戸建の特性が発揮されたねー

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号
  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
 満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も解体必須...
 30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 10/27に解体しました(^^;

H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...

H30年12月7日契約 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス

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<イベントのお知らせ>

☆勉強会&公開抽選会1
 19日(土)18時〜

 参加予定(定員33名)
 1ゆういちさん(初)
 2よーすけさん
 3T本さん
 4よーこさん(女性)
 5O幡さん
 6N岡さん(女性)
 7なつさん(女性)
 8けんさん
 9いなせさん
 10namiさん(女性)
 11HTさん
 12ちくさん
 13J子さん(女性)
 14DDMさん
 15K只さん
 16Bさん
 17F原Hさん
 18摂津屋さん
 19ひろさん
 20じょーさん
 21三Mさん(女性)
 22riekoさん(女性)
 23BANK Oさん
 24じいじさん
 25児島大家さん
 26OCさん
 27あつおさん
 28かこちゃん(女性)
 29mihoさん(女性)
 30しっしーさん
 31yasuさん
 32まきさん
 33Kさん
 34TAKEさん
 わたくし
 ※満席になりました。
 ※キャンセル待ちをしたい方は連絡ください。

☆新年会第一弾
 19日(土)20時半〜

 参加予定(定員20名)
 1ゆういちさん(初)
 2T本さん
 3よーすけさん
 4O幡さん
 5N岡さん(女性)
 6けんさん
 7いなせさん
 8namiさん(女性)
 9HTさん
 10J子さん(女性)
 11DDMさん
 12Bさん
 13F原Hさん
 14摂津屋さん
 15じょーさん
 16BANK Oさん
 17よーこさん(女性)
 18TAKEさん
 19しっしーさん
 20わたくし
 ※キャンセル待ち
 1yasuさん

☆ミニ勉強会&新年会第二弾
 20日(日)19時〜

 参加予定(定員8名)
 1わたくし
 2あつしさん
 3こももさん(女性)
 4しんさん
 5りょういちさん
 6むーさん(女性)
 7ラーメンnnwさん
 8
 ※追加しました(^^;

☆「視察」倉敷市日吉町戸建
 22日(火)11時〜

 参加予定(定員10名)
 1三Mさん(女性)
 2しーさん(女性)
 3こーへーさん
 4norikoさん(女性)
 5むさしさん
 6ちくさん
 7HTさん
 8デンチさん
 9こももさん(女性)
 10わたくし
 ※満席になりました。

☆日帰り小旅行?
 津山の戸建と鳥取の別荘をドライブがてら見に行く会
 23日(水)11時〜

 参加予定(定員8名)
 1児島大家さん
 2なおとさん
 3じいじさん
 4摂津屋さん
 5わたくし
 6
 7
 8

☆勉強会&公開抽選会2
 25日(金)18時15分〜

 参加予定(定員32名)
 1K本さん
 2OCさん
 3たかさん
 4O村さん
 5まっきーさん
 6たかぱぱさん
 7GMさん
 8norikoさん(女性)
 9たろぽんさん
 10なおとさん
 11Mさん
 12そうさん
 13まゆさん(女性)
 14よーこさん(女性)
 15こーへーさん
 16じゅんこさん(女性)
 17かおりんさん(初・女性)
 18たくみさん
 19Y崎さん
 20デンチさん
 21ryokoさん(女性)
 22ひろしさん
 23りょうたさん
 24rikouさん
 25IW本さん
 26
 27
 28
 29
 30
 わたくし

☆新年会第三弾
 25日(金)20時半〜

 参加予定(定員18名)
 1K本さん
 2OCさん
 3まっきーさん
 4たかぱぱさん
 5たかさん
 6たろぽんさん
 7なおとさん
 8Mさん
 9そうさん
 10こーへーさん
 11かおりんさん(初・女性)
 12よーこさん(女性)
 13たくみさん
 14デンチさん
 15ryokoさん(女性)
 16ひろしさん
 17りょうたさん
 18わたくし
 ※満席になりました。
 ※キャンセル待ちをしたい方は連絡ください。

1月
11日(金)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ1
12日(土)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ2

19日(土)18時〜  勉強会&公開抽選会1(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第一弾(イオン岡山6階)
20日(日)19時〜  新年会第二弾&ミニ勉強会(イオン岡山6階)
22日(火)見学会予定(倉敷)
23日(水)見学会予定(津山)
25日(金)18時15分〜勉強会&公開抽選会2(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第三弾(イオン岡山6階)

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


不動産屋に勤めてたころ


部屋探しにたくさんの人がきましたけど


一番困ったのが戸建希望の人。


アパートなら似たようなのがたくさんあるから


いくらでも紹介できるのに


戸建ってほんと全然ないのよ...



