人間、変われば変わるもんで

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築購入(H27年2月6日売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超

 2度の退去もすぐ次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間リフォームは壁紙1面8,000円のみ(入居者負担)
 属性のいい人はきれいに使う人が多いねー
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。
 ちょうど3回目の退去と重なり売却
 H27年2月6日に1,850万円で売却グッド(上向き矢印)

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
 
 H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど4年
 家賃9万円(P3込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も8.5万円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォーム現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 初の倉敷市進出。土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円で入居中 表面利回り16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで3.5万円入居(゚д゚)
 表面42%あせあせ(飛び散る汗)

H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山市全区コンプリート
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟,戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市の公売で24.3坪を145万9001円で落札。坪6万円。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 敷地を整理して出来た月極P4台をH29.8から貸出し。

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。
 6分の5が空きだけど...
 

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<イベントのお知らせ>

☆総社市 見学会3件&ランチ
 3月13日(火)12時〜

  参加予定(定員10名)
  1Y口さん
  2ひろさん
  3じいじさん
  4DDMさん
  5わたくし


<イベント一覧>
3月
 3日(土)12時半〜Kさん長船3号戸建ビフォー見学会&ランチ
 4日(日)11時半〜tomoeさん倉敷市戸建見学&
           こーへーさん戸建賃貸見学&ランチ
 6日(火)12時半〜motoさん南区8号ビフォー見学会&ランチ
 7日(水)12時半〜M本さん惣爪完成見学会&ランチ

13日(火)12時〜 総社市 見学会3件&ランチ
            としさん〇〇万円平屋アフター
            わたくしの2号アパートアフター
            Y口さん〇〇万円戸建トレジャーハンター
15日(木)11時〜 茶屋町戸建視察&ランチ
      14時〜 新京橋アパート見学会
19日(月)12時半〜北区広瀬町戸建ビフォー見学&ランチ
           ryokoさん1号外国人満載アパートDIYアフター&
           摂津屋さん津島西坂戸建アフター&ランチ1日目
21日(水祝)10時〜北区広瀬町戸建ビフォー見学&
           ryokoさん1号外国人満載アパートDIYアフター&
           摂津屋さん津島西坂戸建アフター&ランチ2日目
23日(金)19時〜 勉強会(融資関係)&ディナー
24日(土)11時〜 勉強会(融資関係)&ランチ
29日(木)12時半〜そうさん学南町新築完成見学会&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、先日のM本さん惣爪完成見学会&ランチの様子を。


ここで登場して、

関連記事
2017年08月10日 モアイ
2017年09月10日 いってきまーす。



第46回あみだくじ


M本さんが39分の1をくぐり抜けて


1号物件として当たったんでしたね(*^_^*)


関連記事
2017年10月02日 神様、見捨てませんでした。



このM本さん、あつさんの紹介でお会いしたのがきっかけでね。


最初の頃はひどいもんでした(笑)



慎重すぎる性格が災いして


いくら大家業の良さを説明しても


「でもこうなったら...」
「でもこんなときは...」



って「でも」ばっかり(;´Д`)



典型的、生粋のサラリーマンと言っては失礼か(^^;



世の中の多くの人が似たようなもんですけどもー(;´Д`)



昔の部下たちもみんなそんな感じでしたもんね。


まぁなんせ「でも」が多い(笑)


出来ん理由、ダメと思う理由


を言わせたら超一流(笑)



まぁ踏み出せんやつはずっと燻ぶっとけばいいけどね。



率直なところ、M本さんの印象は


「この人、ずっと抜け出せんのだろうなー」でした(^^;



それがちょこちょこあみだにエントリーしだして


6度目の正直でついに当選!



今回、ようやく腹をくくったわけですな。


人間、変われば変わるもんで(*^_^*)



決してDISってるわけじゃありませんよ(^^;




さて、その110万円で買った戸建がどう変身したか...


しんやさん
Mさん
わたくし

と珍しく少人数で早速見学です。



ほぅほぅ... 石を敷いてきれいにしとりますなー

1.JPG



元はこんなボロの玄関がきれいに

0.jpg → 2.JPG




玄関を開けるとこんな感じに。

4.JPG



反対から見るとこんな感じ。

4.1.JPG


ここはふにゃふにゃでしたからね〜(;´Д`)

1.JPG




モアイ型トイレは

3.JPG → IMG_2200.JPG



電気

4.JPG → 6.JPG



1階洋室

2.JPG → IMG_2201.JPG



昔の雨漏り跡

2.JPG → IMG_2202.JPG



キッチン

1.JPG → 1.JPG




古い畳は、上からゴザ(^^;

3.JPG → IMG_2208.JPG

色染め国産い草カーペット(敷詰めタイプ) 『 京刺子(きょうさしこ) 』サイズ:本間4.5畳(約286×286cm) カラー:ブラウン(#4110214)、ブルー(#4110114)、ベージュ(4110614)い草 ラグ カーペット 畳 上敷 イ草 花茣蓙 花ゴザ マット【受注生産】

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感想(0件)







ふすまは全撤去でよかったんですけど


貼りかえたみたいですね(^^;

4.JPG → IMG_2205.JPG



2階はそのまま(^^;

IMG_2214.JPG IMG_2216.JPG




これでめでたく入居も決まりましたよ(≧▽≦)


実質20数%ですかね。


一発目でこれなら充分過ぎるでしょ(^。^)y-.。o○




やたら直しすぎてもそんなに家賃変わらん


これぐらいで充分よ(^^;




壁が少々削れてようが

IMG_2218.JPG

IMG_2211.JPG



家賃安けりゃ借りる人はおるもんです。


ゴザが寸足らずでもね(^^;



ここは、たたみの表替えは自分でするから


ゴザの撤去を言われましたよ(^^;



このまま無事に進めば


また新米大家さんの誕生です(^^)v





その日の夕方は、HTさんの契約に

IMG_2226.JPG



ここで登場した、中区アパートを進めます(^^;

関連記事
2017年12月27日 満室なら倍の24%?
2018年03月03日 今日もボロばっかり見てます。



HTさんは戸建3つに続いて


これが初アパート



みなさん着実に進んでいますねー(^。^)y-.。o○




仲間の成功は嬉しいもんです(^^)v




おしまい




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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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