岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
　7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
　満室時想定利回り18%程度。購入時６分の５が空き...
　7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃３万円で賃貸。
　実質25.7％になりました(^^;

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆新築未入居平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　 中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　10/27に解体しました(^^;

H30年11月28日契約　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪にH18年築が２棟

H30年12月7日契約　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス

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＜イベントのお知らせ＞

☆忘年会第二弾　イオン岡山
　19日（水）20時〜
　参加予定（定員１２名）
　１あつさん
　２じゅんこさん（女性）
　３yasuさん
　４たくみさん
　５Ｓ農さん
　６摂津屋さん
　７Ｍ本さん
　８じょーさん
　９しんさん
　10mtanaさん
　11たかさん（初）
　12わたくし
　※満席になりました。

☆忘年会第三弾 昼の部 ホテルグランヴィア19階
　20日（木）12時〜
　参加予定（定員１２名）
　１かこちゃん（女性）
　２ＨＴさん
　３なおとさん
　４ＯＣさん
　５Ｓ波さん
　６麒麟さん
　７Ｎ村さん
　８Ｎ村さん奥さん（女性）
　９tomoeさん（女性）
　10わたくし
　11
　12

☆OCさん１万円長屋完成見学＆ランチ
　21日（金）11時〜
　参加予定（定員１０名）
　１ＯＣさん
　２わたくし
　３児島大家さん
　４むさしさん
　５ちくさん
　６ＢＬＸさん

☆忘年会第四弾　イオン岡山
　26日（水）20時〜
　参加予定（定員１２名）
　


＜イベント一覧＞

１２月
1日（土）12時半〜トレジャーハンター in 赤坂台
11日（火）12時半〜見学会　こももさん４号萌え萌え完成＆ランチ１
14日（金）19時半〜忘年会第一弾　イオン岡山
15日（土）11時〜　見学会　むーさん３号70万円戸建完成＆
　　　　　　　　　　　　　大井180万円戸建見学＆ランチ１
16日（日）11時〜　見学会　こももさん４号萌え萌え完成＆ランチ２
18日（火）12時〜　見学会　むーさん３号70万円戸建完成＆
　　　　　　　　　　　　　Y口さんペット臭戸建？＆
　　　　　　　　　　　　　大井180万円戸建見学＆ランチ
19日（水）20時〜　忘年会第ニ弾　イオン岡山
20日（木）12時〜　忘年会第三弾　ホテルグランヴィア１９階
21日（金）11時〜　OCさん１万円長屋完成見学＆ランチ
24日（月）12〜17時　相談日（北区）
26日（水）20時〜　忘年会第四弾　イオン岡山
29日（土）　　　　見学会予定
29日（土）18時〜　忘年会第五弾

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、むーさんとこの見学会２日目とかでしたが


巷で話題になっている例のスプレー缶爆発のお話しで(^^;


１００本以上スプレー放出、湯沸かし器つけ爆発か　札幌



爆発したのはここ。

グーグルマップ



そう。アパマンショップ。


今日、一緒の車になった人には説明しましたが


なんでそんなにたくさんのスプレー缶があったのか？


を不思議がっていたので


元アパマー　(笑)としては


ここで説明せんといけんでしょ(^^;





というわけで、現場にあったと思われるのはこんな商品。



ヘヤシュ




これを部屋で使えば、抗菌・消臭効果があるって代物。


実際に効果があるかは知りませんけど


使い方としては


部屋の中央とかに置いてレバーを引けば


シューって煙が立ち上がります。


或いは、手に持って細部に煙を巻いたりもします。




で、なんでこんなものが？ということで


事の発端は、まずはこの団体。


全国賃貸管理ビジネス協会


全菅協（ぜんかんきょう）なんて略して呼んでます。


ここのHPを見ればわかりますが


賃貸の客付けや管理を通じていろんな収益源を模索しています。



賃貸物件の客付けだけだと


成約時の仲介手数料しか入りません。


別途オーナーからもらう広告料もありますが


グレーな領域ですからね...



そこで、様々な収益源を模索する訳ですが


こんな感じでいくつか紹介するものがあって

・24時間安心サポート
・SAT119ECO 投てき用簡易消火用具
・インターネット回線取次 提携キャンペーン
・NHK放送受信契約の取次業務



賃貸の窓口で契約を取れば担当者の成績になるんです。


営業マンもいろいろ大変です(◎_◎;)




で、その中のひとつに抗菌・消臭サービスというのがあって


こういう商品を室内で散布する内容になっています。

FBKジェッタ&クリアボール



１缶８００円ぐらいだったかな？


１物件に１〜２缶散布します。


この商品はアパマンに限らず


他のいろんな不動産屋が扱っていて


大体１.５万円〜２万円ちょっとで販売しています。


原価が低いからめちゃ儲かるんですよね...



散布自体は営業マンがするところも...


それなら人件費もかかりませんしね...


受注すれば歩合が付いたりもありましたから


売ってた社員は相当な数を捌いていましたね(◎_◎;)


忙しい時期だと、


お金だけもらって散布を忘れるような人もいたり...


施工したかどうか見た目でわからんのでね...





で、今回爆発したのはそのアパマン版の商品の


ヘヤシュってことでしょう。


昔は全菅協のを使ってましたけど


自社系で開発した感じですかね。


大体１箱（３０本ぐらいだったか）毎に扱いますけど


管理方法は会社によっても違うでしょうから


数箱まとまった数があっても不思議ではないですね。




たぶん、散布して終わった缶の処分と


売れ残った期限切れの缶の処分でもしていたんでしょう。


年末の処理業務の一環で指令が出ていたんじゃないですかね...




それを、給湯室とか狭く閉じた空間でやったもんだから...


外でやったらクソ寒いでしょうけど


さすがにその本数は室内でっていうのはね...





繁忙期を目前にこんなことになって


当分営業どころではないですね...



それにしても周辺の店舗は大迷惑(;´Д｀)


死人が出なかったのが幸いですが。




この商品のことが


一部のネットではすでに出回っていますね...


この闇はほんの一部ですけどね...



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました