即断即決即金作戦

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
 16-1号 募集中
 16-2号 募集中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
 16-1号,16-2号に設置


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<イベント一覧>
8月  5日(土) 17時〜  花火大会

9月 11日(月)〜15日(金)香港口座開設ツアー
9月 22日(土) 18時〜 ガス屋のNさん、おつかれさま会 決定!


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


台風5号の接近で開催が少々不安な岡山の


第44回納涼花火大会

パンフレット
1.jpg


今年も5000発



1口10万円〜大口協賛の会社さんらのおかげですねー



来年は、お金の余ってそうな


ユーチューバーのヒカルさんに1000万円



動画再生がグングン伸びてモンキーも高値で売り抜け


さらにお金持ちになっている予定のtaimanさんに100万円



の協賛をお願いしたいですね(*´▽`*)



そんなこんなで今年の花火大会、


午後、無事に開催決定となりいろいろ最終準備。

出欠表
1.jpeg

座席表
1.1.jpeg

お釣りと領収証
2.jpeg

観覧用の折りたたみ椅子とプロジェクター&延長コード
3.jpeg


さぁ、これで準備万端(^^)/



今年も昨年に引き続き、市内某所の絶景ポイントを確保!

関連記事
2016年08月06日 花火大会


昨年は約半分の52席で開催しましたが


今年は5時間全フロア約100席貸切り完全占拠(*´▽`*)



完全占拠ですので自由度満載


OCさんにミニセミナーをお願いしました(*´▽`*)


お題の中心は先ごろ話題のワンコイン戸建(^^;

関連記事
2017年08月04日 ワンコイン

4.jpeg


いろんな裏話を交え


もっと聞きたかったという声もあるなか


あっという間に花火打ち上げ時間が迫り

T本さんファミリー
りょういちさんファミリー
BLXさんファミリー
Yさんファミリー
K本さんファミリー
あつおさんファミリー
こーへーさんファミリー
Sさんファミリー
mtanaさんファミリー
TAKEさんファミリー
あつさんファミリー
DDMさんファミリー
O幡さんご夫婦
OCさん
F原Hさんご夫婦
真中さん
N岡さん
I崎さん
mihoさん
namiさん親子
じいじさん
N村さんご夫婦
むーさん親子
Aさんカップル
Y田さん
よーすけさん
ryokoさん
M井さんグループ
しっしーさん親子
たくみさん
とっこさん
太陽Tさんカップル
あいちゃんグループ
わたくし

総勢96名が見守る中

5.jpeg 6.jpeg



盛大に打ち上げ開始〜(*´▽`*)

7.jpeg 8.jpeg

9.jpeg 9.1.jpeg



今年も優雅に花火を見ながら大盛り上がりで


みなさんにご満足いただけたようでよかったです(^^♪



実は今回、一度は断られたんですよね(◎_◎;)


なんですけど


花火大会が延期、中止になっても絶対キャンセルしない!
なんなら今からでも即金で持参する!



と、強引な交渉の末どうにか説得(^^;


お店の金額提示に対して少々の赤字なら飲み込む覚悟で


不動産の交渉と同じように、即断即決即金作戦の敢行でございます(笑)



花火大会の時間(19時半〜20時半)以外は空いてしまう店側


長時間占拠したいこちら側


お店は仕入れが読めて、段取も楽。そして一気に売上確保。


お店側としても断る理由がありませんわね(^^)v


不動産での経験がこんなところで役に立ちました(^^;



みなさんおつかれさまでした(^^)/



おしまい



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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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