情報の精査

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 2度の退去もすぐ決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間リフォームは壁紙1面8,000円のみ
 H26.12.5イオン岡山オープン。
 3度目の退去と重なりそこで売却

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
 H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど4年
 家賃9万円(P3込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も8.5万円 H28年3月19日〜H30.3.21退去
 リフォーム無しの美装のみ(入居者負担)で入居

H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し(笑)
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム(笑)
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%

H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。

H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。
 6分の5が空きだけど...
 

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<イベントのお知らせ>

☆「視察」南区北浦30万円戸建視察&ランチ
  15日(火)12時半〜

  参加予定(定員10名)
  1こももさん(女性)
  2まゆさん(女性)
  3J子さん(女性)
  4デンチさん
  5じいじさん
  6わたくし


<イベント一覧>
5月
2日(水)12時〜 しっしーさん3号5万円戸建&
         目黒町110万円戸建見学&ランチ
7日(月)12時半〜南区福島250万円店舗兼住居見学&ランチ
8日(火)13時〜 倉敷相談日
9日(水)12時半〜かこちゃん中区5号戸建見学&ランチ

14日(月)13時〜 北区相談日
15日(火)12時半〜視察(南区北浦,中区原尾島)
19日(土)12時半〜見学会予定
25日(金)19時半〜勉強会1日目

6月
2日(土)19時半〜勉強会2日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


ここで登場した


こももさんとこのキッチン

1.JPG


まきさんがリフォーム中の物件にいくことになりましたー(*^▽^*)





こっちのユニットバス

ユパティオ Eプラン
3.JPG
ユパティオ.jpg



よーすけさん4号の児島5万円戸建

関連記事
2017年11月14日 セーフティーゾーンは広く
2017年11月25日 趣味の領域
2017年12月09日 あの時の5000円は痛かったなー
2017年12月10日 2年で5つ
2017年12月18日 大概のことはなんとかなるよ。



このお風呂が変わります(^^;
IMG_1303.JPG




キッチンはこももさん

お風呂はこももさんとOCさん


情報をくださいました。


「自分とこでは使わない(使えない)から誰かいたら」



親切ですなー


そういう人にはきっとまた


情報という幸運が舞い込むんですな。


何らかの情報発信をするってのはほんと大事で


情報は出せば出すほど入ってくる



ブログで発信しだして気づきました(^^;



いろんなものを自分だけで囲い込んで完結している人は


そこからの広がりもみせないよね。




不動産に限らないけど


情報ってほんと肝よね。


良い情報か?悪い情報か?


情報の出入りはもちろん、


情報の精査も必要。


複数の確認先があれば信頼性が高くなるよね。





残念ながら、


この方は情報精査の力が低かったようで...




マンション投資「融資書類改ざん」
スルガ銀などを提訴




以下、抜粋。


書類が改ざんされて融資が実行され、
割高な物件を買わされたとして、
岡山県の30代の男性
不動産業者やスルガ銀行(静岡県沼津市)を相手取り
大阪地裁に提訴した。

「不正をしてまで買いたくはなかった」と、
計約2億2800万円の損害賠償を求めている。


訴えられたのは、
大阪市の不動産販売業者と勧誘業者、
スルガ銀と同行京都支店の融資担当者。
同行ではシェアハウス投資でも融資資料の改ざんが相次ぎ発覚した。
一連の問題での同行への賠償請求訴訟は初とみられる。


訴状によると、男性は2015年9月
投資目的で中古マンションを1棟1億9500万円で、
新築マンション2室を計約3400万円で購入
全額をスルガ銀から借りた。
しかし融資の過程で通帳コピーや確定申告書などが改ざんされ、
貯蓄や年収が水増しされた。
中古マンションの家賃収入表も偽造され、
優良な物件だと装っていた





うーん...


岡山の方なんですね...


約2億2800万円の損害賠償ですか...



買ったはいいけど


かなり苦しいんでしょうね...


そりゃそうでしょうね...




どんな物件か知りませんけど


新築マンション2戸3400万円


1棟マンション1億9500万円でしょ。



それを2015年にスルガで購入ということで...




キャッシュが残るような組み合わせじゃないもんね...





都会の新築区分も儲かるわけない


2015年って


どうせ中間省略でモリモリに載せられたやつでしょ?


しかもスルガの高金利...




到底キャッシュが残らないことぐらい


記事見ただけで容易に想像できます...




で、購入価格全額の損害賠償ですか...


仮に、損害賠償が認められたとしても


大した額にはならんでしょうな...




スルガの融資だから


残債もほとんど減っていないでしょうし


融資の閉まったいま、次の売り先もないわな...



大幅に損切りか...

自己破産か...

裁判で満額勝訴か...





気の毒ですね...


同じ岡山人として残念です...




もし我々のコミュニティにいれば


こんなのを掴むことも無かったでしょうに...


そこも残念です...





世の中に情報は溢れてるけど


なにが正しいのかを見極めないといけないね...




おしまい




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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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