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キッチン無し、トイレ無し、風呂無し...

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超

 2度の退去もすぐ決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間リフォームは壁紙1面8,000円のみ
 H26.12.5イオン岡山オープン。
 3度目の退去と重なりそこで売却

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
 
 H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど4年
 家賃9万円(P3込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も8.5万円 H28年3月19日〜H30.3.21退去
 リフォーム無しの美装のみ(入居者負担)で入居

H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォーム現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
    次はH27年7月16日から3.5万円で
    ノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 表面42%あせあせ(飛び散る汗)

H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;

H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。
 6分の5が空きだけど...
 

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<イベントのお知らせ>

☆「視察」当新田アパート
  4月22日(日)17時〜

  参加予定(定員10名)
  1まきさん
  2まっきーさん
  3HTさん
  4たくみさん
  5GMさん
  6なつさん(女性)
  7yasuさん
  8namiさん(女性)
  9こーへーさん
  10わたくし
  ※満席になりました。

☆「視察」当新田アパート2日目&ランチ
  4月23日(月)12時半〜

  参加予定(定員10名)
  1norikoさん(女性)
  2ラーメンnnwさん
  3ラーメンnnwさん奥さん(女性)
  4児島大家さん
  5わたくし


<イベント一覧>
4月
  7日(土)中止   お花見(後楽園河川敷)
9日(月)12時〜 視察(水島)&ランチ
13日(金)12時〜 西古松新築見学&ランチ
14日(土)12時〜 西古松新築見学2
         &よーすけさん5号完成見学
         &ランチ
15日(日)16時半〜視察(原尾島アパート)
16日(月)13〜18時 北区相談日
17日(火)12時半〜よーすけさん5号完成見学
          2日目&ランチ
     14時半〜HTさん4号門田文化町戸建
         ビフォー見学
20日(金)19時15分 勉強会(メルパルク)
     21時   飲み会(イオン岡山)
21日(土)11時15分 勉強会(シティホテル厚生町)
     13時   ランチバイキング
     15時〜 あつおさん5号磨屋町ビフォー
     16時〜 HTさん4号門田文化町ビフォー見学2

22日(日)17時〜 「視察」当新田アパート
23日(月)12時半〜「視察」当新田アパート2


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は朝から不動産三昧


11時から

勉強会2日目

ランチバイキング

あつおさん5号磨屋町戸建ビフォー見学

HTさん4号門田文化町戸建ビフォー見学2日目


おまけ じいじさんあみだ当選物件見学


で解散したのが17時(^^;


一日遊びましたね〜


...



勉強会は


「いまさら聞けない不動産の資料の見方」


ということで


実際の資料を見ながら掘り下げてみました。

資料.jpg



普段よく目にする不動産の情報。

・住居表示
・地番
・公簿
・地目
・地勢
・間口
・家屋番号
・構造
・建物種類
・間取り
・建築年月
・都市計画区域
・市街化区域
・市街化調整区域
・用途地域
・計画道路
・建ぺい率
・容積率
・全面道路
・接面
・道路
・公図
・登記簿
・表題部
・権利部
・甲区
・乙区
・抵当権
・地積測量図
・各階平面図


などなど...



物件探してたらたくさんでてきます。



活字として見たことはあるはずだけど


みんな「ちゃんと中身を理解してるのかな〜?」



そんなの学ぶ機会もそうないし


よくわかっていないまま


なんとなく先に進んでるんだろうな〜って(^^;




物件探しの大事な部分なんで


知った風な人でもしれ〜っと参加できるように


「いまさら聞けない」


って謳ってみたんですけどね〜(^^;



1日目 14名
J子さん(女性)
ひろさん
yasuさん
O幡さん
ryokoさん(女性)
ゆうさん
なつさん(女性)
namiさん(女性)
たろぽんさん
とっこさん(女性)
大工のT田さん
たかぱぱさん
じいじさん
K本さん

2日目 8名
Kすけさん
まっきーさん
あつおさん
いなせさん
じゅんこさん(女性)
IW本さん
むーさん(女性)
しっしーさん


のみなさんは少しは参考になりましたかね?(^^;


今後に役立ててもらえたらいいですねー


...



ランチバイキングのあとは

1.JPG

まっきーさん
あつおさん
じゅんこさん(女性)
むーさん(女性)
しっしーさん
いなせさん
わたくし


共通項があると初対面でもすぐ仲良くなれます(^^)


...


そこからあつおさん5号磨屋町戸建ビフォー見学へ

あつおさん
じゅんこさん(女性)
しっしーさん
いなせさん
むーさん(女性)
わたくし
よーすけさん
摂津屋さん
じゅんじゅんさん(女性)
じいじさん



磨屋町といえば市内ど真ん中Σ(・□・;)


実はネットに掲載されていました。

IMG_1679.JPG



当時は400万円


磨屋町なんかでなかなか物件は買えないし


400万円なら割と手を出しやすい価格だから


問い合わせや内見はそこそこあったみたい(^^;


でも現物を見るとみんな撤退だったそうで(◎_◎;)




そんな中、2月にあつおさんと一緒に見てきました。



サビサビの電気メーターがお出迎え。


年季入ってるね〜(;´Д`)

1.JPG 2.JPG

3.JPG 4.JPG



当時は荷物が少々あって、かなりボロいけど


まぁ場所がいいから貸せんこともないかなーって(^^;



いまは荷物も無くなってスッキリです。

4.JPG





でも重大な問題が...


なんと、家の中に

・キッチン
・トイレ
・風呂


ない!



もう家じゃねーじゃん(^^;



一同唖然...

2.JPG





どうやって住んでたんだろうね〜



以前はキッチンはあったみたい...

1.JPG



一応、共同のトイレはあり...


家の外に...

5.JPG




これは風呂か?...

6.JPG



しっしーさんが使用中...

3.JPG





こりゃ、400万円に釣られて見にきた


初心者に近い方々は全員撤退するわな〜(;´Д`)



土地は4坪しかないし


道路は私道だしね...



それに400万円なんかじゃとてもね...


それがまぁまぁ指値が通った


融資も通ったんで


進めてみようかってことでねー



あつおさんの今までの実績ですな。



1号物件取得時
2015年05月23日 人生の転機になればいいですね(*^_^*)


2号物件取得時
2015年08月20日 少しは光が見えてきましたか?


失意の3号物件は売却へ
2017年04月14日 チャレンジャーは現れるかな?
2017年04月15日 なんとか花見になりました(汗)
2017年04月20日 チャレンジャーは...
2017年04月30日 いろいろやってます。
2017年05月01日 最初はみんな初心者ですよ。


リベンジマッチの4号
2017年08月21日 リベンジマッチ
2017年11月14日 セーフティーゾーンは広く
2018年01月26日 寒い中がんばってくれています。




なんやかんやでもう3年ぐらいになるもんねー


いろいろ経験しましたもんね(^。^)y-.。o○



一発目の人じゃ無理ですわ(^^;




さて、これをどう活かそうか...


乞うご期待(^^;




おしまい




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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