さらにペットとか言われたら


絶望的なレベル...



現場を経験したことがある人は誰でも経験あるはずだけど


ほんと無いのよ(-_-;)






そんなこんなで


ここで登場したしっしーさん4号40万円戸建


関連記事
2018年09月22日 今度は40万円。
2018年09月23日 初の駐車場付物件
2018年09月24日 あまり直さんほうがいいかもね。



12月29日に完成見学会をしましたけど


もう入居しちゃいました(^^;


ここはしっしーさんにしては


リフォームし過ぎなぐらいで


約100万円かかっていました(^^;



それでも諸々トータル約170万円で


実質利回り30%超え(^。^)y-.。o○



決め手は、大型犬1匹、猫1匹


そんな物件なかなかないからねー



ビフォーアフターは明日にでも(^^;





同じ日に見学会をした


K本さん横井上230万円戸建

関連記事
2018年09月29日 岩風呂



申込入ったと連絡がありました(≧▽≦)



ここは不動産屋の転売物件なんで


他所に比べてちょっと高かった(-_-;)


しかし、家が大きいのと、駐車場2台は有利な点


家が大きいとリフォーム代も大きくなるのが難点も


そこは奥さんとのDIYでクリア(^^;


少々高く買っても技能と時間のある人ならまぁいいか。



ここの決めては犬3匹(^^;



ペットの場合、1匹いくらプラスとか加算するけど


3匹分は大きいね〜


一気に押し上げます。


そのおかげで、実質20%超えを達成できたそうです。



ここの様子は明後日にでも(^^;





もうひとつ、ここで登場した


むーさん3号70万円戸建も決まり。

関連記事
2018年01月17日 70万円前後での攻防戦か...
2018年01月28日 70万円で取ってきたよ。
2018年02月18日 家族で作業っていいねー
2019年01月04日 コケないことも大切



ここはしっかりお金かけて


物件含めて300ちょい。



ここの決め手は庭(^^;


DIYでウッドデッキとか作りたいそうな。


残念ながらペット加算はないけれど


それでも実質20%超え達成です(^^)v





最後に、ここで登場した


ayakoさん25万円戸建

関連記事
2017年07月17日 概ねいつもの感じ
2017年09月24日 25万円で買い取ってきました。
2017年10月06日 高級車買う前にまずは戸建を買いなされ。
2017年11月05日 この子もきっと大家さん
2018年04月01日 いろいろ共有
2018年07月04日 請求漏れって結構多いはず。



ここは約300坪に戸建が2棟と並んで25万円でしたね。


最初は東区の被災の方が短期入居だったので


退去後募集していましたが


大手から、外国人女性12名で申込(^^;



これでこのまま進んだら


実質40%ぐらいいくなー(^^♪





・大型犬1匹、猫1匹
・犬3匹
・庭
・外国人複数





こういう人たちは


あっちこっち探し回って


希望を満たす物件が少ないってことをよく知ってるんよね。


だから、遭遇したらすぐ決まるし


住みだしたら長い。


類似条件が他に無いから引越し先もないもんね。




一般的なアパート・マンションだとこうはいかん。




星の数ほどある中から散々比べられて


家賃、初期費用、広告料の争いに...



中には、そうならないモノもあるにはあるけど


普通の人には出会えないんよ...




やっぱり資金力の乏しい前半戦


少額で安定経営できる高利回りを拾っていかないと。



時間はかかるけど


そういう属性なんだからしかたない。




雲の上の人に憧れたり、そこを目指すのはいいけど


雲の上への直通エレベーターなんかないからね。


そもそも天上界の人とは住むところが違うのよ。




自分を見失ったらいかんよ。




おしまい




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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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