岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 外国人のシェアで１つ決まり。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置


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＜イベントのお知らせ＞

☆長船町Ｋさん３号戸建アフター見学＆ランチ
　　9日（土）12時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１Ｋさん
　　２ＨＴさん
　　３よーすけさん
　　４Ｍさん
　　５Ｊ子さん（女性）
　　６GMさん
　　７かこちゃん（女性）
　　８わたくし
　　※きれいめなスリッパ持参で(^^;
　　　忘れた人はー１０P（うそ）

☆いいてんきさん原尾島マンション
　　アフター見学＆ランチ
　　追加でじいじさんアパート途中経過見学＆
　　門田本町１円？物件外観見学
　　13日（水）12時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１いいてんきさん
　　２ＨＴさん
　　３なおとさん
　　４OCさん
　　５こももさん（女性）
　　６じいじさん
　　７ryokoさん（女性）
　　８わたくし
　　９
　　10
　　※きれいめなスリッパ持参で(^^;
　　　忘れた人はー１０P（うそ）


＜イベント一覧＞
６月
2日（土）19時15分〜勉強会２日目 融資関係その２
　　　　　　　　　　（シティホテル桑田町）
　　　　　21時〜　　飲み会
3日（日）17時〜　　横井上100万円平屋見学会１日目
4日（月）12時半〜　東古松norikoさん２号戸建ビフォー見学
　　　　　　　　　　＆ランチ
5日（火）16時〜　　横井上100万円平屋見学会２日目
　　　　　18時〜　　単なる飲み会
9日（土）12時半〜　長船町Ｋさん３号戸建アフター見学
　　　　　　　　　　＆ランチ
13日（水）12時半〜　いいてんきさん原尾島マンション
　　　　　　　　　　 アフター見学＆ランチ
　　　　　　　　　　追加でじいじさんアパート途中経過見学
　　　　　　　　　　＆門田本町１円？物件外観見学


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日はここで登場した東区目黒町１１０万円戸建の契約。

関連記事
2018年04月19日　「ボロい三連星」
2018年05月05日　１１０万円じゃお得に感じん...



初エントリーで３口投入で


見事１３分の３を突破した





大工のＴ田さんと行ってきましたー






なんせ本職の大工さんですからねー


自分の思うままに物件をいじったら...


どんな風に変わるんでしょうね〜？




ほんと何か得意分野のある人が大家になったら


めちゃ強いよね。




でも、案外そういう人たちほど物件買わん(^^;




不動産業界にいる人でさえ


大家さんになろうって人は少ないからね〜(;´Д｀)




まぁ、不動産業と大家業って同じ分野だけど全然違うしね(^^;



不動産業って一口に言っても

・売買
・賃貸
・管理
・大家
・建築、建売
・土地開発

とかいろいろ分野があるからね。



一口にお医者さんって言っても

・内科
・外科
・小児科
・整形外科
・眼科
・歯科
・耳鼻科

とかいろいろあるのと一緒で


実は、自分の専門分野以外のことはよく知らないから


なかなか思い切れんのよね〜(-_-;)




大工のＴ田さんも


いろんなとこで大工仕事はたくさんやってるけど


それと不動産を貸すってのは全然話が違うから


そういうところは全然わからんのよね。





「家を貸す」って簡単そうだけど


物件探しから始まって（ネット、店舗訪問など）
↓
その物件を見極めて（程度、価格、賃貸動向など）
↓
資金を調達して（現金、融資）
↓
必要ならリフォームして（大工、内装、外装、電気、水道など）
↓
条件決めて（家賃、敷金、礼金など）
↓
賃貸業社を回って
↓
いろんな交渉を受けながら
↓
入居者候補を見極めて
↓
無事入居



って結構なステップがあるからね〜(;´Д｀)




ふつーのサラリーマンが


本を何冊か読んだくらいで


妙にできる気になって参入してくるのが信じられん(^^;


よくわかっていないからこそだろうね。




経験豊富な人でさえ装備を整えて準備万端で挑むような山に


素人が軽装で挑んで時々死んでるけど


似たようなもんかな...




まずは絶対死なないレベルの山に挑んだ方がいいと思うな。


経験を積んで、徐々に高い山へね。


普通に考えたらわかりそうだけど


ちょっと天狗になっとるやつは


いきなり高い山を登ろうとするからな〜(;´Д｀)




この目黒町は


絶対死なないレベルの山なのに


大工スキルって装備を備えて登るから


かなり楽ちんだよね(^。^)y-.。o○




おしまい




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