低属性でもコツコツと。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築購入(H27年2月6日売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超

 2度の退去もすぐ次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間リフォームは壁紙1面8,000円のみ(入居者負担)
 属性のいい人はきれいに使う人が多いねー
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。
 ちょうど3回目の退去と重なり売却
 H27年2月6日に1,850万円で売却グッド(上向き矢印)

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
 
 H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど4年
 家賃9万円(P3込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も8.5万円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォーム現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 初の倉敷市進出。土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円で入居中 表面利回り16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで3.5万円入居(゚д゚)
 表面42%あせあせ(飛び散る汗)

H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山市全区コンプリート
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟,戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市の公売で24.3坪を145万9001円で落札。坪6万円。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 敷地を整理して出来た月極P4台をH29.8から貸出し。

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。
 6分の5が空きだけど...
 

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<イベントのお知らせ>

 ☆中区いいてんきさんマンション&
  北区摂津屋さん戸建完成見学&ランチ
  20日(土)12時半

   参加予定(定員12名)
   1いいてんきさん
   2摂津屋さん
   3よーすけさん
   4なつさん(女性)
   5OCさん
   6こももさん(女性)
   7倉敷大家さん
   8じゅんこさん(女性)
   9ryokoさん(女性)
   10Mさん
   11じいじさん
   12わたくし
  ※満席になりました。

 ☆新年会第三弾(北区本町)
  23日(火)19時

   参加予定(定員14名)
   1じいじさん
   2ryokoさん(女性)
   3こももさん(女性)
   4J子さん(女性)
   5DMMさん
   6riekoさん(女性)
   7デンチさん
   8Y口さん
   9OCさん
   10摂津屋さん(2回目)
   11まっきーさん(2回目)
   12たかぱぱさん
   13わたくし(3回目)
   14
   ※早々に満席なので再度増枠しました(^^;

<イベント一覧>
1月
 5日(金)12時 〜倉敷市N西さん2号戸建完成見学会&ランチ
           &賃貸募集用間取り図面作成体験
      19時半〜新年会第一弾(北区平和町)
 9日(火)13時 〜相談日(北区)
10日(水)12時半〜ラーメンnnwさん御津戸建
           &わたくしの赤磐平屋見学&ランチ
13日(土)半日見学会ツアー 1日目
      11時 〜備中高松見学会
      12時 〜総社市アパート×2見学会&ランチ
      15時 〜水島戸建見学&トレジャー&taimanTV
16日(火)見学会 2日目
      11時 〜備中高松見学会
           &総社市アパート×2見学会&ランチ
18日(木)11時 〜中区いいてんきさんマンション
           &北区摂津屋さん戸建完成見学
           &中区トレジャーハンター&ランチ
19日(金)19時 〜新年会第二弾(イオンモール岡山6階)

20日(土)12時半〜中区いいてんきさんマンション
           &北区摂津屋さん戸建完成見学&ランチ
23日(火)13時 〜玉野市HTさん3号戸建ビフォー見学会&ランチ
25日(木)12時半〜倉敷市デンチさん1号戸建ビフォー見学会
           &ランチ 1日目
27日(土)12時半〜倉敷市デンチさん1号戸建ビフォー見学会
           &ランチ 2日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は新年会第二弾

taimanさん
しっしーさん
真中さん(女性)
yasuさん
T本さん
よーすけさん
じょーさん
K本さん
わたくし(2回目)

IMG_1028.JPG



飲み放題の2.5時間はあっという間に過ぎ去り


結局、閉店間際まで約4時間Σ(・□・;)


どこまででも続きそうな勢い(^^;



仲間っていいですね〜(*^_^*)





さて今日は、13日(土)、16(火)の

11時〜備中高松見学会
12時〜総社市アパート×2見学会&ランチ
15時〜水島テナント見学&トレジャー&taimanTV撮影会

※水島は13日のみ。



3件目に行った倉敷大家さんのアパート5号のお話し。




1件目 備中高松
2018年01月17日 70万円前後での攻防戦か...

2件目 わたくしのアパート2号
1日目
2018年01月13日 面白味に欠けるんよね...
2日目
2018年01月18日 なるべく抱き合わせで。

アパート2号関連
2018年01月11日 そこに建てるのが合理的かなと。
2018年01月14日 金利競争





倉敷大家さん、


この物件と同日にアパート6号も購入されたそうで(^^;


初めて出会ったのが約3年前


その日がアパート1号の契約の日でした(^^;



そこから早くもアパート6棟+長屋戸建Σ(・□・;)


長屋戸建はここで出てきましたね。

関連記事
2016年06月30日 ヤバイよ!ヤバイよ!
2016年07月24日 今日も見学三昧
2016年12月30日 8人の暇人




いまでは6棟78戸+1?だそうで。

倉敷大家.com




高属性を背景にお金が借りやすいとはいえ、


かなりのペースですねーΣ(・□・;)

高属性 3年
アパート7棟 78戸
戸建      1戸





対して、わたくし

低属性 12年
戸建     12戸
2戸1 2棟  4戸
テナント1棟  3戸
アパート2棟 12戸
月極駐車場   5台





4分の1の期間で2.4倍Σ(・□・;)



わたくしの対極ですね(^^;

アパート中心 VS 戸建中心
高属性    VS 低属性





ほんと高属性ってのはうらやましい。


若い頃から勉強して努力してきた結果ですね。




わたくしのような


低属性&貯金なしスタートだと


何かと苦労しますよ(;´Д`)



...



さて、話を戻して、倉敷大家さんアパート5号。


平成築の美邸。

IMG_0806.JPG IMG_0807.JPG
IMG_0808.JPG IMG_0809.JPG
IMG_0812.JPG IMG_0817.JPG




駐車場もあるし


こりゃこの繁忙期で決まりますわな(^。^)y-.。o○





ここに太陽光を載せるそうで


2日目の見学時には


屋根上のこんなのを壊していました(^^;

IMG_0879.JPG




これは他の物件の写真ですが


ドーマというそうで。


これがあると置き方がかなり制限されますもんね(^^;



ガシャンガシャンと上から落ちてきてました(^^;

IMG_0884.JPG





お金を借りられたり、貯金があったりすると


どんどん進んで行けますね。


当たり前ですけど(;´Д`)




低属性から這い上がっていくのはなかなか大変です(-_-;)


低属性でもコツコツやれば


そこそこやれるんだぞ
っていう


低属性ロールモデルになれるといいな(^^;




おしまい




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この記事へのコメント

倉敷大家さんは小さな戸建なんか向いてないでしょう(^^;
高属性の方まで戸建に参入されたら困りますよ(^^;
ぼくらのためにそっとしておいてください(^^;
岡山大家|2018年02月05日(Mon) 13:50
バーダックさん、こんにちは。
1年半で13棟Σ(・□・;)
そんなに優良物件が転がってるんですかねー?
変な物件を掴んでなければいいですが(^^;
岡山大家|2018年02月05日(Mon) 13:48
ご紹介ありがとうございます。
長屋戸建、色々と考えている間に時間が過ぎてしまいました。近いうちに何とかします!!!
倉敷大家|2018年01月24日(Wed) 10:06
地元の新参大家さんで、1年半で13棟!もの物件を購入した人がいます。
他人事ながら心配してしまいますが、本人には勝算があるのでしょうね。
バーダック|2018年01月20日(Sat) 14:24
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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