共存共栄

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間のリフォームは壁紙1面の8,000円のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、坪18.8万円は安いので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から4台月極Pで貸し出し中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

**********************************************************

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

-----

<イベントのお知らせ>

 ☆忘年会第一弾
  12月8日(金)19時半〜
  参加予定(定員14名)
  1taimanさん
  2よーすけさん
  3ロバートS田さん
  4K本さん
  5ryokoさん(女性)
  6しっしーさん
  7麒麟さん
  8KGさん(初登場)
  9倉敷大家さん
  10u-kiさん
  11とっこさん(女性)
  12yasuさん
  13じいじさん
  14わたくし
  ※増枠しましたが、もう増やせないそうです(-_-;)
  
 ☆忘年会第二弾
  12月12日(火)19時半〜
  参加予定(定員12名)
  1あつさん
  2まっきーさん
  3DDMさん
  4なつさん(女性、初登場)
  5K原さん
  6たくみさん
  7mtanaさん
  8OCさん
  9こーへーさん
  10りょういちさん
  11こももさん(女性)
  12わたくし
  ※満席になりました(-_-;)

 ☆忘年会第三弾
  12月16日(土)18時半〜
  参加予定(定員10名)
  1O幡さん 岡
  2F原Hさん 岡
  3namiさん(女性) 現
  4摂津屋さん 現
  5そうさん 現
  6S農さん 現19:00
  7たかぱぱさん 現
  8わたくし 岡
  9
  10
  ※岡=岡山駅、現=現地


<イベント一覧>
 
12月
 2,3日(土日)必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
  5日(火)11時半〜 クロス貼り体験会&ランチ

  8日(金)19時半〜 忘年会第一弾(14名・北区平和町)
 12日(火)11時半〜 中区平井200万円戸建見学会&ランチ1日目
 12日(火)19時半〜 忘年会第二弾(12名・イオン岡山6階)
 16日(土)18時半〜 忘年会第三弾(10名・北区丸の内)
 17日(日)11時半〜 中区平井200万円戸建見学会&ランチ2日目
 ※忘年会第四弾 昼の部調整中...

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


今日はnorikoさん1号戸建てのクロス貼り

関連記事
2017年09月09日 追い風良好



まずは腹ごしらえに、norikoさん、こももさんと


国富のこっくへ。

こっく.JPG


お昼時はいつもいっぱいです(^^;



早速現場へ。




近所の分譲地で新築が進んでいました。

建築中.JPG


もうひとつはまだ残ってるみたい。




前回きたときはこんな感じでしたが

2.jpeg 3.jpeg

4.jpeg 5.jpeg



まだまだ工事中(^^;

2.JPG 3.JPG

4.JPG 1.JPG




今日のミッションは2階のクロス貼り



午前中にじいじさんも手伝ってくれて


クロスも糊付けして準備してくれていました(*^▽^*)

2.JPG



小さいところが貼りやすいということで


ここにチャレンジ(^^;

1.JPG




みなさんに体験してもらうために


いつもはわたくしは写真係になっているので


実はこれが初体験(^^;

1.JPG

2.JPG 3.JPG



じゃーん。

4.JPG


とりあえず貼れました(^^;




ここから道具が必要。

2.JPG 1.JPG

3.JPG 4.JPG




いちいちこれらを揃えるのも面倒だなーって思ったら


ちゃんとこんなセットが売ってるんだねー(^^♪

壁紙貼りセット 壁 クロス リフォーム セット 修理 張替え プロ 業者 職人 初心者 初めて 簡単 アサヒペン おさえ ステンレス カット 定規 さし 竹 ヘラ カッター セット DIY 施工道具

価格:1,188円
(2017/12/6 08:39時点)
感想(12件)







空気を抜きながらしっかり馴染ませて

IMG_0163.JPG



角を押さえて

IMG_0165.JPG



さらにヘラで折り目をつけて

IMG_0164.JPG



切り込みをいれて

5.JPG


剥がしていけば

6.JPG




できあがりー(^。^)y-.。o○

7.JPG




同じ要領でもう半分も。

1.JPG


ただし、隣と大きく重なるように貼ります。


このつなぎ目をうまくするのが難しいそうで(^^;

2.JPG



この部分は2枚重なっているので


真っすぐ2枚ともカッターで切り込みをいれるとのこと。

1.JPG



やってみます。

IMG_0199.JPG




そして、下の1枚だけを剥がして


あとはコロコロで馴染ませます。

2.JPG



すると全然つなぎ目がわからなくなるΣ(・□・;)

3.JPG



あとはコーキングで手直しして

1.JPG 2.JPG



できあがりー(^。^)y-.。o○

完成.JPG



いやー、意外ときれいにできた(^^;


こもも先生のおかげです(^^)


なかなか面白い体験でした。



norikoさん、こももさん、じいじさんには30P進呈(^^;




大きな面は難しそうだけど


道具を揃えたらやってみたくなるのもわからんじゃないな(^^;



でも、わたくしは


プロのすえちゃんにお願いして


サッサとやってもらうかな〜(^^;



他にしないといけないこともたくさんあるし


すえちゃんの仕事を取っちゃ悪いしね(^^;



自分の利益だけ追及していいとこ取りで


困ったときだけ頼むってのはルール違反
でしょ。


失敗したからあとは頼むーってのも


そんなん知るか〜ってなるじゃろ(笑)


任せるところは任せんとね。


仲間じゃけいうても無理難題言うたり叩いたらいかんよ。



適正価格でプロの方たちにもしっかり食っていってもらって


共存共栄しないとお互いいいことにならんよね(^^;



すえちゃん、もりてるさん、T田さん


いつもありがとうございますm(__)m



おしまい




空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




コメント

お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

認証コード: [必須入力]


※画像の中の文字を半角で入力してください。
※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。

この記事へのコメント

   
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
岡山大家
退去は少ない方がいいよね。 (12/18)
岡山大家
退去は少ない方がいいよね。 (12/18)
岡山大家
黙々とやっている人が多い (12/18)
岡山大家
黙々とやっている人が多い (12/18)
岡山大家
あっけない... (12/18)
KG
退去は少ない方がいいよね。 (12/14)
バーダック
退去は少ない方がいいよね。 (12/14)
播磨008
黙々とやっている人が多い (12/13)
車屋はあかん
黙々とやっている人が多い (12/13)
倉敷大家
あっけない... (12/11)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2017年12月 >>
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書