追い風良好

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から一部月極Pで貸し出し中
  月極P1号(普) 契約中
  月極P2号(普) 契約中
  月極P3号(普) 契約中
  月極P4号(軽) 募集中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置


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<見学会のお知らせ1>
 北区シークレット110万円戸建見学&ランチ
 2日目 9月 10日(日)12時半〜
 参加予定(定員10名)
 1よっさん
 2こももさん(女性)
 3よーすけさん
 4たかぱぱさん
 5namiさん(女性)
 6真中さん(女性)
 7麒麟さん
 8HTさん
 9ryokoさん(女性)
 10わたくし 
 ※満席になりました。

<飲み会のお知らせ>
 ガス屋のNさん、おつかれさま会
 9月 23日(土,祝)19時半〜
 芋蔵(いもぞう) イオンモール 岡山  2.5時間飲み放題4,000円
 参加予定(定員14名→16名)
 1Nさん
 2ロバートS田さん
 3よーすけさん
 4K本さん
 5taimanさん
 6DMMさん
 7あつさん
 8A木さん
 9O幡さん
 10F原Hさん
 11しっしーさん
 12たくみさん
 13OCさん
 14大工Tさん(初登場)
 15摂津屋さん
 16わたくし
 ※満席になりました。

<イベント一覧>
9月  2日(土)12時半〜 O幡さんプロジェクトOほぼ完成見学会&ランチ
9月  3日(日)13時半〜 北区某所シークレット戸建見学会
9月  6日(水)12時〜  OCさんあみだくじ当選戸建完成見学&
               norikoさんアパート1号完成見学&
               norikoさんアパート1号隣の戸建見学会&
               おまけで16年住んだあとはどうなった?&ランチ
9月  8日(金)12時半〜 北区シークレット110万円戸建見学&ランチ1日目
9月  9日(土)12時〜  トレジャーハンター in 中区東中島

9月 10日(日)12時半〜 北区シークレット110万円戸建見学&ランチ2日目
9月 11日(月)〜15日(金)香港海外口座開設ツアー
9月 18日(月,祝)12時半〜 見学会予定
9月 23日(土,祝)19時半〜 ガス屋のNさん、おつかれさま会 決定!


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


日本人には夢の、9秒台がついに出ましたね〜Σ(・□・;)


<桐生9秒台>会場喝采「次の時代が始まる」




9秒98...



この時のカールルイスより速いんだからね〜




世界選手権の代表に漏れて悔しかっただろうからね...



全ての努力が報われる訳ではないけれど


努力がないと報われることもないから。


次のステージへ挑戦ですな。




諦めて消えていった人を何人も見てきたけど


継続は力なり


努力や継続ができない人に、


明るい未来はないだろし、一事が万事よ。


きっと何をやっても中途半端だろうよ。


まぁ、若い頃のわたくしがそうでしたけども(^^;


どっかで変わらないとな。


寝食を忘れてでも本気にならんとな。


諦める人は一生そのままでいればいい。



その程度の人に時間や経験、知恵を提供するのは


ハッキリ言って時間の無駄


チャンスはそうそう転がってないで。


まぁ、向き不向きもあるからね。


人それぞれか。



でも全てに共通なのは


頑張ってる人しか応援されないってこと。




追い風1.8m/s


2m/sを超えたら参考記録になるらしい。


頑張ってると運も味方するらしい


桐生選手、素晴らしい。おめでとうございますm(__)m


...


さて、今日は一気に5か所見学の最後。

1、わたくしのアパート1号の16年入居した部屋の退去直後
2、アパート1号のみんなでぬりぬりした部屋のその後
3、OCさんが第36回あみだくじで当たった平屋の完成
4、norikoさんが購入した国富のアパートの完成
5、そのアパートの横の戸建も買っちゃったビフォー状態




norikoさん、1号アパートを買ったと思ったら

関連記事
2017年09月08日 成功のカギ


隣の空き家も買っちゃいましたー(*´▽`*)


これで一端の地主さんですよ〜


道に少々難ありとはいえ


この場所でこれだけ広い土地はなかなかね。


3〇〇万円なら、良い選択だと思いますね。



で、どんな物件かというと


山が近くて、竹に悩まされているところ(-_-;)

5.jpeg


庭も竹だらけで日当たり最悪の状態を


がんばってここまで持ってきました(^^;

2.jpeg 4.jpeg 3.jpeg


ずいぶんスッキリしましたねー

2.jpeg



もう10数年空き家で、竹で日当たり最悪となれば


湿気がこもって大変なことに...


...


...


と思いきや、


あら?案外まとも?

2.jpeg


室内からは

「床がふわふわじゃなーい(*´▽`*)」
「うわー、きれー」


と、歓声が...

3.jpeg 4.jpeg
5.jpeg 6.jpeg



床がふわふわじゃないって...


もう基準がめちゃですな(笑)


これでも普通の人が見たらドン引きだと思うけど


ボロ物件を数多く見た賜物でしょうか(*^^)v



ボロ→再生→貸す→家賃入る→(゚д゚)ウマー



いくつもの成功事例を見ていないと


にわかには信じにくいからな〜(^^;


そこに旨味があるんだけどね。


ビフォー→アフター は両方見るべきだね。


ボロに挑戦するなら、まずは免疫をつけないとね。



ここ、水回りもまともなんよね〜

2.jpeg 3.jpeg

4.jpeg 5.jpeg



駐車場が1台しかないけど


隣のアパート1号の駐車場が余ってるからね。


アパート1号を買ったnorikoさんだけの特権ですな。


一部を月極にしたら近所に貸せるかもよ?



頑張ってるときっと追い風が吹くよ。



ここもアフターが楽しみですな( ´ー`)y-~~



おしまい




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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年近く住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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