とりあえず、これは消火完了ですかね...

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
 16-1号 募集中
 16-2号 募集中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
 16-1号,16-2号に設置


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<イベント一覧>
8月  5日(土) 17時〜  花火大会
8月  8日(火)15時〜  トレジャーハンターin大正14年築戸建


9月 11日(月)〜15日(金)香港口座開設ツアー
9月 22日(土) 18時〜 ガス屋のNさん、おつかれさま会 決定!


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


昨日のトレジャーハンターin大正14年戸建

関連記事
2017年08月08日 諭吉


みんなで随分捜索したんですけど


また出たそうでΣ(・□・;)


じゃーん。
3.jpeg


今度は5千円札。


デザインがいまの樋口一葉さんではなくて、稲造さん。


調べてみると一葉さんは2004年からなんですねー

【お札】紙幣の肖像の変遷【人物】(明治~現在)


長い眠りからのお目覚めです(^^;


あれだけ探したのに、探せば出てくるもんですね〜


...


さて、今日は一路県北へ


向かった理由は、もちろんこの関係で...

関連記事
2017年07月23日 飛躍の一助に
2017年07月25日 平和な1日から一転...
2017年07月28日 信用問題



先日、第44回あみだくじが行われ

BLXさん 3口
りょういちさん 3口
F原Kさん 3口
O幡さん 1口

の計10口での争奪戦の中


唯一1口参加のO幡さんが10分の1をくぐり抜けて見事当選。
決勝.jpg


こんなんでも当たるんだね〜(・_・;)



O幡さんといえば第32回のここでも当選。

関連記事
2016年12月26日 中途半端な戦いから抜け出すチャンス
2017年01月21日 開口部は抜けますよね?
2017年01月23日 市場の反応はどうでしょうか?
2017年02月10日 ストレス発散?
2017年03月11日 封印します。
2017年03月13日 斬新過ぎる...
2017年04月27日 なかなかの活況のようで。
2017年05月14日 スイッチ類は悩ましい。
2017年05月18日 さすがにそろそろ募集を開始で。
2017年05月27日 代わりなんかいくらでもある
2017年05月31日 木こり登場?


ここもついに8月末ぐらいに完成するそうで。


お披露目が楽しみです(^^)



そんなこんなで、まだ融資承認待ちではありますが


今日は契約。

1.jpeg



その足で、売主さん、O幡さん、わたくしで


1時間少々かけて県北へ行ってきました。


まずは現地に立ち寄り、再度見学。


売主さんからいろいろ説明していただきました。


往復の運転までしていただき、ありがとうございますm(__)m




その後、緊張の面持ちで管理会社へ訪問...


売主さんが終始弁明...


痛々しい... 申し訳ない(-_-;)



情報漏洩は実はこれで2度目...


以前、中区某所のアパートの情報が洩れて破談に...


不動産屋さんには申し訳ないことをしました(-_-;)


そんな事件があった後も


引き続き情報をくださるのには頭が下がります...



今回の売主さんも引き続き進めさせてくださって


ありがたい限りです。


結果的には、管理会社さんの大人の対応


O幡さんに引き継ぐことになっても


しっかり頑張ってもらえそうでよかったです。
2.jpeg


悪意を持って漏らす仲間はいないと信じていますが


だからといって簡単に許される訳でもなく...



上級者
中級者
初級者
素人さん

年齢
性別
性格
考え方
手法

などなど


たくさん集まると


なんやかんやいろいろ難しいことも起こりますわね...



お互いがお互いを認めて


共存共栄していきたい
もんなんですが...


なかなかうまくいきませんね...



まぁとりあえず、これは消火完了ですかね。


いろいろご迷惑をおかけしました。




どんどん火を燃え盛らせるのは簡単ですが


消火活動は大変です...



おしまい



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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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