特殊能力一切不要

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
 16-1号 募集中
 16-2号 募集中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
 16-1号,16-2号に設置


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<イベントのお知らせ>
 木部のぬりぬり体験会&晩御飯
 1日目 7月12日(水)18時〜
 参加予定(定員10名)
 1真中さん(女性)
 2しっしーさん
 3ryokoさん(女性)
 4yukaさん(女性)
 5HTさん
 6こももさん(女性)
 7HR田さん
 8摂津屋さん
 9じいじ先生
 10わたくし
 ※満席になりました。

 2日目 7月22日(土)18時〜
 参加予定(定員10名)
 1よーすけさん
 2namiさん(女性)
 3じいじ先生
 4わたくし


<花火大会のお知らせ>
 国産牛&イベリコ豚の食べ放題&飲み放題が5時間!
 8月5日(土)17時〜
  幼稚園以下→幼、小学生→小、中学生以上→中
  大人女性→女、大人男性→男 ()は人数

 参加予定 男26 女25 中4 小10 幼11 計76+14
 ファミリー専用席(座敷6組)(27名 満席)
 3T本さん    計5 男 女     幼(3)17半~
 1りょういちさん 計5 男 女   小 幼(2)18~
 11BLXさん   計5 男 女 中 小 幼   18半~
 7Yさん     計4 男 女     幼(2)18半~
 14K本さん    計4 男 女   小 幼   17半~
 21あつおさん   計4 男 女   小 幼   18~
  
 ファミリー専用席(テーブル4組)(15名 満席)
 6こーへーさん  計4 男 女 中 小     17半~
 26TAKEさん  計4 男 女   小 幼   18~
 19あつさん    計4 男   中 小(2) 18半~
 20DDMさん   計3 男 女 中      18半~
 
 単身席(テーブル36席)(34名)
 ☆17時〜
 1、2O幡さん    計2 男 女
 3、4Sさん     計2 男   小
 5、5OCさん    計2 男 女
 7、13F原Hさん   計2 男 女
 9、15真中さん    計1   女
 10、16N岡さん    計1   女
 11、27mihoさん  計1   女
 
 ☆17時半〜
 12、12namiさん  計2   女(2)
 14、24mtanaさん 計2 男   小

 ☆18時〜
 16、17N村さん    計2 男 女
 18、18むーさん    計2   女(2)
 20、22Aさん     計2 男 女
 22、23Y田さん    計1 男
 23、26よーすけさん  計1 男

 ☆18時半〜
 24、8ryokoさん 計1   女
 25、9とっこさん   計1   女 
 30、29M井さん    計4 男(3) 女

 ☆19時〜
 26、10たくみさん   計1 男
 27、25摂津屋さん   計1 男
 28、28太陽Tさん   計2 男 女 

 34、
 35、
 36、わたくし
 別途主催者枠14名参加

 残り2席

 
<イベント一覧>
7月  1日(土) 11時〜  トレジャーハンターin玉野市奥玉 &
                taimanTV撮影会&ランチ
7月  2日(日) 11時〜  中区某所アパート3室500万円&ランチ2日目
          13時半〜 白猫さん北区某所200万円戸建見学会

7月 8,9日(土日)     必殺大家旅行『JR特急で行くホテル浦島』
7月 12日(水) 18時〜 木部のぬりぬり体験会&晩御飯 1日目
7月 22日(土) 18時〜 木部のぬりぬり体験会&晩御飯 2日目

8月  5日(土) 17時〜  花火大会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


今日は、必殺研修旅行『JR特急で行くホテル浦島』


OCさんと一緒に8時前に岡山を出て9時前に新大阪駅集合(^^;
1.jpeg


目指す先は、和歌山県紀伊勝浦
地図.jpg


今回もなかなかの長旅です(・_・;)


9時1分の電車に乗り


はい。9時14分で早速酒盛り開始(^^;
2.jpeg


研修旅行ですから、


車中ではもちろん不動産談義で盛り上がり


景色なんぞに気を取られることもなく
3.jpeg


あっという間に紀伊勝浦駅へ到着。
4.jpeg


そこから5分ほど船着き場まで歩いて
5.jpeg


向こうに見えるホテル浦島へ船で3分ほどで到着
6.jpeg


ホテル浦島 公式HP


わたくし、これで2回目ですけど

関連記事
2015年09月05日 ○○三昧


ここね、海に面した温泉がえぇんですわー


洞窟内がそのまま温泉になってるんですΣ(・□・;)


「忘帰洞」(ぼうきどう)と「玄武洞」(げんぶどう)ってのがあってですね。


ほんのり硫黄の香りがする本格温泉です。


まぁ一度入りに来てみなはれ(^^)/



夕食前に卓球大会(^^;
1.jpeg


夕食はバイキング
2.jpeg


マグロの解体ショー
3.jpeg


動画撮ってきたから


いつかマグロの解体をするときは参考にどうぞ(^^;




まぁいつするんか知らんけど(笑)



ここから先はエンドレスの不動産談義タイム(^^;
ファイル_000.jpeg


今回は

大阪府 7
兵庫県 4
京都府 2
岡山県 2
愛媛県 1
滋賀県 1
東京都 1

18名


毎回顔を合わせる面々ももちろんいらっしゃいますが


必殺研修旅行には珍しく女性が5名Σ(・□・;)


話聞いてると


普通の主婦やOLが物件買ってうまいことやってるからね〜(・_・;)


岡山でもそうですけど


女性の活躍は目覚ましいですね〜


必殺さんがいつも「気合と根性じゃ!!」言うてるけど


ほんま男のほうがウジウジ言うて行動できんやつが多いわ(;´Д`)


あーだこーだできん理由並べる暇があるんなら


少しは努力してみなさいや。


そんな奴は言い訳だけは一流じゃからな〜(;´Д`)


ほんま誰でもできることなんだけどな...



特殊能力一切不要


あったら多少有利ってだけで


日本語が話せればOK!


困ったら誰かに助けてもろうたらええんよ。


何事も一生懸命頑張ってたら手を差し伸べてくれる人が出てくるもんよ。



ん?そんな人おらんって?



そりゃ単純に頑張りが足らんわ。


人の心を動かすぐらい頑張らんといかんよ。




さて、そんな愚痴はさておき


今回も研修旅行にふさわしく


なかなかヘビーな話しが聞けましたよー(*´▽`*)


保険請求でバトルしたとか

京都の建築条例がなかなか大変だとか

普通の主婦が売却で〇千万円儲けたとか

サブリースとスルガスキームにやられたとか




ほんまスルガはよう儲かっとるみたいやで〜(;´Д`)

地銀の年収トップは「810万円」、苦境で格差広がる?


まぁ岡山ではスルガなんか関係ないけど。



いろんな経験して壁にぶち当たるから


自分で勉強したり、誰かに助けてもろうて


成長しながらクリアしていくもんだけど


経験そのものから逃げとる奴


あっという間に時間だけが過ぎてすぐ寿命が終わるで(;´Д`)



ほんま今回の女性陣の爪の垢を煎じて飲んだほうがええで。



ありゃ?なんか愚痴みたいになったな(^^;


必殺研修旅行は楽しいよ(^^♪


おしまい

※二日目の様子はこちら
2017年07月09日 ペット飼育可について




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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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