お年玉企画1日目

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号
  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
 満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も解体必須...
 30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 10/27に解体しました(^^;

H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...

H30年12月7日契約 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス

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<イベントのお知らせ>

☆ミニ勉強会&新年会第二弾
 20日(日)19時〜

 参加予定(定員8名)
 1わたくし
 2あつしさん
 3こももさん(女性)
 4しんさん
 5りょういちさん
 6むーさん(女性)
 7ラーメンnnwさん
 8
 ※追加しました(^^;

☆「視察」倉敷市日吉町戸建
 22日(火)11時〜

 参加予定(定員10名)
 1三Mさん(女性)
 2しーさん(女性)
 3こーへーさん
 4norikoさん(女性)
 5むさしさん
 6ちくさん
 7HTさん
 8デンチさん
 9こももさん(女性)
 10わたくし
 ※満席になりました。

☆日帰り小旅行?
 津山の戸建と鳥取の別荘をドライブがてら見に行く会
 23日(水)11時〜

 参加予定(定員8名)
 1児島大家さん
 2なおとさん
 3じいじさん
 4摂津屋さん
 5わたくし
 6
 7
 8

☆勉強会&公開抽選会2
 25日(金)18時15分〜

 参加予定(定員32名)
 1K本さん
 2OCさん
 3たかさん
 4O村さん
 5まっきーさん
 6たかぱぱさん
 7GMさん
 8norikoさん(女性)
 9たろぽんさん
 10なおとさん
 11Mさん
 12そうさん
 13まゆさん(女性)
 14よーこさん(女性)
 15こーへーさん
 16じゅんこさん(女性)
 17かおりんさん(初・女性)
 18たくみさん
 19Y崎さん
 20デンチさん
 21ryokoさん(女性)
 22ひろしさん
 23りょうたさん
 24rikouさん
 25IW本さん
 26
 27
 28
 29
 30
 わたくし

☆新年会第三弾
 25日(金)20時半〜

 参加予定(定員18名)
 1K本さん
 2OCさん
 3まっきーさん
 4たかぱぱさん
 5たかさん
 6たろぽんさん
 7なおとさん
 8Mさん
 9そうさん
 10こーへーさん
 11かおりんさん(初・女性)
 12よーこさん(女性)
 13たくみさん
 14デンチさん
 15ryokoさん(女性)
 16ひろしさん
 17りょうたさん
 18わたくし
 ※満席になりました。
 ※キャンセル待ちをしたい方は連絡ください。

1月
11日(金)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ1
12日(土)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ2
19日(土)18時〜  勉強会&公開抽選会1(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第一弾(イオン岡山6階)

20日(日)19時〜  新年会第二弾&ミニ勉強会(イオン岡山6階)
22日(火)11時〜  「視察」倉敷市戸建見学
23日(水)11時〜  「日帰り旅行?」
          児島大家さん津山市戸建&
          鳥取県西伯郡伯耆町別荘見学
25日(金)18時15分〜勉強会&公開抽選会2(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第三弾(イオン岡山6階)

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は今年最初の勉強会と新年会第一弾。


勉強会は

ゆういちさん(初)
よーすけさん
T本さん
よーこさん(女性)
O幡さん
N岡さん(女性)
なつさん(女性)
けんさん
いなせさん
namiさん(女性)
HTさん
ちくさん
J子さん(女性)
DDMさん
K只さん
Bさん
F原Hさん
摂津屋さん
ひろさん
じょーさん
三Mさん(女性)
riekoさん(女性)
BANK Oさん
じいじさん
児島大家さん
OCさん
あつおさん
かこちゃん(女性)
mihoさん(女性)
しっしーさん
yasuさん
まきさん
Kさん
TAKEさん
わたくし

35名


会場パンパン(^^;


写真は撮り忘れ(;´Д`)



岡山市内の中途半端な集合住宅


賃貸市場に参入することがどれだけ大変なことか


懇々とお話ししました。



岡山の酷すぎる現状を目の当たりにして


みなさんそれなりにショックを受けたのでは?



