お金=信用の一部を数値化したもの

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
 16-1号 募集中
 16-2号 募集中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
 16-1号,16-2号に設置


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<見学会のお知らせ>
 かこちゃん古民家見学会&ランチ
 7月18日(火)12時半〜
 参加予定(定員10名)
 1HTさん
 2じいじさん
 3こももさん(女性)
 4norikoさん(女性)
 5かこちゃま(女性)
 6わたくし

<イベントのお知らせ>
 木部のぬりぬり体験会&晩御飯
 &TaimanTV撮影会
 2日目 7月22日(土)18時〜
 参加予定(定員10名)
 1よーすけさん
 2namiさん(女性)
 3ゆかさん(女性)
 4しっしーさん
 5taimanさん
 6じゅんじゅん(初登場・女性)
 7Mさん
 8じいじ先生
 9わたくし
 ※20時半からイオンモール6階で食事です。
  ぬりぬりに参加できない方で食事だけの方もどうぞ(^^;
 1O幡さん
 2F原Hさん


<花火大会のお知らせ>
 国産牛&イベリコ豚の食べ放題&飲み放題が5時間!
 8月5日(土)17時〜
  幼稚園以下→幼、小学生→小、中学生以上→中
  大人女性→女、大人男性→男 ()は人数

 参加予定 男27 女26 中4 小10 幼12 計79+14
 ファミリー専用席(座敷6組)(27名 満席)
 3T本さん    計5 男 女     幼(3)17半~
 1りょういちさん 計5 男 女   小 幼(2)18~
 11BLXさん   計5 男 女 中 小 幼   18半~
 7Yさん     計4 男 女     幼(2)18半~
 14K本さん    計4 男 女   小 幼   17半~
 21あつおさん   計4 男 女   小 幼   18~
  
 ファミリー専用席(テーブル4組)(15名 満席)
 6こーへーさん  計4 男 女 中 小     17半~
 26TAKEさん  計4 男 女   小 幼   18~
 19あつさん    計4 男   中 小(2) 18半~
 20DDMさん   計3 男 女 中      18半~
 
 単身席(テーブル36席)(35名)
 ☆17時〜
 1、2O幡さん    計2 男 女
 3、4Sさん     計2 男   小
 5、5OCさん    計2 男 女
 7、13F原Hさん   計2 男 女
 9、15真中さん    計1   女
 10、16N岡さん    計1   女
 11、27mihoさん  計1   女
 34、I崎さん     計1 男
 
 ☆17時半〜
 12、12namiさん  計2   女(2)
 14、24mtanaさん 計4 男 女 小 幼

 ☆18時〜
 16、17N村さん    計2 男 女
 18、18むーさん    計2   女(2)
 20、22Aさん     計2 男 女
 22、23Y田さん    計1 男
 23、26よーすけさん  計1 男

 ☆18時半〜
 24、8ryokoさん 計1   女
 25、9とっこさん   計1   女 
 30、29M井さん    計4 男(3) 女

 ☆19時〜
 26、10たくみさん   計1 男
 27、25摂津屋さん   計1 男
 28、28太陽Tさん   計2 男 女 

 35、
 36、わたくし
 別途主催者枠14名参加

 残り1席

 花火(19時半)には間に合わないけど
 21時ぐらいからみんなでワイワイやりたい方もどうぞ(^^;
 
 
<イベント一覧>
7月  1日(土) 11時〜  トレジャーハンターin玉野市奥玉 &
                taimanTV撮影会&ランチ
7月  2日(日) 11時〜  中区某所アパート3室500万円&ランチ2日目
          13時半〜 白猫さん北区某所200万円戸建見学会
7月 8,9日(土日)     必殺大家旅行『JR特急で行くホテル浦島』
7月 12日(水) 18時〜 木部のぬりぬり体験会&晩御飯 1日目

7月 18日(火) 12時半〜かこちゃん古民家見学会&ランチ
7月 22日(土) 18時〜 木部のぬりぬり体験会&晩御飯 2日目
               &TaimanTV撮影会

8月  5日(土) 17時〜  花火大会

9月 11日(月)〜15日(金)香港口座開設ツアー
9月 22日(土) 18時〜 ガス屋のNさん、おつかれさま会 決定!


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


今日は朝から幼稚園の夏祭り。


その前に園内や周囲を大掃除。


何人ぐらいいたかなー?


60〜70人ぐらいは参加したんじゃないかな。


猛烈な暑さの中、わたくしは隣の小中学校の周囲のゴミ拾い(^^;
ファイル_000.jpeg



お金にならんことを頑張る人たち。


いいね。


世の中、お金儲けだけじゃねーよな。


...


