希少性に気付かなかったようで。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 2度の退去もすぐ決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間リフォームは壁紙1面8,000円のみ
 H26.12.5イオン岡山オープン。
 3度目の退去と重なりそこで売却

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
 H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど4年
 家賃9万円(P3込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も8.5万円 H28年3月19日〜H30.3.21退去
 リフォーム無しの美装のみ(入居者負担)で入居

H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し(笑)
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム(笑)
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%

H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。

H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。
 6分の5が空きだけど...
 

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<イベントのお知らせ>

<イベント一覧>
5月
2日(水)12時〜 しっしーさん3号5万円戸建&
         目黒町110万円戸建見学&ランチ
7日(月)12時半〜南区福島250万円店舗兼住居見学&ランチ
8日(火)13時〜 倉敷相談日
9日(水)12時半〜かこちゃん中区5号戸建見学&ランチ
14日(月)13時〜 北区相談日
15日(火)12時半〜視察(南区北浦,中区原尾島)

19日(土)12時半〜南区福島250万円→190万円
         店舗兼住居見学&ランチ2日目
25日(金)19時半〜勉強会1日目(シティホテル桑田町)

6月
2日(土)19時半〜勉強会2日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


ここで登場した原尾島のアパート


関連記事
2018年04月17日 「原尾島」は反応早いね〜



ここ、細長の約40坪にパンパンに1K8戸


この辺りだと、坪40万円ぐらいかな?


概ね土地価格


激安とはまでは言わないけれど


低く見積もっても利回りも15%ぐらいは出せそう。


何より、この場所がかなり希少


こんなとこ、そうそう買えるもんじゃない


たぶん、利回り12%程度でも


買う人たくさんいたと思うな。


今時、表に出たら秒殺だったろうに。




そういう希少性って


地元に精通していないとピンとこないんよね。




この情報、しっしーさんが


南区の不動産業者さんから引っ張ってきてくれました。


その業者さんとお話ししたところ


「周りの業者さんにも話し振ったけど
 どこもいい反応じゃなかった」
 とか。



いやいや、こんなとこ滅多に出ない(^^;



話しを振ったとこは


どこも南区の不動産業者さんなんだって。



そうなんよねー


不動産業者が扱う情報って


大概、自分の店の周り


中区なんて結構遠いから


訪れることすら滅多にない



なんとなく、場所は悪くないんだろうな〜


ってのはわかっただろうけど


希少性に気付かぬまま


さらーっと流れてきた感じ(^^;




大家仲間内でもあまりピンとこなかったのか


エントリーは

u-kiさん   3口
IW本さん  3口
namiさん  2口
あつさん  2口
麒麟さん  1口
とっこさん 1口

6名13口と少なめ



もっといてもいいのにな〜



なんて思いつつ


幸運をつかんだのはあつさん

グループ分け.jpg



そのあつさんと、今日は契約に行ってきました。

2.JPG



あつさんは初めてブログにコメントくれた方でねー


ブログ絡みでお会いした初めての方でもあります。


平成24年にブログを始めたから


会ったのはもう6年ぐらい前ですか。


その頃は物件が買えずに四苦八苦してましたね〜(^^;



そこから戸建8戸アパートがこれで3つめ



第38回で備前5万円も当たりましたもんね(^^;

関連記事
2017年01月18日 岡山市内からは遠いんだよね...
2017年04月25日 ちょっと遠いよな〜(汗)
2017年04月30日 いろいろやってます。
2017年05月01日 最初はみんな初心者ですよ。
2017年05月07日 5万円戸建 1日目
2017年05月10日 5万円戸建 2日目
2017年06月01日 大家人生山あり谷あり
2017年06月07日 手数料の仕組みが変わる?
2017年10月27日 表面利回り840%



随分大きくなりましたなー(^。^)y-.。o○



---



その前日は、norikoさんの契約でした。

1.JPG



norikoさんと出会ったのは約2年前。



それから見学会とかには来るものの


なかなか買えそうな気配もなく...



それが、大家仲間に情報を譲ってもらって


1号アパートを手にすると

関連記事
2017年02月24日 古いものの良さ
2017年02月26日 優良物件に様変わり
2017年06月30日 ボロユーザーからしたらかなり上物
2017年08月24日 人
2017年09月08日 成功のカギ




運良くすぐ隣の戸建も購入。

関連記事
2017年09月09日 追い風良好
2017年12月05日 共存共栄
2018年02月10日 ビフォーを見てないとわかりにくいね(汗)
2018年02月14日 ひとりぐらいいるもんです。
2018年03月15日 新大家さん誕生




そして、今回はここで登場した


広瀬町の戸建

関連記事
2018年03月03日 今日もボロばっかり見てます。
2018年03月22日 美邸パート2



380万円という買いやすい価格というのもあるけど


ここの希少性の高さ


さすがにみなさんお気づきか(^^;



そんなこんなで


第61回あみだくじは28人62口と大盛況(◎_◎;)


こりゃ当たらんわ(;´Д`)




そんな中、一番手がまさかの辞退


急遽二番手のnorikoさんに回ってくるという


ラッキーガールぶり(^^;




アパート1号を買ってからというものの


とんとん拍子で戸建2つ




なんとも順調そうで何よりです。




原尾島広瀬町


物件自体滅多に出てこない


出てきたとしても高い(;´Д`)




希少性のあるものを持っておけば


今後もかなり有利に展開できるよね。



なんとも羨ましい話です(^^;




おしまい




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この記事へのコメント

いつもありがとうございます(^^)
そういう心掛けって成功の秘訣だと思うんです。
「自分のことだけ」って人はきっとどこかで行き詰ると思いますしね。
周りの人に得をさせてあげれば、自然と豊かになるもんだと思います(^^)
岡山大家|2018年05月26日(Sat) 09:44
今回の物件、場所が良いのはすぐにわかりましたが、今の自分では購入できないと判断し、岡山大家さんに相談させてもらいました。
せめて仲間内で購入してもらえれば…と思い。
岡山大家さんには本当にお世話になっています。これからも情報貰ってばかりではなく、何かあれば私からも情報提供していきたいと考えています。

なので、これからもお世話になるので、
よろしくお願いします!笑
しっしー|2018年05月16日(Wed) 13:25
   
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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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