お年玉企画2日目

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号
  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
 満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も解体必須...
 30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 10/27解体。翌2/1から駐車場で3万円。実質約18%

H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...

H30年12月7日契約 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス

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<イベントのお知らせ>

☆まっきーさんアパート完成&
 A木さん3号ビフォー&ランチ
 26日(土)11時〜

 参加予定(定員10名)
 1OCさん
 2じいじさん
 3飛脚大家さん
 4A藤さん
 5ゆういちさん
 6むーさん(女性)※現地
 7わたくし

☆まっきーさんアパート完成2日目&
 奥田南町2戸1戸建&ランチ
 27日(日)11時〜

 参加予定(定員10名)
 1まっきーさん
 2なつさん(女性)
 3こももさん(女性)
 4namiさん(女性)
 5こーへーさん
 6よーこさん(女性)
 7yasuさん
 8norikoさん(女性)
 9わたくし
 10

☆まっきーさんアパート完成3日目&
 奥田南町2戸1戸建2日目&ランチ
 29日(火)11時〜

 参加予定(定員10名)
 1むさしさん
 2しろうさん
 3児島大家さん
 4ちくさん
 5わたくし


1月
11日(金)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ1
12日(土)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ2
19日(土)18時〜  勉強会&公開抽選会1(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第一弾(イオン岡山6階)
20日(日)19時〜  新年会第二弾&ミニ勉強会(イオン岡山6階)
22日(火)11時〜  「視察」倉敷市戸建見学
23日(水)11時〜  「日帰り旅行?」
          児島大家さん津山市戸建&
          鳥取県西伯郡伯耆町別荘見学
25日(金)18時15分〜勉強会&公開抽選会2(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第三弾(イオン岡山6階)

26日(土)11時〜  まっきーさんアパート完成&
          A木さん3号ビフォー&ランチ
27日(日)11時〜  まっきーさんアパート完成2日目&
          奥田南町2戸1戸建&ランチ
29日(火)11時〜  まっきーさんアパート完成3日目&
          奥田南町2戸1戸建2日目&ランチ

2月
23日(土)必殺セミナーin鷲羽山下電ホテル(予定)
24日(日)必殺見学会(予定)

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、勉強会&公開抽選会2日目

K本さん
たかさん
O村さん
まっきーさん
GMさん
norikoさん(女性)
たろぽんさん
なおとさん
Mさん
そうさん
まゆさん(女性)
よーこさん(女性)
こーへーさん
じゅんこさん(女性)
かおりんさん(初・女性)
たくみさん
Y崎さん
デンチさん
ryokoさん(女性)
ひろしさん
りょうたさん
rikouさん
IW本さん
Bさん
よーすけさん
じいじさん
わたくし

1.JPG




みなさん熱心ですね〜(^^;



詳しい内容は書けないですけど


多少なりともショックを受けたんじゃないですかね...




管理会社だけでも


ざっと思いつくだけで100社以上ありますからね...

大東建託
ダイワリビング
積和不動産
東建コーポレーション
ミサワホーム
あなぶきハウジングサービス
後楽不動産
アルファプラス
ファインコーポレーション
ピアホームツルミ
スマートハウジング
エステートあすなろ
石原不動産
旭東建託
三共商事
和建設
岡不動産販売
サカイ土地開発
下電開発
エステートイノウエ
ARROWS
和幸産業
菱善地所
みなみ不動産事務所
山下不動産
丸山不動産
都不動産
フォレスト
富士ホームサービス
ベンハウス
大京穴吹不動産
Nスタイルホーム
ケイアイホーム
サンホーム岡山
ブルーノ不動産
センチュリー21不動産センター
つばめ不動産
プラスワン
ユニライフ
岡大生協
二子不動産
ジェイ・フィール
シティホーム
キンキホーム
セイブ不動産
ミニミニ
良和ハウス
おうち家不動産
大森商事
ウェーブハウス
大正不動産
コザックス
サン・コーポレーション
赤木不動産
桃太郎不動産
山陽地所
テイクスマイル
ジェイネットワーク
大広
マルヤマ不動産
クラタ不動産
サマー興産
タイムデザイナーシップ
オバタ建設不動産
カウル
コスモス不動産
とんがりや
オージーアイ
あくら不動産
オレンジ不動産
レックハウス
なべしょう岡山
日興不動産
吉原乳業不動産部
平和不動産
創栄インテリア
サンスカイコーポレーション
なかやま不動産
難波不動産
エステート津島
藤備土地開発
ビースタイル
青江土地倉庫
浅野産業不動産部
旭化成ホームズ
あゆみ不動産
イデア・フィール
E−LIFE COMPANY
アクアホームメイト
S&I不動産センター
岡山スイキュウ不動産事業部
クリエイトハウス
三長商事
新都不動産
友野不動産
田中不動産
トラサンデ
DRH
西孝
福祉住研センター
まや産業
ベストサービス
和田屋興産
FKM
三雅
ミニクルホーム

などなど...


