その2 分散?集中?

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK 57u平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;


☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。 わずか250万!
 
 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    次はH27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し

 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗
  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)

 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築 建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day

 7号  H24年11月5日から家族で住む家


☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
 10年後からのお楽しみとしています(^^;
 

☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%


☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円 
 まともにやったら再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

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  2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
  2014年12月29日 架空のお話ではございません。
  2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
  2015年04月04日 契約書上は○○
  2015年04月06日 臭いがなー
  2015年05月16日 普通の庭
  2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)


☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
 新築するか転売か...

 関連記事
  2015年02月19日 違いは紙一重
  2016年04月27日 1年2か月超し(^^;


☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 
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  2015年09月30日 買物デー
  2015年12月17日 1億、5億、10億
  2016年02月21日 駐車場は大事ですね。

 新築計画進行中。


☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入

 東区NO1学区の広谷に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  12号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
  13号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
  14号戸建 どうするか検討中...

 関連記事
 2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
 2016年01月26日 現状表面利回り5.3%
 2016年02月04日 近況報告
 2016年02月19日 聞き飽きた。
 2016年02月22日 真相はいかに?
 2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
 2016年03月02日 2 12号,13号,14号のお話し


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<イベント一覧> 
 5月 1日(日)12時〜 南区某所 OCさんDIY戸建完成見学会&ランチ1日目
 5月 2日(月)12時〜 南区某所 OCさんDIY戸建完成見学会&ランチ2日目
 5月 7日(土)12時〜 倉敷某所 かこちゃま100万円戸建見学会&ランチ1日目
 5月 8日(日)12時〜 中区某所 猫専用アパート見学会2日目
 5月 12日(木)12時〜 倉敷某所 かこちゃま100万円戸建見学会&ランチ2日目
        14時半〜倉敷某所 果たして値段がつくのか? 平屋見学会
 5月 14日(土)、15日(日) 必殺三朝温泉旅行
 5月 19日(木)11時〜 南区某所 DDMさん1号戸建完成見学会&ランチ
 5月 20日(金)11時〜 北区某所 シークレット100万円戸建見学会&ランチ1日目
 5月 21日(土)11時〜 北区某所 新築ガレージハウス&新築戸建賃貸見学会&ランチ
        13時半〜北区某所 シークレット100万円戸建見学会&ランチ2日目
 5月 27日(金)11時〜 倉敷某所 F原HさんDIY平屋完成見学会&ランチ1日目
 5月 28日(土)13時〜 倉敷某所 F原HさんDIY平屋完成見学会&ランチ2日目

 
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は朝から終日我が家のボスが終日外出中...


ということで一日中子守(^^;


平日を中心にウロウロしてるだけに


どうしても土日はこういうことが増えるわね...


仕事を取れば家族が...


家族を取れば仕事が...


家族と仕事のバランスってのはいつまでたっても難しいですな(-_-;)


...


さて、以前見学をさせてもらったかこちゃま100万円平屋

関連記事
2016年05月07日 安く買うのがミソ
2016年05月16日 安く買えばなんとでもなります。


当時のキッチンはこんな感じでしたが
1-5-thumbnail2.jpeg



新品に変わりましたよ〜(*´▽`*)
ファイル_008.jpeg


印象がよくなりますね(^^♪


...


もうひとつ、先日見学させてもらった


トレジャーハンター7の舞台となったmihoさんのビル

関連記事
2016年03月03日 麻痺気味?
2016年04月16日 再利用されていきます(^^)
2016年04月28日 信念をもって貫く。


こんな状態から
2-edb31-thumbnail2.jpeg



スケルトンへΣ(・□・;)
1.jpeg


大変身が楽しみですね〜(*´▽`*)


...


さて先日、わたくしのひみつ基地


ひみつ道具1号のマッサージチェアが到着しましたが

1.jpg

パナソニックのマッサージチェア
「リアルプロ」 EP-MA068


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感想(0件)





関連記事
2016年03月29日 目標450万円
2016年04月02日 トレジャーハンター6 2日目
2016年04月27日 1年2か月超し(^^;



導入直後はまだまだ改装中...

