グズグズ言うてもねー

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間のリフォームは壁紙1面の8,000円のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、坪18.8万円は安いので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から4台月極Pで貸し出し中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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<イベントのお知らせ>

 ☆北区足守103万円古民家見学会&ランチ1日目
  12月22日(金)12時半〜 
  参加予定(10名)
  1じいじさん
  2ロバートS田さん
  3K本さん
  4K原さん
  5こももさん(女性)
  6デンチさん
  7わたくし
  
 ☆中区赤坂本町600万円アパート見学会 1日目
  12月22日(金)16時〜  
  参加予定(10名)
  1なつさん(女性)
  2たかぱぱさん
  3じいじさん
  4ロバートS田さん
  5K本さん
  6norikoさん
  7わたくし

 ☆中区赤坂本町600万円アパート見学会 2日目
  12月23日(土)10時半〜 
  参加予定(10名)
  1まっきーさん
  2たろぽんさん(初登場)
  3u-kiさん
  4こーへーさん
  5O幡さん
  6F原Hさん
  7倉敷大家さん
  8みっちゃん(女性)
  9rikouさん
  10わたくし
  ※満席になりました。

 ☆北区足守103万円古民家見学会&ランチ2日目
  12月23日(土)12時半〜 
  参加予定(14名)
  1まっきーさん
  2たろぽんさん(初登場)
  3こーへーさん
  4O幡さん
  5F原Hさん
  6摂津屋さん
  7倉敷大家さん
  8真中さん(女性)
  9rikouさん
  10みっちゃん(女性)
  11N西さん
  12N西さん奥さん(女性)
  13わたくし
  14
  ※増枠しました。

 ☆忘年会第五弾(北区平和町)
  12月28日(木)18時〜
  参加予定(定員10名)
  1Sさん
  2Y田さん
  3まっきーさん※2回目
  4なつさん(女性)※2回目
  5たろぽんさん
  6J子さん(女性)
  7じょうさん
  8わたくし※5回目


<イベント一覧>
 
12月
 2,3日(土日)必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
  5日(火)11時半〜 クロス貼り体験会&ランチ
  8日(金)18時半〜 KGさん奉還町マンション見学会
       19時半〜 忘年会第一弾(14名・北区平和町)
 12日(火)11時半〜 中区平井200万円戸建見学会&ランチ1日目
       19時半〜 忘年会第二弾(12名・イオン岡山6階)
 16日(土)18時半〜 忘年会第三弾(10名・北区丸の内)
 17日(日)11時半〜 中区平井200万円戸建見学会&ランチ2日目
 20日(水)11時半〜 忘年会第四弾・昼の部(北区奉還町)

 21日(木)13時〜18時 倉敷相談日
 22日(金)12時半〜 北区足守103万円古民家見学会&ランチ1日目
       16時〜  中区赤坂本町600万円アパート見学会 1日目
 23日(土)10時半〜 中区赤坂本町600万円アパート見学会 2日目
       12時半〜 北区足守103万円古民家見学会&ランチ2日目
 25日(月)13時〜17時 北区相談日
 28日(木)12時半〜 トレジャーハンター in 早島町 & ランチ
       18時〜  忘年会第五弾(北区平和町)
 29日(金)10時半〜 トレジャーハンター in 玉野市玉
             & taimanTV動画撮影会
       11時半〜 忘年会第六弾・昼の部(玉野市渋川)
 30日(土)12時半〜 OCさんワンコイン戸建完成見学会&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


赤磐市のわたくしの物件の近くの広い分譲地の一画に


ダイワがアパートを建築中なんですけど


(仮称)D-room赤磐 A棟


(仮称)D-room赤磐 B棟





今度は分譲地とは別の近所に


セキスイハイムのアパートが建つそうでΣ(・□・;)



すでに大東のアパートがたくさんあるのにね...


ほんとアパートはどんどん増えるからな〜(◎_◎;)


困っちゃうよね(;´Д`)



で、そのアパートはここに建つそうでね。

地図1.jpg




進入路はこの2つ

地図2.jpg


ただ、どちらも道が狭く


大きなトラックは通れないそうで...





こっちからだと、途中の家の軒が当たるらしい(-_-;)

地図3.jpg




こっちからだら左折ができんらしい(-_-;)

地図4.jpg



困ったね...


ってことで、二番目のルートの左折の際に障害になる


水路に鉄板を架けて一


時的に道路にしてしまいたいそうで(^^;

鉄板.jpg



ということで、


水路の向こう(写真右側)の土地がわたくしの土地なんで


不動産屋さんから連絡がありまして。

「ハイムがここに新築アパートするそうで」
「岡山大家さんの土地に鉄板を架けさせてほしい言うてます」
「ハイムの〇〇さん、覚えてます?」
「約1週間で2万円」
「予算ギリギリ言うてます」



...


...


...


やっぱ、こういうときって条件釣り上げるもんなんですかね...


...


...


...


わたくし、反射的に


「あー、ええよええよー」
「へー、2万円」
「よろしいがー」





「あー、やっぱりー」
「たぶんそんなややこしいこと言わんと思うけどなーって
 いうときました(^^;」





えっ!?エスパーですか??Σ(・□・;)


完全に読まれてますな(^^;




まぁそんなとこでグズグズ言うてもねー(^^;


快く貸してあげましょう(^。^)y-.。o○




なんならこの時みたいに

関連記事
2016年08月29日 電柱72本分



工事車両置き場で数か月借りてくれてもええんよー(笑)





今後もこの道の先に何か建つときは


ちょいちょい儲かるかもしれんな〜( ̄▽ ̄)




おしまい




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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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