そうそう。ここに大手のレオパレスが抜けていました(^^;


さらに、自主管理大家の物件もありますからね...




これらの管理会社と自主管理大家が


日々しのぎを削って客付けに奔走してるんですね...




アパート、マンションを全否定するものではないですが


そこで戦うならそれなりの形で挑んでいかないとね...


初心者が大した装備もなく挑める山ではないんですよ...



恐ろしい世界に身を置いている


或いは、置こうとしている


ということをちゃんと認識してほしかったんですね。



知っていれば勝ち続けるための対策も立てられます。



・ライバルが少ない。
・今後ライバルが増えにくい。
・入退去が少ないもの。
・入退去が少ない層が狙える。
・駐車場が足りている。或いは不要なもの。
・家賃が下がりきっている。或いは高値を維持できる。
・土地の価値、希少性が高い。
・ランニングコストが低い。
・全体の修繕費が低い。
・売却先が多い。
・解体費が安い。
・購入価格が安い。(高利回り)

などなど...



全部というは難しいけど


いくつかでも満たせていれば


かなり有利に戦えます。



勝負の大半は、物件のチョイスで決まりますから。




無数の扉が並んで待っていますけど

5.jpg



その扉は、地獄への入口かもしれませんよ...


くれぐれもお間違いなく。





そんな暗〜い雰囲気のあとは


お楽しみのビンゴ大会(^^;




1日目は物件の選び代がありましたけど


あつおさんが南古都を選んで1つになったので


関連記事
2019年01月19日 お年玉企画1日目



2日目は強化(^^;

物件購入権(大井)
あみだ1回戦シード権
300ポイント
150ポイント
120ポイント
90ポイント
60ポイント
30ポイント
ケルヒャー
ワイヤレスTVインターホン
安全靴(24cm)
ラウンドアップマックスロード500ml
キーボックス 2個
火災報知器 2個
おしゃれシーリングライト(3灯)+電球3個セット
小型シーリングライト
クイックルワイパー(シートとセット)
トイレットペーパーホルダー(プラスチック2連)
トイレットペーパーホルダー(スチール)
トイレットペーパーホルダー(スチール&木)
トイレットペーパーホルダー(木)
タオル掛け(23cm)
アイアンフック(5連)
アイアンタオル掛け
壁掛け時計
岡山市指定ゴミ袋45L
懐中電灯(発電式)
マスク2箱
養生テープ2個
軍手
じょうろ
スポンジ
雑誌 家主と地主(2月号)&全国賃貸住宅新聞(1/21号)
ホテルグランヴィア レストラン10%割引券(2枚)




300ポイントってちょっとやりすぎかな(^^;



そんなこんなで一番抜けはMさん!
2.JPG



ちゃっかり百兵衛さん180万円戸建を持っていきました(^^)


関連記事
2018年10月24日 安けりゃそんなの気にしなーい
2018年12月01日 百兵衛さん
2018年12月14日 朝から不動産漬け
 


他、大きいところでは

まゆさん    あみだ1回戦シード権
ひろしさん   300ポイント
rikouさん 150ポイント
たろぽんさん  120ポイント
りょうたさん  90ポイント
GMさん    60ポイント
よーすけさん  30ポイント
ryokoさん ケルヒャー
じゅんこさん  ワイヤレスTVインターホン



が獲得されましたー(^O^)



ケルヒャーの当たったryokoさん(^^;
3.JPG



概ね好評だったので、


またどこかで開催したいと思います(^^;




その後は新年会第三弾へ

K本さん
OCさん
まっきーさん
たかさん
たろぽんさん
なおとさん
Mさん
そうさん
こーへーさん
かおりんさん(初・女性)
よーこさん(女性)
たくみさん
デンチさん
ryokoさん(女性)
ひろしさん
りょうたさん
わたくし


たかぱぱさんが風邪でどちらも欠席(-_-;)


お大事に(^^;



宴会中の写真をまーた撮り忘れたけど


もはや恒例?のお釣り争奪じゃんけんでは


たくみさんが300円を獲得!
4.JPG



これで戸建が3つ買えますね(^^)v

関連記事
2018年12月06日 土地五拾円、建物五拾円
2018年12月12日 市の土地を管理する形だそうです。




みなさん、お疲れ様でしたー




おしまい




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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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