入口はどこだ?? 7

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月頃中旬 戸建を2棟完成予定びっくり

 

***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。


今日も前回の続き


投資を始めるにあたって、


独身は支出のコントロールがしやすいと思うといったことを書きましたけども、


もちろん独身でなくても


同じ方向を向いて協力してくれる家族がいればオッケーな訳で。


...



支出のコントロールって、


一言で言うと 節約 ですよね。


決してケチになれってことではないです。



わたくし、これでも一応


部下におごったりもしますし、


有料のセミナーや懇親会などに参加したりもしますし、


資格試験にチャレンジしたりもします。




でも、決めた予算の中でやりくりしていますまる


もちろん突発もありますが、


予備費の中から使って、


また節約して元に戻します。


...



要は、計画的にってことですよね。



旅行に行こうとしたときに


誰と行くはてなとか


どこへ行くはてなとか


いつ行くはてなとか


決めますよねはてな



...



もっと身近なケースでは、


毎朝何時に起きて


シャワー浴びて


朝食とって


何時頃家を出て


どの道を通って


何時頃会社に着いて



なんてのも


全て無意識のうちに計画して、実行している訳ですよ。



...



今日は、昼ごはんにコンビニでパンを買って食べようびっくり


なんてのも 計画 で、誰でも達成していますよねまる




毎日毎日、たくさんの目標を達成しているはずですバニー



...



それを、物件を買うという


目的地と期限に向けて落とし込んでいくだけ
なんですけども


日々の短期的な目標は


無意識で計画、達成できるくせに


長期的になるとうまくできない人が多いんですよねー悲しい





無理のない計画を立てる




これもまた 入口 でしょう。





つづく



1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
人気ブログランキングへ

にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村




web拍手 by FC2













この記事へのコメント

   
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
りんしょ〜
リフォーム代は0円。 (11/11)
はぴりた奥さん
ブロック壊し2日目 (11/03)
りんしょ〜
ブロック壊し2日目 (11/03)
りんしょ〜
簡単なオーナーチェンジ (10/22)
バーダック
平穏な生活 (10/21)
りんしょ〜
身内が大家デビュー (10/20)
かな
ノーマルな方には刺激が強すぎ? (10/19)
りんしょ〜
即戦力か将来性か。 (10/18)
バーダック
即戦力か将来性か。 (10/18)
藤森英雄
いま旭川が決壊したら... (10/15)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2019年11月 >>
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書