中区門田文化町

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号
  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
 満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も解体必須...
 30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 10/27解体。翌年2/1から駐車場で3万円。実質約18%

H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...

H30年12月7日契約 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス

**********************************************************

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

-----

<イベントのお知らせ>

☆まっきーさんアパート完成3日目&
 奥田南町2戸1戸建2日目&ランチ
 29日(火)11時〜

 参加予定(定員10名)
 1むさしさん
 2しろうさん
 3児島大家さん
 4ちくさん
 5まゆさん(女性)
 6わたくし

☆北区津高水没アパート見学
 29日(火)15時〜

 参加予定(定員10名)
 1HTさん
 2児島大家さん
 3ちくさん
 4しんやさん
 5OCさん
 6まゆさん(女性)
 7わたくし


1月
11日(金)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ1
12日(土)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ2
19日(土)18時〜  勉強会&公開抽選会1(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第一弾(イオン岡山6階)
20日(日)19時〜  新年会第二弾&ミニ勉強会(イオン岡山6階)
22日(火)11時〜  「視察」倉敷市戸建見学
23日(水)11時〜  「日帰り旅行?」
          児島大家さん津山市戸建&
          鳥取県西伯郡伯耆町別荘見学
25日(金)18時15分〜勉強会&公開抽選会2(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第三弾(イオン岡山6階)
26日(土)11時〜  まっきーさんアパート完成&
          A木さん3号ビフォー&ランチ
27日(日)11時〜  まっきーさんアパート完成2日目&
          奥田南町2戸1戸建&ランチ

29日(火)11時〜  まっきーさんアパート完成3日目&
          奥田南町2戸1戸建2日目&ランチ
     15時〜  北区津高水没アパート見学

2月
2日(土)11時〜  北区津高水没アパート見学2日目
16日(土)見学会予定
23日(土)必殺セミナーin鷲羽山下電ホテル
24日(日)必殺見学会
※必殺セミナーのお知らせ
参加申し込みフォーム

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


先日、中区門田文化町で戸建を見てきました。

地図.jpg



門田文化町いうたら


岡山市中心部へも近い


三勲学区&岡大附属幼小中も近くて


位置的にはいいんだけど


なんせ町内全部が山だから


道の狭いところや急斜面が多いのが難点(-_-;)



積極的に買い進めるところじゃないけど


貸すのは貸せるし


物件によっては買っておいてもいいんじゃないの?


って感じ。



買える条件としては

・駐車場が1台以上あるとか
・道がしっかりしているとか
・壊すのが難しくないとか
・壊したあと使えそうとか
・かなり安いとか
・再建築可とか



まぁ、ここに限らずって感じですけどね。



・駐車場がない
・壊すのが大変
・壊しても使い道がない
・しかも大して安くもない



なんてのは、わざわざ買う必要はないんでね...




さて、今回の物件はそれらの条件は概ねOKなんで


あとは建物と価格次第...




で、建物はというとこんな感じ。

1.JPG



おー、なかなかきれいじゃないですかー(*^▽^*)




お年寄りが一人暮らしだったそうで

2.JPG 5.JPG

3.JPG 4.JPG



荷物はかなりあるけど、状態的には美邸(^^)v


撤去に50〜60万円の見積もりがきたそうですけど


これは売主さんがやってくれます。


残置物マニアの人には残念ですけど(^^;





お年寄りの一人暮らしだったので


水回りは良くなってます(^^)v

6.JPG

7.JPG



トイレとかお風呂にお金がかからないのがいいね(*^▽^*)


トイレは下水です(^^)v




洗濯機置き場も室内。
8.JPG




キッチンが少し古いけど
9.JPG


この程度ならどーってことないね(^^♪




これが200万円でまとまりました(^^)v



100円とか500円とか超激安ではないけど


ほとんど直さなくてもいいし


駐車場も1台はあるし


貸すまでの手間のかからないところがいいね。


それで、実質20%超えは確実なところ。



ここも見学会をお楽しみに(^^♪




おしまい




空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)






コメント

お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

認証コード: [必須入力]


※画像の中の文字を半角で入力してください。
※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。

この記事へのコメント

   
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
りんしょ〜
年15,000円ぐらいお得に。 (04/15)
たかぱぱ
負担感がでかいね〜(汗) (04/13)
HT
決済ラッシュもひと段落 (04/05)
バーダック
後出しルール変更 (04/04)
バーダック
商品化 (03/25)
ボギー
いろんなスタートの形 (03/24)
たぐぼー
いろんなスタートの形 (03/23)
りんしょ〜
申込から入居まで (03/14)
OC
久々にトラブル発生。 (03/13)
不動産大好きあつ
ハズレのほうが多いんですよ(汗) (03/09)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2019年04月 >>
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30        
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書