偏るね〜

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK 57u平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

  関連記事
  2013年01月16日 物件2号の収支
  2013年12月03日 物件2号見学会に行ってきました。


☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。 わずか250万!
 
 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    次はH27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し

 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗
  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)

 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築 建物本体 1棟あたり約900万
 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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   2012年09月09日 Lucky Day

 7号 H24年11月5日から家族で住む家


☆太陽光1号 20kw H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
 10年後からのお楽しみとしています(^^;
 

☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%

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  2014年04月09日 あっ、そういえば...


☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円 
 まともにやったら再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

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  2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
  2014年12月29日 架空のお話ではございません。
  2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
  2015年04月04日 契約書上は○○
  2015年04月06日 臭いがなー
  2015年05月16日 普通の庭
  2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)
  2016年07月15日 持ってる女


☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
 新築するか転売か...
 とりあえず、片方に新築をすることにしました。

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  2015年02月19日 違いは紙一重
  2016年01月06日 3 スーモに掲載するか?しないのか?
  2016年02月04日 近況報告
  2016年04月27日 1年2か月超し(^^;
  2016年05月09日 まだ買ってないのに...
  2016年07月15日 持ってる女
  2016年12月16日 支払いサイクル


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 
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  2015年09月30日 買物デー
  2015年12月17日 1億、5億、10億
  2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
  2016年05月30日 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月01日 2 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月02日 3 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月03日 4 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月05日 5 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月06日 6 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月08日 7 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月14日 何建てようかね?
  2016年06月15日 絶対やらん!(笑)
  2016年06月16日 空間効率の最大化
  2016年06月20日 やっぱりアパートにしよう!
  2016年06月21日 うん!やっぱりアパートにしよう!
  2016年06月22日 アパートが効率いいんよな〜
  2016年06月26日 交通量が多いのはちょっとね...
  2016年06月27日 安心してください。ちゃんと変わってませんよ!
  2016年06月28日 長期保有が前提
  2016年07月07日 安定的に長く戦うには
  2016年07月08日 自分の物差し
  2016年07月28日 営業マンが困ること
  2016年08月01日 平屋建て
  2016年08月03日 2 平屋建て 
  2016年08月04日 下水道負担金
  2016年08月05日 連系工事負担金
  2016年08月07日 土地探し
  2016年08月08日 2 土地探し
  2016年08月10日 3 土地探し
  2016年08月13日 もうひとつやってみたかった企画
  2016年08月24日 出来栄えと満足度は比例しないですね...
  2016年08月25日 理由がわかったよ...
  2016年08月26日 子供のテンションMAX(笑)
  2016年08月27日 団体ツアー 御一行様
  2016年08月30日 何かと物入りです。
  2016年08月31日 2 何かと物入りです。


☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入

 東区NO1学区の広谷に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
  12号戸建 売却成らず... 賃貸へ移行しようかな...

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  2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
  2016年01月26日 現状表面利回り5.3%
  2016年02月04日 近況報告
  2016年02月19日 聞き飽きた。
  2016年02月22日 真相はいかに?
  2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
  2016年03月02日 2 12号,13号,14号のお話し
  2016年04月01日 またありました!
  2016年04月02日 トレジャーハンター6 2日目
  2016年06月28日 長期保有が前提
  2016年07月12日 農道を買おうと思います。


※土地3号に新築 平成28年9月完成、設置
☆物件13(平屋).14(平屋).15(2戸1)号 平屋3棟4戸新築
☆物件16(テナント3戸1)号 テナント1棟3戸新築
☆太陽光2号 39.77kw 13〜19号の屋根に設置

  13号平屋 入居中
  14号平屋 入居中
  15号1 入居中
     2 入居中
  16号テナント1 募集中
     テナント2 募集中
     テナント3 募集中 


☆土地4号 H28年11月9日 土地購入

 岡山市の公売で土地24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

 関連記事
  2016年10月27日 物件価格が1万円?
  2016年10月28日 公売入札
  2016年10月29日 流れってあると思いません?
  2016年11月01日 岡山市に納めてきました。
  2016年11月07日 キター(≧▽≦)
  2016年11月09日 役所三昧


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<見学会のお知らせ1>
 F原Hさん中区解体予定古民家トレジャーハンター&
  norikoさん1号アパート見学&ランチ 1日目
 2月 24日(金)12時 〜  
 参加予定(定員10名)
 1じいじさん
 2TAKEさん
 3ロバートS田さん
 4norikoさん(女性)
 5わたくし

<見学会のお知らせ2>
 F原Hさん中区解体予定古民家トレジャーハンター&
  norikoさん1号アパート見学&ランチ 2日目
 2月 25日(土)12時 〜  
 参加予定(定員10名)
 1倉敷大家さん
 2真中さん(女性)
 3むーさん(女性)
 4とっこさん(女性)
 5norikoさん(女性)
 6わたくし


