「家を貸す」って簡単そうだけど

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
 5/21 外国人のシェアで1つ決まり。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円
 誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置


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<イベントのお知らせ>

☆長船町Kさん3号戸建アフター見学&ランチ
  9日(土)12時半〜

  参加予定(定員10名)
  1Kさん
  2HTさん
  3よーすけさん
  4Mさん
  5J子さん(女性)
  6GMさん
  7かこちゃん(女性)
  8わたくし
  ※きれいめなスリッパ持参で(^^;
   忘れた人はー10P(うそ)


☆いいてんきさん原尾島マンション
  アフター見学&ランチ
  追加でじいじさんアパート途中経過見学&
  門田本町1円?物件外観見学
  13日(水)12時半〜

  参加予定(定員10名)
  1いいてんきさん
  2HTさん
  3なおとさん
  4OCさん
  5こももさん(女性)
  6じいじさん
  7ryokoさん(女性)
  8わたくし
  9
  10
  ※きれいめなスリッパ持参で(^^;
   忘れた人はー10P(うそ)



<イベント一覧>
6月
2日(土)19時15分〜勉強会2日目 融資関係その2
          (シティホテル桑田町)
     21時〜  飲み会
3日(日)17時〜  横井上100万円平屋見学会1日目
4日(月)12時半〜 東古松norikoさん2号戸建ビフォー見学
          &ランチ
5日(火)16時〜  横井上100万円平屋見学会2日目
     18時〜  単なる飲み会

9日(土)12時半〜 長船町Kさん3号戸建アフター見学
          &ランチ
13日(水)12時半〜 いいてんきさん原尾島マンション
           アフター見学&ランチ
          追加でじいじさんアパート途中経過見学
          &門田本町1円?物件外観見学


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日はここで登場した東区目黒町110万円戸建の契約。

関連記事
2018年04月19日 「ボロい三連星」
2018年05月05日 110万円じゃお得に感じん...



初エントリーで3口投入で


見事13分の3を突破した

グループ分け.jpg



大工のT田さんと行ってきましたー

IMG_3992.JPG




なんせ本職の大工さんですからねー


自分の思うままに物件をいじったら...


どんな風に変わるんでしょうね〜?




ほんと何か得意分野のある人が大家になったら


めちゃ強い
よね。




でも、案外そういう人たちほど物件買わん(^^;




不動産業界にいる人でさえ


大家さんになろうって人は少ない
からね〜(;´Д`)




まぁ、不動産業と大家業って同じ分野だけど全然違うしね(^^;



不動産業って一口に言っても

・売買
・賃貸
・管理
・大家
・建築、建売
・土地開発


とかいろいろ分野があるからね。



一口にお医者さんって言っても

・内科
・外科
・小児科
・整形外科
・眼科
・歯科
・耳鼻科

とかいろいろあるのと一緒で


実は、自分の専門分野以外のことはよく知らないから


なかなか思い切れんのよね〜(-_-;)




大工のT田さんも


いろんなとこで大工仕事はたくさんやってるけど


それと不動産を貸すってのは全然話が違うから


そういうところは全然わからんのよね。





「家を貸す」って簡単そうだけど


物件探しから始まって(ネット、店舗訪問など)

その物件を見極めて(程度、価格、賃貸動向など)

資金を調達して(現金、融資)

必要ならリフォームして(大工、内装、外装、電気、水道など)

条件決めて(家賃、敷金、礼金など)

賃貸業社を回って

いろんな交渉を受けながら

入居者候補を見極めて

無事入居




って結構なステップがあるからね〜(;´Д`)




ふつーのサラリーマンが


本を何冊か読んだくらいで


妙にできる気になって
参入してくるのが信じられん(^^;


よくわかっていないからこそだろうね。




経験豊富な人でさえ装備を整えて準備万端で挑むような山


素人が軽装で挑んで時々死んでるけど


似たようなもんかな...




まずは絶対死なないレベルの山に挑んだ方がいいと思うな。


経験を積んで、徐々に高い山へね。


普通に考えたらわかりそうだけど


ちょっと天狗になっとるやつは


いきなり高い山を登ろうとするからな〜(;´Д`)




この目黒町は


絶対死なないレベルの山なのに


大工スキルって装備を備えて登るから


かなり楽ちんだよね(^。^)y-.。o○




おしまい




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この記事へのコメント

上手い例えですね。(^^♪
装備を整えて登る山に軽装備で登って死ぬ。
私も賃貸やり始めた時は浅い知識と人脈だったので、OJTで学びました。(^^;
幸い、遭難せずにここまで来れましたが、事前の勉強も必要ですが、
えいやっ!と壁に取りつく勇気も必要ですね。
バーダック|2018年06月09日(Sat) 10:26
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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