たぶん1号が一番うれしいと思う。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築購入(H27年2月6日売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超

 2度の退去もすぐ次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間リフォームは壁紙1面8,000円のみ(入居者負担)
 属性のいい人はきれいに使う人が多いねー
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。
 ちょうど3回目の退去と重なり売却
 H27年2月6日に1,850万円で売却グッド(上向き矢印)

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
 
 H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど4年
 家賃9万円(P3込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も8.5万円 H28年3月19日〜H30.3.21退去
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォーム現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 初の倉敷市進出。土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円で入居中 表面利回り16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで3.5万円入居(゚д゚)
 表面42%あせあせ(飛び散る汗)

H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山市全区コンプリート
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟,戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市の公売で24.3坪を145万9001円で落札。坪6万円。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 敷地を整理して出来た月極P4台をH29.8から貸出し。

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。
 6分の5が空きだけど...
 

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<イベントのお知らせ>

☆お花見(後楽園河川敷)
  4月7日(土)10時〜

  ※雨が降る確率が高いので中止にしました(^^;
 
☆視察(水島)&ランチ
  4月9日(月)12時〜

  参加予定(定員10名)
  1じいじさん
  2わたくし


<イベント一覧>
4月
 9日(月)12時〜 視察(水島)&ランチ
13日(金)     見学会(西古松)&ランチ1日目
14日(土)     見学会(西古松)&ランチ2日目
20日(金)     勉強会(夜)
21日(土)     勉強会(昼)


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日もまた新大家さん誕生です(*^▽^*)


ここで登場したアパート。

関連記事
2018年03月20日 お金をかけてあるボロ。



1K4戸、3DK1戸で入居はひとつ...


家賃は2.5万円...

4.jpg



賃貸借契約書見たら平成3年から入居Σ(・□・;)


もう出ていかんでしょう(^^;




昭和40年築で古い...


とはいえ中心部にもほど近く


リフォーム済みの即戦力の部屋が2つ


1Kと3DK。


3DKは3.7万円では貸せるかなー


屋根も直してくれてて


あっちこっちお金かかってます。


それで350万円


2部屋だけでも20%はいくね。




土地柄はあまり良くなく


道路も1.4mしかないけど


350ならそこそこ希望者がいるのかな...


たちまちはリフォームも要らない


価格的には初心者にも買いやすい


と思いきや


まさかの、まこりんさん一本釣りΣ(・□・;)



へ〜


そうか〜


道路こそ狭いけど、これに手を出さんか〜


かなり見易いと思ったけどな〜



多くの人が好む物件だと


競争率が高くて獲得が難しいと思うけど


やっぱりそういう物件のほうが安心なんかな〜



こっちの感覚がおかしいんかな〜


チャンスだと思ったけどな〜




まぁそのチャンスを掴んだのが


勇気を振り絞ったまこりんさんいうことか。



一歩踏み出す勇気のある人しか先に進めんからな。


かぼちゃみたいなのに踏み出したらいけんけど


よく思い切った!


350って大金だけど、無くしても死にゃせんで。


まぁこの物件なら


そんなことにもなるはずがないけどね。



まこりんさんはかれこれ

富田  110万円
三門東  7.5万円
万成東   5万円
沼    25万円
新京橋 400万円
高松   70万円
赤坂本町380万円



7連敗中...


ようやく8度目の正直


今日13時、記念すべき大家デビューです(*^▽^*)

1.JPG



まこりんさん、前日にはこんなLINEを。

「4日が近づくたびワクワク感が日増しに強まってきてます人差し指サイン
正直こんな感じは久々でして毎日が楽しいです😀」




勝手に転載しました(^^;


しかし、ほんと良かったな〜




なんせわたくしの家も近いから


誰もエントリーをしないなら自分で買いたかったし


もしベテランの人だけのエントリーだったら


激突しにいってみようかとも思ってたけど


まこりんさん1号になりそうだったんで引きました(^^;



やっぱりね


ゼロを1にするのが一番難しい



自分もそうだったけど


めちゃめちゃ不安な中でも


1号を手に入れて貸せたときが一番うれしかったかな(^^;



契約金や家賃が入った通帳を見て実感したね〜



これが人生のひとつの転機になればいいな(^^)


...



15時には、もうひとり大家さん誕生〜(≧▽≦)



貸した物件は、第33回あみだに登場して


Y崎さんが当たった北区富田110万円古民家

関連記事
2016年11月25日 とりあえず返事待ちです...
2016年12月06日 宅地建物取引士法定講習
2016年12月27日 でてこいや〜
2017年01月06日 今日から始動です(^^;
2017年02月14日 いつでも買い取ってあげますよ(^^)v
2017年09月30日 いい味出てます。



買ったのはもう1年前になるけど


それから休みの日に自分たちで残置物の処分をしたり


多少直してある程度貸せる形にして


実際に募集開始したのが11月(^^;



内見した人はよくお分かりでしょうが


ここはかなり特殊な物件(^^;


借り手が限られるデメリットはあるものの


10人見たらひとりぐらいは気に入ってくれるだろうという


オンリーワン中のオンリーワン物件




ほらな。


やっぱりおったで


気に入ってくれた人が(^。^)y-.。o○


なぁ?


ひとりおればえぇんじゃから。


世の中にはひとりぐらいおるって(^^;



入居はもう少し先だけど


4.〇万円で4月1日から契約開始


今日、契約書などに署名捺印。

2.JPG



めでたく新大家さん誕生です(^^)v



...



先月末にはここで登場した


玉野市30万円美邸

関連記事
2018年02月21日 これを「美邸」と言わずして何という!?
2018年02月27日 100ありゃ充分



ゆうじろうさんが1号物件を獲得して

3.JPG



大家さん一歩手前に昇格(^^)v


第58回あみだで32分の1をくぐり抜けました。





みんなにも


1号物件や最初の家賃を得たときの喜び


味わってほしいねー(^^;




おしまい




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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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