完成

3ＬＤＫ　80�u

家賃95,000円　共益費5000円　Ｐ2台込

ペット可


......


北区平野　8月完成

3ＬＤＫ　80�u

家賃110,000円　共益費込　Ｐ2台込

ペット可


...


南区新保　8月完成

3ＬＤＫ　84.46�u

家賃113,000円　共益費込　Ｐ2台込


......


南区新保　9月完成

3ＬＤＫ　91.08�u

家賃116,000円　共益費3000円　Ｐ2台込


......


南区泉田　9月完成

3ＬＤＫ　91.18�u

家賃122,000円　共益費2000円　Ｐ2台込


......


北区十日市東町　9月完成

3ＬＤＫ　79.48�u

家賃91,000円　共益費2000円　Ｐ2台込


......


中区平井　9月完成

3ＬＤＫ　93.44�u

家賃110,000円　共益費込　Ｐ2台込


......


中区山崎　4月完成

2ＬＤＫ　94�u

家賃100,000円　共益費込　Ｐ2台込


......


中区海吉　9月完成

3ＬＤＫ　82.8�u

家賃92,000円　共益費2000円　Ｐ2台込


......


南区並木町　9月完成

3ＬＤＫ　83.56�u

家賃102,000円　共益費込　Ｐ2台込


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東区西大寺中野　9月完成

3ＬＤＫ　72.86�u

家賃95,000円　共益費1000円　Ｐ2台込


......


......



これらは完成後、もしくは完成間近にもかかわらず


まだ入居が決まっていない戸建賃貸物件です



妹尾、大福、平野、新保、泉田、十日市東町、平井、山崎、海吉、並木町、西大寺中野...


ほとんどが中途半端な場所なんですよねー



家賃10万円クラスの物件需要の少ないエリアに


こんなにいらんでしょ



土地が安いからって安易に首突っ込んだら


えらい目に合いますよー



おしまい




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