2-e001a-thumbnail2.jpeg


最近になってそこにが付き
ファイル_001.jpeg


もでき
ファイル_000.jpeg


その奥のひみつ部屋


ついに念願のひみつ道具2号の酸素カプセルが到着しました〜(*´▽`*)
ファイル_007.jpeg


まだ組み立てていないんのでぺしゃんこです(^^;


組みあがるとこんな感じになります。
DSC_1674-thumbnail2.JPG



酸素発生機 ANION O2 アニオンO2 マイナスイオン機能付き Color:ブラウン&アイボリー(酸素カプセル/酸素/酸素機器/酸素カプセル/アジャストO2/酸素発生器/O2)

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わたくし、以前から時々酸素カプセルに入りに行っていたんですけど

関連記事
2014年06月28日 ミサワの新築戸建賃貸を見てきましたー
2014年10月10日 物件を見るのが一番ですね。


1時間3,000円ぐらいするんですよね...


だったらもう買って好きな時に好きなだけ使おうと(^^;


年齢とともに身体のメンテナンスが重要になってきますからね(>_<)


...


随分前置きが長くなりましたが、今日は前回の続きを少々。

前回記事
2016年05月25日 分散?集中?


一般的に、リスク分散型のほうが安全性が高いとはいえ


100万円の投資先

株 25万円
 A銘柄 10万円
 B銘柄 8万円
 C銘柄 7万円

投資信託 25万円
 A銘柄 15万円
 B銘柄 10万円

為替 25万円
 ドル 15万円
 ユーロ 10万円

貴金属 25万円
 金 15万円
 プラチナ 10万円


こんな風にしても増える気はあまりしませんね(^_^;)


普通の家庭だと100万円貯めるのも簡単じゃないから


投資にするにはかなり勇気もいりますが


当初は思い切って 集中 でしょうね。


それも不動産に。


そこは腹をくくらんといけんとこでしょうね...


リスクを恐れて、100万円そこらを分散していても先に進まんしね...


その100万円は捨てるぐらいの気構えがないと


どの道人生は動かせんでしょう...


もし100万円が無くなっても死にはせんし


また最初から貯め直したらいいんよ。


資産としての価値もあるから、普通はゼロにはならんしね。


とはいえ、100万円で買えるまともな不動産なんてそうそう無い(-_-;)


だったら、100万円を元手にお金を借りて


300〜500万円ぐらいの不動産を買うのが


普通のサラリーマンがスタートを切るには


一番いいと思うんだよねー



つづく



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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この記事へのコメント

バーダックさん、おはようございます。
マッサージチェアは助かりますね〜
次は酸素カプセル期待なんです(^^)/
岡山大家|2016年06月04日(Sat) 10:19
斎藤さん、おはようございます。
小さいのでコツコツがいいと思うんですけど、中途半端に属性の高い人は一気に拡大を目論みますよね...
岡山大家|2016年06月04日(Sat) 10:18
私もエアビー向けに作った部屋にマッサージチェアを置いてます。
部屋が空いている時に、自分のリフレッシュのためにマッサージチェアを
使おうかと思ってます。
そのうち、エアビーよりも別宅で使う方が多くなってくるかもです。&#128517;
バーダック|2016年05月30日(Mon) 09:12
金融機関を回る時には(融資を引く場合)物件の情況にも依りますが2割の手出しが出来る状態が望ましいと思います。

これで経営状態良好であれば、今の情勢ではまず融資が通ります。

金利とかも低く抑えられるでしょう。

”だったら、100万円を元手にお金を借りて


300〜500万円ぐらいの不動産を買うのが


普通のサラリーマンがスタートを切るには


一番いいと思うんだよねー”

その通りだと思います。
斎藤 昭夫|2016年05月30日(Mon) 04:51
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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