<見学会のお知らせ3>
 学南町単身用新築アパート見学会&ランチ
 2月 26日(日)12時半〜  
 参加予定(定員10名)
 1O幡さん 
 2わたくし


<イベント一覧>
 2月 1日(水)12時半〜 みっちーさん1号戸建ビフォー見学会&ランチ
 2月 4日(土)19時〜  新年会第一弾
 2月 5日(日)12時半〜 BLXさん新築戸建賃貸&
             シークレットななまんごせんえん戸建見学会1日目
 2月 7日(火)12時半〜 BLXさん新築戸建賃貸&
             シークレットななまんごせんえん戸建見学会2日目
          19時〜  新年会第二弾
 2月 10日(金)12時半〜 ayakoさん2号戸建リフォーム中&
                Kさん1号戸建ビフォー見学会1日目
 2月 11日,12日(土,日)  必殺旅行 in 浜名湖温泉
 2月 14日(火)12時半〜 Y口さん3号戸建アフター見学会&ランチ
 2月 15日(水)12時半〜 BLXさん新築戸建賃貸&
               シークレットななまんごせんえん戸建見学会3日目&ランチ
          19時〜  新年会第三弾
 2月 18日(土)12時半〜 ayakoさん2号戸建リフォーム中&
                Kさん1号戸建ビフォー見学会2日目

 2月 24日(金)12時 〜 F原Hさん中区解体予定古民家トレジャーハンター&
                norikoさん1号アパート見学&ランチ 1日目 
 2月 25日(土)12時 〜 F原Hさん中区解体予定古民家トレジャーハンター&
                norikoさん1号アパート見学&ランチ 2日目
          15時頃〜 OCさんビル2号浴槽塗装見学
 2月 26日(日)12時半〜 学南町単身用新築アパート見学会&ランチ

 日程調整中...
   そうさん新築アパート
   ラーメンnnwさん平屋5棟

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


岡山市は合併で大きくなった街ですが


過去13回も合併しているんですってΣ(・□・;)


明治22年6月1日
市制施行

明治32年8月1日
御津郡御野村、伊島村、石井村、鹿田村、
古鹿田村、福浜村の各一部及び上道郡三櫂村を編入

大正10年3月1日
御津郡伊島村、石井村、鹿田村の3か村および
御津郡御野村の大部分を編入

昭和6年4月1日
上道郡宇野村、平井村、御津郡福浜村を編入

昭和27年4月1日
御津郡牧石村、大野村、白石村、今村、芳田村、
児島郡甲浦村、上道郡三蟠村、沖田村、操陽村、富山村を編入

昭和28年3月1日
御津郡牧山村、赤磐郡高月村の各一部を編入

昭和29年4月1日
上道郡高島村、幡多村、財田町、
児島郡小串村及び御津郡御津町の一部を編入

昭和44年2月18日
西大寺市を編入

昭和46年1月8日
御津郡一宮町、津高町、吉備郡高松町を編入

昭和46年3月8日
都窪郡吉備町、妹尾町、福田村を編入

昭和46年5月1日
上道郡上道町、児島郡興除村、吉備郡足守町を編入

昭和50年5月1日
児島郡藤田村を編入

平成8年4月1日
中核市に移行

平成17年3月22日
御津郡御津町、児島郡灘崎町を編入

平成19年1月22日
御津郡建部町、赤磐郡瀬戸町を編入

平成21年4月1日
政令指定都市に移行

※岡山市のプロフィール 市域の広がり から抜粋
※市域変遷図


長年かけてどんどん大きくなりました(^^;


そんな岡山市には小学校が89校もあるようでΣ(・□・;)

※岡山市地図情報 学区

小学校選択可能校

※灘崎小の迫川分校を含めて90校


聞いたことないがたくさんあるな〜(◎_◎;)


御津とか建部とか全然知らないや(^^;



基本的には住んでいる地域の小学校に行くことになりますが


岡山市は隣接している学区の学校も選択できます。


※通学区域制度弾力化について


ですが、何人でも自由にいけるわけではなく


定員が決まっています。


平成29年度 小学校受け入れ枠と希望申請者数



石井小すげーな...


定員35人に対して64人...


英語教育に力を入れていて、


隣接学区外からでもOKだからだけど


それにしても多いね(^^;


遠くからバスで通っている子もいるもんね〜


そういう子は小学校だけ石井で


そのまま石井中にはいかないんだけどね(^^;



黄色に塗ってあるのが定員オーバーで抽選になるところ。

津島小 定員2 希望15
三勲小 定員10 希望15



は人気ですね〜Σ(・□・;)


伊島小 定員10 希望8 は定員割れしたんですね。


富山小 定員4 希望10 が大健闘(^^;


田舎のほうは、定員が多くても希望者がいないね...

福渡小  定員24 希望0
竹枝小  定員30 希望1
馬屋上小 定員31 希望1
大宮小  定員29 希望0
角山小  定員24 希望1
小串小  定員26 希望1



...


中学校も同様に隣接学区へ通えます。

中学校選択可能校



中学校は36校で、後楽館を入れたら37校ですか。


平成29年度 中学校 学校受入枠と希望申請者数



中学校は京山がダントツですなΣ(・□・;)

定員5 希望73...


抽選は絶望的ですな...


岡北や岡山中央も多いですね〜



ファミリー向けの戸建運営の参考にしたいですね(^^)


低家賃のボロ戸建てには関係ないですけどもー(-_-;)



おしまい



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この記事へのコメント

バーダックさん、おはようございます。
幼稚園や小学生のお子さんのいる、マイホームを購入できない家庭が長く住んでくれそうですね(≧▽≦)
岡山大家|2017年03月07日(Tue) 08:48
確かにボロに住んでる人には学区がどうのなんて関係なさそうですね。
うちの物件に住んでる人はそもそも学生がいる家庭は少ないです。
属性の良いファミリーが住む物件が欲しいです。(^^;
バーダック|2017年02月23日(Thu) 11:11
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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