さて、お金に関して面白い話を発見。


学校の先生が教えてくれない、とても大切な『お金』の話



お笑い芸人の、キングコングの西野さんのブログ。


お金の正体を語っていて


お金=信用の一部を数値化したもの と定義されている。


なかなか興味深い。


ぜひ読んでみてほしい。


この中に、《2週間で250万円稼ぐホームレス》の話しが出てくる。


西野さんの友人でホームレスの方がいて


家も無し、お金も無し


正真正銘のホームレス。


この方、一応仕事はしているそうで


インターネット上に自分の店を出し、


売るモノがないから『自分の1日』を売っている


草むしりでも、引っ越しの手伝いでも、ヌードモデルでもする


いわゆる「なんでも屋」らしい。


世の中の多くの人は


自分の1日(時間)を売ってお金に変えているので


特に珍しくもなんともないけれど


この方、驚きなのが単価


たくさん儲けようと思えば、時間単価を上げるのが正当で


時間給が高いほどお金が儲かる。


普通のアルバイトなら時給800〜1000円程度か。


1日働いてもせいぜい1万円程度。


一般的に、特殊性のある仕事ほど単価は高い。


だがこの方、なんと1日50円Σ(・□・;)


しかもこれ、時給じゃなくて日当


1日どれだけ働いてもMAX50円


これじゃどうにも生きいけないように思うが


たくさん働いてもらってたった50円では


みなさん申し訳なく思うようで


お昼御飯をご馳走してもらえるらしい。


その後も黙々と働くと、今度は晩御飯。
  

すると仲良くなって、今度は呑みに誘われる。


もちろん全部払ってもらえる。



要は、50円 と ありがとうという感謝や恩 を得ているというお話し。



先日の必殺研修旅行中にも話題になったが

関連記事
2017年07月08日 特殊能力一切不要
2017年07月09日 ペット飼育可について


素人に毛が生えた程度の人が


大して中身のない面談で何万円も取るなんてことじゃ


こんなことにはならないだろうし


ブランディング重視で単なるお金儲けに走ってるようじゃ


尊敬もされないし、信用もされない。


たかが知れている。


内容がないのに高額では不信感だけが募る。


そしてその悪評は自然と広がる。


...


このホームレスの彼。


まだ続きがあって、


「鬼ごっこの人数調整で名古屋に来てください」


50円で依頼をしてきた女性と出会って、なんと二日後に入籍。


そして彼女の為に盛大な結婚式を挙げたいと


浅草の『花やしき』を貸しきってすることに。


しかし、お金がない...



そこで、冒頭の


お金=信用の一部を数値化したもの


に戻る。



彼は、お金は持っていないけれど、たくさんの信用を持っていた


そこでクラウドファンディングで募ったところ


いままでのお客さんたちが喜んで支援してくれ


3週間で250万円に到達したそうで。



素晴らしい。


このホームレスの方もそうだが


ここぞとばかりに恩を返す方々も素晴らしい。


そういう人間関係が素敵だね。



自分が得するのはあとで


相手に先に得してもらう
ことが大事だと思うな。



お金儲け一辺倒。自分だけが儲かればいい。

恩を仇で返す。自分だけが得すればいい。



昔の職場にもそんなやつがいたが


実はあまり珍しくない人種のようで


わたくしのようなちっぽけなところにでさえやってくる。


自分の欲しいものだけ盗んでいこうとするのだ。


こういう方々は、一時は良くても


そのうち行き詰るんではないかと思う。


できれば近づいてきてほしくない人種である。


まぁそんな人たちは


そのうち離れていくので実はどうでもよくて


困ったときに助け合っていける仲間が増えればいいなと思う。


情報もお金も独り占めにしたくないね。



これから起業を考えている方は特に


お金=信用の一部を数値化したもの


を意識してたらうまくいきやすいかもね。



そうそう。


わたくしの起業のきっかけになった


産業振興財団のプレインキュベーションセミナー


いま16期生を募集してるよ。


実はわたくし、10期と12期の卒業生。


【起業家研修】プレ・インキュベーションセミナー
 第16期生募集 「求む!!本気の起業家」



これ、かなり勉強になったし、刺激にもなったよ。


ひましてる人は行ってみたら?


ねぇ、ゆうさん(笑)



おしまい



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この記事へのコメント

あつさん、こんにちは。
この方もホームレス小谷さんの影響なんですねー
(^^;
貧乏は困りますけど、自分だけがどんどん裕福になってもね〜(;´Д`)
お金だけ追いかけてもつまらんです(^^;

岡山大家|2017年07月20日(Thu) 16:52
とってもいい話・・
ありがとうございます。
こんな方もいますよ。

http://www.asahi.com/articles/ASJD95GJKJD9UEHF00J.html


東大生で一日50円
以前ラジオで知ってすごい人がいるもんだと思っていました。
面白いことしてるから是非にとビジネスクラスで海外旅行にも連れて行ってもらったり、いろんな経験ができていますとラジオで言っていたのを思い出しました。
世の中お金だけではなくやっぱり人間力なんでしょうね。あなただから・・・っていわれるような人間になりたいものです。
戸建て大好きあつ|2017年07月16日(Sun) 21:44
   
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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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