2日目もあるので詳細はまたね(^^;




そんな暗い話題のあとは


初の試み、お年玉企画 公開抽選会(^^;


景品はこちら。

物件購入権(大井or南古都)
あみだ1回戦シード権
150ポイント
120ポイント
90ポイント
60ポイント
ケルヒャー
ワイヤレスTVインターホン
安全靴(24cm or 26.5cm)
ラウンドアップマックスロード500ml
壁紙貼りセット
キーボックス
火災報知器
おしゃれシーリングライト(3灯)+電球
小型シーリングライト
クイックルワイパー
トイレットペーパーホルダー(プラスチック2連)
トイレットペーパーホルダー(スチール)
トイレットペーパーホルダー(スチール&木)
トイレットペーパーホルダー(木)
タオル掛け(23cm)
アイアンフック(5連)
アイアンタオル掛け
壁掛け時計
岡山市指定ゴミ袋45L
懐中電灯(発電式)
養生テープ2個
軍手
じょうろ
スポンジ
トイレットペーパー 1個
雑誌 家主と地主(12月号、1月号)
全国賃貸住宅新聞(1/7,1/14)
ホテルグランヴィア レストラン10%割引券(2枚)


1.JPG




主に、大家に必要そうなものを


イケアやホームセンターで揃えてきました(^^;


ビンゴした人から順番に景品を選べるようにしています。




一番の目玉は「物件購入権」でしょうか(^^;


いつもはあみだくじで決していますけど


たまには別の決め方も楽しいかなと思いまして(^^;




対象物件はこの2つ。

1、北区大井の百兵衛さん180万円戸建
2018年10月24日 安けりゃそんなの気にしなーい
2018年12月01日 百兵衛さん
2018年12月14日 朝から不動産漬け
 

2、東区南古都水没170万円平屋
2018年12月11日 気の毒なんで指値しませんでした...
2019年01月11日 水没物件を引き取ってきました。
2019年01月12日 10人乗っても、だいじょうぶー
 


今日ひとつ選ばれて、残った方が2日目に回ります。


果たして、誰がどちらを取るのか?



白熱の中、


一番にビンゴしたのはDDMさん!


DDMさんは歴代2位の


29人81口の第67回横井上100万円を


たった1口投入で獲得したこともある


強運の持ち主。


今回も持ってましたね〜




しかーし


選んだのはなんとキーボックスΣ(゚д゚;)


なんて欲のない人だ...





二番手はじいじさん!


じいじさんは無難に


次回以降のあみだ1回戦シード権





なんと三番手のあつおさんが南古都を獲得です(≧▽≦)

IMG_8842.JPG




あつおさんは

1号倉敷市連島
2号備前市木谷
3号北区牟佐→売却
4号倉敷市中島
5号北区磨屋町


の続き、これが6号


初めて会った時は


激務のためか青白くて死にそうな顔をしていましたが


そんなあつおさんも


徐々に増えてきましたね〜(*^_^*)



この南古都もなんとしても成功に導きたいですね。




その他は

T本さん  150ポイント
K只さん  120ポイント
Kさん   90ポイント
摂津屋さん 60ポイント
yasuさん  ケルヒャー
三Mさん  ワイヤレスTVインターホン
じょーさん 安全靴(26.5cm)
ちくさん  ラウンドアップマックスロード500ml
なつさん  壁紙貼りセット
ひろさん  火災報知器
いなせさん おしゃれシーリングライト(3灯)+電球
まきさん  小型シーリングライト
児島大家さんクイックルワイパー
かこちゃん トイレットペーパーホルダー(プラスチック2連)
よーすけさんトイレットペーパーホルダー(スチール)
よーこさん トイレットペーパーホルダー(スチール&木)
HTさん  トイレットペーパーホルダー(木)
mihoさん  タオル掛け(23cm)
Bさん   アイアンフック(5連)
OCさん  アイアンタオル掛け
riekoさん  壁掛け時計
BANKOさん岡山市指定ゴミ袋45L
J子さん  懐中電灯(発電式)
しっしーさん養生テープ2個
O幡さん  軍手
TAKEさんじょうろ
F原Hさん スポンジ
N岡さん  トイレットペーパー 1個
けんさん  雑誌 家主と地主(12月号、1月号)
namiさん  全国賃貸住宅新聞(1/7,1/14)
ゆういちさんホテルグランヴィア レストラン10%割引券(2枚)



となりました(≧▽≦)



盛り上がって好評だったので


所々で企画したいと思います(^^)/





その後は新年会第一弾へ。

ゆういちさん(初)
T本さん
よーすけさん
O幡さん
N岡さん(女性)
けんさん
いなせさん
namiさん(女性)
HTさん
J子さん(女性)
DDMさん
Bさん
F原Hさん
摂津屋さん
じょーさん
BANK Oさん
よーこさん(女性)
TAKEさん
しっしーさん
あつおさん
わたくし

IMG_8843.JPG

IMG_8845.JPG

IMG_8844.JPG



楽しい時間はあっという間ですね〜(;´Д`)




クライマックスは


お釣り420円の争奪じゃんけん(^^;




こんなところで運を使ってしまう


貧困代表のしっしーさんが獲得(^^;

IMG_8846.JPG



今時420円もあったら物件買えちゃうからね〜


これでまたボロを買ってください(^。^)y-.。o○




おしまい




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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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