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キター(≧▽≦)

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK 57u平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;


☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。 わずか250万!
 
 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    次はH27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

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     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し

 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗
  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)

 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
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  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築 建物本体 1棟あたり約900万
 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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   2012年09月09日 Lucky Day

 7号 H24年11月5日から家族で住む家


☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
 10年後からのお楽しみとしています(^^;
 

☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%

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  2014年04月09日 あっ、そういえば...


☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円 
 まともにやったら再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

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  2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
  2014年12月29日 架空のお話ではございません。
  2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
  2015年04月04日 契約書上は○○
  2015年04月06日 臭いがなー
  2015年05月16日 普通の庭
  2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)
  2016年07月15日 持ってる女


☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
 新築するか転売か...

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  2015年02月19日 違いは紙一重
  2016年01月06日 3 スーモに掲載するか?しないのか?
  2016年02月04日 近況報告
  2016年04月27日 1年2か月超し(^^;
  2016年05月09日 まだ買ってないのに...
  2016年07月15日 持ってる女


☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 
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  2015年09月30日 買物デー
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  2016年05月30日 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月01日 2 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月02日 3 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月03日 4 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月05日 5 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月06日 6 道路は難しいね(>_<)
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  2016年06月14日 何建てようかね?
  2016年06月15日 絶対やらん!(笑)
  2016年06月16日 空間効率の最大化
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  2016年08月08日 2 土地探し
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  2016年08月30日 何かと物入りです。
  2016年08月31日 2 何かと物入りです。

☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入

 東区NO1学区の広谷に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  12号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
  13号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
  14号戸建 売却で進行中...

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  2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
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  2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
  2016年03月02日 2 12号,13号,14号のお話し
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  2016年04月02日 トレジャーハンター6 2日目
  2016年06月28日 長期保有が前提
  2016年07月12日 農道を買おうと思います。


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<見学会のお知らせ>
 A木さん2号戸建ビフォー見学会&ランチ
  A木さんが2号戸建てを購入され
  ビフォーの状態をみせていただけることになりました(^^)
   11月8日(火)12時半〜
   参加予定(徒歩で行くことにしたので定員12名で(^^;)
   1しゅんさん
   2じゅんこさん(女性)
   3S農さん
   4真中さん(女性、むーさん娘さん改め)
   5mtanaさん
   6こももさん(女性)
   7mayukaさん(女性)
   8じいじさん
   9DDMさん
   10norikoさん(女性)
   11
   12わたくし


<セミナー開催&懇親会のお知らせ>
なっちーさん&岡山大家 のセミナー開催&懇親会を開催します。
11月 12日(土) 13時〜17時15分
なっちーさん楽待コラム 
アマゾン

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感想(0件)



参加ご希望の方はこちらの専用フォームからお願いします。
ご質問などは info@okayamaooya.com へお願いします。

 参加予定(◎セミナー、〇懇親会)
  1よーすけさん◎
  2KHさん◎
  3OCさん◎〇
  4O幡さん◎〇
  5I崎さん◎〇
  6IW本さん◎
  7yasuさん◎
  8しんさん◎
  9T本さん 〇
  10ryokoさん◎〇(女性)
  11しっしーさん◎〇
  12F原さん(香川県、初登場)◎〇
  13TAKEさん◎〇
  14とっこさん(女性)◎
  15norikoさん(女性)◎
  16ラファエル岡山代表さん 〇
  17なっちーさん◎〇(女性)
  18わたくし◎〇

 ※間違いがあったら教えてください(^^;
 ※懇親会はとりあえず16名で予約を取りましたので先着順でお願いします(^^;
   ハナミズキ 岡山錦町店
   岡山市北区錦町8-23野形ビル2.3F
   8品3500円 120分飲み放題  

<イベント一覧>
 11月5,6日(土日)    必殺北海道研修旅行
 11月 8日(火)12時半〜A木さん2号戸建ビフォー見学会&ランチ1日目
 11月 12日(土)13時〜 なっちーさん&岡山大家 のセミナー開催&懇親会
 11月 13日(日)12時半〜A木さん2号戸建ビフォー見学会&ランチ2日目
 11月 14日(月)12時半〜K藤さん1号戸建てビフォー見学会&ランチ1日目
 11月 19日(土)12時半〜K藤さん1号戸建てビフォー見学会&ランチ2日目
 11月 22日(火)11時〜 見学会予定
        14時〜 勉強会予定
 11月 23日(水祝)11時〜見学会予定
         14時〜勉強会予定
 11月 26日(土)12時半〜こももさん3号戸建完成見学会&ランチ1日目
 11月 29日(火)12時半〜こももさん3号戸建完成見学会&ランチ2日目

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


北海道から帰ってきたら郵便物が山積(^^;


残念ながら、要らない郵便物も混ざっていました(-_-;)

固定資産税の家屋調査について
3.jpeg


植松の新築の固定資産税の査定にやってきます...


現地を確認したり、図面で確認したりと


1軒1軒やっていくんですよね〜(;´Д`)


ご苦労なことで(-_-;)



しかし、中には朗報も(*´▽`*)

売却決定通知書
1.jpeg


あとは手続きを済ませてしまえば完了です(^^)v


今後はボヤっとしか考えていないですけど


市内中心部の土地が坪6万円じゃ手に入らんですから


なんとか有効活用したいもんですが...



これも届いていました(*´▽`*)

1.jpeg


ざーっと拝見しましたが


ド素人の方が、手探りでよくここまでやったなと(^^;


属性が低め、預貯金少なめの方がうまくやっていくには


戸建から取り組むのが最適
だと思いますね〜


都会で賃料の高いところなら


数百万円の区分マンションでのスタートもアリなんでしょうけど


岡山の数百万円の区分は家賃が取れないから(^^;



わたくしのここまでの歩みは


数々の幸運に恵まれたレアケースですから


一般の方にとっては再現性が低く


なかなか真似のできるものではないですけど


いろいろ失敗を繰り返しながら


実際に低属性から這い上がってきた


なっちーさんの生体験は誰にでも可能なレベル


こういう再現性の高いお話は


これから始めたい方には大いに参考になるでしょうし


始めたばかりの人にも失敗談なんかは特に参考になるでしょうね〜



どんなお話をしてくださるのか楽しみです(*´▽`*)



おしまい



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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