火災保険

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築購入(H27年2月6日売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超

 2度の退去もすぐ次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間リフォームは壁紙1面8,000円のみ(入居者負担)
 属性のいい人はきれいに使う人が多いねー
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。
 ちょうど3回目の退去と重なり売却
 H27年2月6日に1,850万円で売却グッド(上向き矢印)

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
 
 H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど4年
 家賃9万円(P3込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も8.5万円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォーム現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 初の倉敷市進出。土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円で入居中 表面利回り16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで3.5万円入居(゚д゚)
 表面42%あせあせ(飛び散る汗)

H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山市全区コンプリート
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟,戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市の公売で24.3坪を145万9001円で落札。坪6万円。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 敷地を整理して出来た月極P4台をH29.8から貸出し。

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。
 6分の5が空きだけど...
 

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<イベントのお知らせ>

☆茶屋町戸建視察&ランチ
 15日(木)11時〜

  参加予定(定員10名)
  1じいじさん
  2しんやさん
  3真中さん(女性)
  4こももさん(女性)
  5norikoさん(女性)
  6わたくし

☆新京橋アパート見学会
 15日(木)14時〜

  参加予定(定員10名)
  1namiさん(女性)
  2まゆさん(女性)
  3まこりん
  4こももさん(女性)
  5しんやさん
  6norikoさん(女性)
  7わたくし     


<イベント一覧>
3月
 3日(土)12時半〜Kさん長船3号戸建ビフォー見学会&ランチ
 4日(日)11時半〜tomoeさん倉敷市戸建見学&
           こーへーさん戸建賃貸見学&ランチ
 6日(火)12時半〜motoさん南区8号ビフォー見学会&ランチ
 7日(水)12時半〜M本さん惣爪完成見学会&ランチ
13日(火)12時〜 総社市 見学会3件&ランチ
            としさん〇〇万円平屋アフター
            わたくしの2号アパートアフター
            Y口さん〇〇万円戸建トレジャーハンター

15日(木)11時〜 茶屋町戸建視察&ランチ
      14時〜 新京橋アパート見学会
19日(月)12時半〜北区広瀬町戸建ビフォー見学&
           ryokoさん1号外国人満載アパートDIYアフター&
           摂津屋さん津島西坂戸建アフター&ランチ1日目
21日(水祝)10時〜北区広瀬町戸建ビフォー見学&
           ryokoさん1号外国人満載アパートDIYアフター&
           摂津屋さん津島西坂戸建アフター&ランチ2日目
23日(金)19時〜 勉強会(融資関係)&ディナー
24日(土)11時〜 勉強会(融資関係)&ランチ
29日(木)12時半〜そうさん学南町新築完成見学会&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


昨日は地震保険のことを書いたから


今日も少し保険の話しを。


関連記事
2018年03月12日 地震リスク




勝手に自分の中で


知ってて当たり前的な認識になってたから


いままで特に触れることもなかったけど


よく考えたら


自分も火災保険募集人の資格を取るまでは


全然知らなかった
から


この機会に取り上げておこうかと(^^;




素人相手に専門用語をべらべら使って


話しをややこしくするやつは嫌いなんですけど


自分も似たようなことになってるかもしれませんね(◎_◎;)


完全初心者の方とお話することも多いくせに


配慮が欠けていてすみませんm(__)m




そんなこんなで


知ってる人にとってはつまらない内容ですが


ご勘弁を(^^;





さてまず火災保険について。




火災というのは


どんどん燃え広がっていく可能性があって


それに伴い、


損害額もどんどん大きくなる可能性がありますね。




ある個人宅が出火元として


周辺の家などにたくさん燃え広がっていった場合


基本的な考えでは


その出火元が、被害を被ったお宅の全補償をするべきでしょう。



ただ、そうなると


補償額が過大でどうにもならないケース考えられます。




そこで、「失火責任法」というのが登場します。


よく「失火法」なんて呼びます。



失火責任法とは



こちらから抜粋しますが

「民法第七百九条の規定は失火の場合は之を適用せず
 但し失火者に重大なる過失ありたるときは此の限りに在らず」

※カタカナ部分をひらがなに直しました。


とあります。



失火の場合は、民法709条は適用しない。




では民法709条はというと



「故意又は過失によりて他人の権利を侵害したる者は
 之に因りて生じたる損害を賠償する責に任す」




とあります。


故意というと、放火とかですかね。


過失というと、過って失敗した。そのままですね。



そんなときは、損害賠償をしなさいよということですが



「民法第七百九条の規定は失火の場合は之を適用せず」ですから



失火 → 過失による出火は民法709条を適用しないということに。



なので、火事を起こしても損害賠償責任を免れるわけです。




もちろん、故意の場合は免れません


それと


「但し失火者に重大なる過失ありたるときは此の限りに在らず」


とあるので


重大な過失があるときは免れません。




では、重大な過失とは?


これも先ほどのから抜粋しますが

失火責任法とは



・電熱器を布団に入れて使用し、火災が発生した
・寝たばこが原因で火災が発生した
・てんぷらを揚げている途中で台所を離れたため、
 過熱されたてんぷら油に引火した例




こういったケースは重過失であるとされています。



重過失とまで認められるケースはそんなに多くはないです。


多くのケースは過失止まり


そうなると類焼した先への


損害賠償責任を免れるケースが多くなる訳




出火元としてはありがたい。


自分のところだけを直せばそれでなんとか...



しかし被害を受けた先は泣き寝入り...



そういうことを防ぐためにも


自分のところは、


自分で保険をかけておかないといけない
んですね。




自分とこだけが出火元になる訳ではない<ですし


仮に出火元に


故意や重過失があって損害賠償責任を免れないとしても



その人の賠償能力が足りなければ


結局は泣き寝入りになります...




放火されて、放火犯に賠償能力がないとか


有名なところでは


2016年末に発生した新潟県糸魚川市の大規模火災



また抜粋しますが


その建物の焼損数は147棟、損害額は12億円近いと言われています。
出火原因はラーメン店の大型コンロの消し忘れとのことですが、
失火責任法により損害賠償責任はないという見方が強いです。
自宅が全て焼けてしまったのに、火災保険に加入していなかった家庭は、
保険金も下りず損害賠償もできず、泣き寝入りということになります。




あのラーメン店の店主は


火元から離れたときに火事になったんですから


これは重過失なんですね。




店主の賠償能力では到底足りないでしょうから


自分で火災保険に入っていなければ


自宅を直すことも困難でしょう。




ということで


自分の建物には必ず火災保険に入っておきましょう(^^;




つづく




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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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