年配の方向けに転用

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築購入(H27年2月6日売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超

 2度の退去もすぐ次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間リフォームは壁紙1面8,000円のみ(入居者負担)
 属性のいい人はきれいに使う人が多いねー
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。
 ちょうど3回目の退去と重なり売却
 H27年2月6日に1,850万円で売却グッド(上向き矢印)

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
 
 H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど4年
 家賃9万円(P3込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も8.5万円 H28年3月19日〜H30.3.21退去
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォーム現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 初の倉敷市進出。土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円で入居中 表面利回り16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで3.5万円入居(゚д゚)
 表面42%あせあせ(飛び散る汗)

H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山市全区コンプリート
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟,戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市の公売で24.3坪を145万9001円で落札。坪6万円。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 敷地を整理して出来た月極P4台をH29.8から貸出し。

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。
 6分の5が空きだけど...
 

**********************************************************

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

-----

<イベントのお知らせ>

☆中区門田本町450万円アパート見学会&ランチ
  31日(土)12時半〜
  参加予定(定員10名)

  1なつさん(女性)
  2ひろさん
  3たろぽんさん
  4しっしーさん
  5ロバートS田さん
  6OCさん
  7わたくし

<イベント一覧>
3月
 3日(土)12時半〜Kさん長船3号戸建ビフォー見学会&ランチ
 4日(日)11時半〜tomoeさん倉敷市戸建見学&
           こーへーさん戸建賃貸見学&ランチ
 6日(火)12時半〜motoさん南区8号ビフォー見学会&ランチ
 7日(水)12時半〜M本さん惣爪完成見学会&ランチ
13日(火)12時〜 総社市 見学会3件&ランチ
            としさん〇〇万円平屋アフター
            わたくしの2号アパートアフター
            Y口さん〇〇万円戸建トレジャーハンター
15日(木)11時〜 茶屋町戸建視察&ランチ
      14時〜 新京橋アパート見学会
19日(月)12時半〜北区広瀬町戸建ビフォー見学&
           ryokoさん1号外国人満載アパートDIYアフター&
           摂津屋さん津島西坂戸建アフター&ランチ1日目
21日(水祝)10時〜北区広瀬町戸建ビフォー見学&
           ryokoさん1号外国人満載アパートDIYアフター&
           摂津屋さん津島西坂戸建アフター&ランチ2日目
23日(金)19時15分〜 勉強会(融資関係)&ディナー
24日(土)11時15分〜 勉強会(融資関係)&ランチ
29日(木)11時半〜そうさん学南町新築完成見学&
           N村さん万成5万円戸建アフター見学&
           わたくし2号平屋退去直後見学&ランチ

31日(土)12時半〜中区門田本町450万円アパート見学会&ランチ

4月
 7日(土)     お花見(後楽園河川敷)


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


アパート1号へ立ち寄ると、


ボーボー状態(;´Д`)

1.JPG



植物が伸びてくる時期になってきましたな〜(◎_◎;)


暖かくなってくるのはいいけど


花粉も酷いしこの時期はあまり好きではないです(-_-;)

春 → ×花粉
夏 → ×暑い

秋 → ○快適
冬 → ×寒い





戸建だと入居者任せで楽だけど


集合住宅の共用部となるとね...



管理会社が除草剤を撒いてくれるってことだったけど


少し時間があったんで草抜きを。


あっという間に1袋いっぱい(-_-;)

2.JPG



ほんま困ったもんじゃ(◎_◎;)


...



さて、今日は見学会3本立ての続きで。

そうさん学南町新築完成見学&
N村さん万成5万円戸建アフター見学&
わたくし2号平屋退去直後見学&ランチ



二本目は、わたくし2号平屋退去直後見学へ。

3.JPG 4.JPG




ここは3度目の見学会(^^;


新築時はまだ大家仲間がひとりもいなかったので


1度目の退去時
2013年12月03日 物件2号見学会に行ってきました。


2度目の退去時
2016年03月16日 経営効率



ということで3度目(^^;



平成21年11月築なので


早いものでもう8年半





そうさんの新築に比べれば鼻くそみたいなもんですが

関連記事
2018年03月29日 まともにぶつかっても勝ち目ねー



当時から集合住宅には興味がなく


戸建志向


特に平屋志向だったんですよね〜



ここは55平米の2LDKなので


いまのところ


若いご夫婦、カップルをターゲットにしていますが


入居期間が4年、2年、2年


比較的短いのがイヤなところ(-_-;)




古くなってきたら


ターゲットを年配の方に変えようと思って


最初からスロープもつけています。

スロープ.jpg



いまのうちはベビーカー用でもいいしね(^^)





実は、南区の物件13,14,15-1,2号にも


スロープをつける計画があります。


いまは少し高低差があって階段でごまかしています(^^;

1.jpeg



完成見学会時に、


この高低差をごじゃごじゃ言うてる人がいましたけど


ここは43平米と少し狭いので、ベースとしては単身


まぁ複数でも住めないことはないですが


内外装のデザイン的にも若い人向けなので


いまのところはスロープは無くてもいいかと。




ここも古くなってきたら


年配の方向けに転用できたらと思っていて


一部駐車場を潰してスロープを作ろうかなと(^^;



高齢化が進む



階段は嫌われる



スロープキタ━━━━(゚д゚)━━━━!!!



なーんてことを想像しています(*/▽\*)




おしまい




空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




コメント

お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

認証コード: [必須入力]


※画像の中の文字を半角で入力してください。
※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。

この記事へのコメント

あつさんとは最近めっきりですもんね〜
本業が落ち着けばいいですね(^^;
岡山大家|2018年04月22日(Sun) 18:33
第一回の見学会に行ったのが懐かしいです。

忙しくて最近めっきり岡山大家さんに会う機会が減ってとても残念です。また会える日を楽しみにしております。
ずーっとお世話になりっぱなしで本当に感謝しております。
戸建て大好きあつ|2018年03月31日(Sat) 23:36
   
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
りんしょ〜
賃貸住宅フェア2019 in大阪1日目 (09/06)
神戸大家のしふ
ぺんたさん神戸セミナー (08/26)
こはら
排水桝の掃除 (08/26)
りんしょ〜
駐車場要らんいうてもね... (08/20)

駐車場要らんいうてもね... (08/20)
岡山大家
目指すところは人それぞれ (08/15)
岡山大家
DX@母ちゃんさん物件ツアー 前半 (08/15)
岡山大家
満足のいく一品 (08/15)
HT
目指すところは人それぞれ (08/13)
DX@母ちゃん
DX@母ちゃんさん物件ツアー 前半 (08/10)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2019年09月 >>
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30          
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書