尖った感じの新築

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築購入(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超

 2度の退去もすぐ次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間リフォームは壁紙1面8,000円のみ(入居者負担)
 H26.12.5イオン岡山オープン。3回目の退去と重なり売却

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
 
 H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど4年
 家賃9万円(P3込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も8.5万円 H28年3月19日〜H30.3.21退去
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォーム現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 初の倉敷市進出。土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円で入居中 表面利回り16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円入居(゚д゚)
 表面42%あせあせ(飛び散る汗)

H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山市全区コンプリート
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟,戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市の公売で24.3坪を145万9001円で落札。坪6万円。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;

H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 敷地を整理して出来た月極P4台をH29.8から貸出し。

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。
 6分の5が空きだけど...
 

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<イベントのお知らせ>

☆視察(原尾島アパート)
  4月15日(日)16時半〜

  参加予定(定員10名)
  1しっしーさん
  2ryokoさん(女性)
  3T本さん※安全靴
  4まっきーさん
  5HTさん
  6SB田さん
  7norikoさん
  8BLXさん
  9yasuさん
  10わたくし
  ※満席になりました。

☆よーすけさん5号完成見学2日目&ランチ
  4月17日(火)12時半〜

  参加予定(定員10名)
  1OCさん
  2mtanaさん
  3こももさん(女性)
  4わたくし
  
☆HTさん4号戸建ビフォー見学
  4月17日(火)14時半〜

  参加予定(定員10名)
  1のりさん(初登場)
  2こももさん(女性)
  3わたくし

☆勉強会1日目(メルパルク)
  4月20日(金)19時15分〜

  参加予定(定員20名)
  1J子さん(女性)
  2ひろさん
  3yasuさん
  4O幡さん
  5ryokoさん(女性)
  6ゆうさん
  7なつさん(女性)
  8namiさん(女性)
  9たろぽんさん
  10とっこさん(女性)
  11わたくし

☆飲み会(イオン岡山)
  4月20日(金)21時〜

  参加予定(定員12名)
  1J子さん(女性)
  2ひろさん
  3ryokoさん(女性)
  4O幡さん
  5namiさん(女性)
  6わたくし

☆勉強会2日目(シティホテル厚生町)
  4月21日(土)11時15分〜

  参加予定(定員20名)
  1Kすけさん
  2まっきーさん
  3あつおさん
  4いなせさん
  5わたくし

☆ランチバイキング
  4月21日(金)13時〜

  参加予定(定員12名)
  1まっきーさん
  2あつおさん
  3わたくし


<イベント一覧>
4月
 7日(土)中止   お花見(後楽園河川敷)
 9日(月)12時〜 視察(水島)&ランチ
13日(金)12時〜 西古松新築マンション見学&ランチ

14日(土)12時〜 西古松新築マンション見学2日目
           &よーすけさん5号完成見学&ランチ
15日(日)16時半〜視察(原尾島アパート)
16日(月)13〜18時 北区相談日
17日(火)12時半〜よーすけさん5号完成見学2日目&ランチ
      14時半〜HTさん4号門田文化町戸建ビフォー見学
20日(金)19時15分 勉強会(メルパルク)
      21時   飲み会(イオン岡山)
21日(土)11時15分 勉強会(シティホテル厚生町)
      13時   ランチバイキング
      15時〜 あつおさん5号磨屋町戸建ビフォー見学
      16時〜 HTさん4号門田文化町戸建ビフォー見学2日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、西古松新築マンション見学2日目

よーすけさん5号完成見学&ランチ



まずは西古松の新築へ。

よーすけさん
ryokoさん(女性)
いなせさん(初登場)
児島大家さん
なつさん(女性)
じょーさん
かこちゃん(女性)
摂津屋さん
じいじさん
Y山さん
わたくし




おー、立派なのができましたね〜

1.JPG

関連記事
2018年03月02日 不動産な一日
2018年04月13日 狙いが明確




まずは最初の見せ場。

2.JPG



各入居者に渡すリモコンで開くゲート

3.JPG



関係者以外は敷地にすら入れない


高級車持ってたりする富裕層には


こういうの大きいんじゃないかと。



オートロックで建物内に入れないのは


山ほどありますけど


賃貸でこういうのはなかなかないんで


差別化のひとつになるんじゃないかと思います。



まぁ悪いことする人は


何やっても侵入するんでしょうけど(^^;




敷地に入るとこんな雰囲気。

5.JPG 4.JPG



階下が専用ガレージに。

6.JPG



屋根付きはありがたい。


最近は黄砂ですぐ汚くなるしね〜(;´Д`)


この辺だと平面なら8千円ぐらいかなー


屋根付きだと優に1万円は超える価値が。


これも付加価値ですね。




重厚感のある玄関。

0.JPG 1.JPG



ドアを開けると広い土間

1.JPG


奥には大型収納螺旋階段

2.JPG 1.JPG



この土間なら、高級自転車やゴルフバッグとか


いろいろ置けるね(^。^)y-.。o○


建築中はこんな感じでしたねー

4.JPG




螺旋階段を上がって2階はリビング

1.JPG 2.JPG

3.JPG




3階まで上がってくるとまずトイレ

1.JPG 2.JPG



螺旋階段って慣れてないから

3.JPG



なんだか使いにくいけど


小さなスペースで昇り降りするのに有効なんでね(^^;


間取りのキーポイントは階段にあり




3階は寝室風呂とか。

4.JPG 2.JPG

1.JPG

2.JPG 3.JPG

4.JPG

5.JPG



勝手口を作ったり、室内物干し付けたり

1.JPG 2.JPG


ベランダにもお金かかってます(^^;

3.JPG



あとはスマホで家電をコントロールできたり(^^)

1.JPG




全戸角部屋


女性の方は近所のコザックススポーツ


月会費が無料の特典付き(^^)v




そんなこんなで


全体としては64.08平米の1LDK


狭い土地に8戸取りたかったんで


螺旋階段など苦肉の策で(^^;


階段部分があるんで実質はちょっと狭い感じしますけど


こういうの好きな人もきっといるんでね〜(^^;




大量生産品の賃貸物件を建てても面白くないんで


どうせ新築するなら


こんな尖った感じでチャレンジしたいねー



また新築建てたくなってきた(^^;



おしまい




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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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