お互いにメリットあり。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からリフォームなしで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸募集中。

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で土地24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 ネット掲載物件が3500→3000→2800万円になり、
 そこから指値2200→2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号 H29年5月完成予定 平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築中

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<イベント一覧>
 4月  1日(土)12時半〜
   OCさん戸建3号完成+ビル2号途中経過見学会&ランチ
 4月  3日(月)12時半〜 
   わたくしの1号アパート&シークレット300万円戸建見学&ランチ
 4月  5日(水)12時半〜 
   わたくしの赤磐市新築完成間近&G地さん2号戸建完成&
   TAKEさん赤磐市桜が丘1号戸建て&ランチ
 4月  8日(土)12時半〜
   わたくしの1号アパート&シークレット300万円戸建見学&ランチ2日目
 4月  9日(日)12時半〜 
   ロバートS田さん東塚アパート完成見学会&ランチ1日目
 4月 11日(火)12時半〜
   登山部結成? DDMさん2号戸建見学会&ランチ
 4月 12日(水)12時半〜 
   ロバートS田さん東塚アパート完成見学会&ランチ2日目
 4月 14日(金)12時半〜 
   入札案件&見学会 北区牟佐戸建
 4月 15日(土)10時〜17時頃 
   お花見(後楽園河川敷)
 4月 18日(火)12時半〜
   OCさん戸建3号完成+ビル2号途中経過見学会&ランチ 2日目
 4月 18日(火)15時半〜
   中区某所 シークレット戸建見学会
 4月 26日(水)12時半〜
   わたくしの物件12号
   「これで貸せちゃうんだぜ?また見てみるかい?見学会&ランチ」

 5月  3日(水祝)12時半〜 見学会予定
 5月  7日(日) 12時半〜 見学会予定
 5月 10日(水) 12時半〜 見学会予定
 5月 13日(土) 12時半〜 見学会予定
 5月 16日(火) 12時半〜 見学会予定
 5月 19日(金) 12時半〜 トレジャーハンター in 福富 1日目
 5月 20日(土) 12時半〜 トレジャーハンター in 福富 2日目
 5月 23日(火) 12時半〜 見学会予定
 5月 28日(日) 12時半〜 見学会予定

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


nanacoにチャージしながらチマチマ抵抗しています。
0.jpeg


不動産取得税と固定資産税。


わずか1%のポイントとはいえ、そのまま払うよりマシ(;´Д`)


次の納付期限は7月31日...


憂鬱な日ですな...


...


さて、今日は物件12号の賃貸借契約でした。
1.jpeg

前回記事
2017年04月26日 いろんなニーズがあるからね。

その他過去記事
物件10,11,12号の話し


併せてお金もいただいて、カギもお渡ししました。


6月ぐらいから使いたいそうなんですけど


4月日割、5月分はサービスしておきました。


こちらではどうせ何もしないので


早めに自由に使えるようにしてあげようと思いまして(^^;



さすがに今のままで住み始めるわけにはいかないので


6月までに少しずつ環境を整えていかれることでしょう(^^♪



そうなると、いろんな業者さんも出入りするかと思って


ついでに、使っていた現地キーボックスもプレゼントしました(^^;

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価格:1,488円
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感想(1件)





借りてくださるのはお若いご夫婦。


将来はここをカフェ的なものにしたいということで


構造に支障がない範囲でリフォームは自由にしました。


その際には、庭に山羊Σ(・□・;)を飼いたいそうなので


近所に迷惑のかからない動物ならOKにもしておきました。


そんな風にいろいろ手を入れていかれると


きっといつかは購入したいということにもなるかもしれないので


購入される時には、


それまでいただいた家賃に近い額を値引きしてあげることにもしました。


2年以内にすぐ近所に橋が架かることが決定したので


恐らく10年も経てばそこそこ変わってくるでしょう。



こちらはノーリフォームで貸せて


そのまま売却の可能性も高い



入居者さんは安く借りられて自由にでき


改装に投資してもそのまま自分のものにできる可能性が高い




お互いにメリットがあっていいんじゃないですかねー(^。^)y-.。o○



最終的に、

・購入価格 1500万円
・仲介手数料 54.8399万円
・登記費用 30万円
・清算金  10.0156万円
・リフォーム 0円
計 1594.8555万円

10号 3.8万円
11号 3.8万円
12号 4万円
計 11.6万円 年139.2万円



で、実質利回りは8.72%となりました(^^;


利回り最優先の方には理解できないかもしれませんね〜(^^;


まぁのんびり運営していきますよ。


...


午後からは不動産屋さんと物件を2つほど視察。


1つめ
2.jpeg


「5万円なら」って言っときました(^^;



2つめ
3.jpeg


こっちも「5万円なら」って言っときました(^^;


果たしてどうなりますやら(^^;



おしまい


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この記事へのコメント

HR田さん、こんにちは。
脱サラしてご夫婦でやっていきたいみたいですよ。何年か先の話しですけど、オープンしたら行ってあげてください(^^;
岡山大家|2017年06月01日(Thu) 16:31
近くに最強の茶屋があるのに、将来カフェを開くとは無謀な!でも、相乗効果のあるカフェになって欲しい処です。
HR田|2017年04月30日(Sun) 10:47
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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