麻痺気味?

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)

 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day

 7号  H24年11月5日から家族で住む家


☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
 

☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%


☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)


 関連記事
  2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
  2014年12月29日 架空のお話ではございません。
  2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
  2015年04月04日 契約書上は○○
  2015年04月06日 臭いがなー
  2015年05月16日 普通の庭
  2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)


☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 約60坪を2区画 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...

 関連記事
  2015年02月19日 違いは紙一重


☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入
 208坪 坪単価9万円

 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 
 関連記事
  2015年09月30日 買物デー
  2015年12月17日 1億、5億、10億
  2016年02月21日 駐車場は大事ですね。

 新築計画進行中。


☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入

 東区広谷に平屋2棟、戸建1棟を購入。

 関連記事
 2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
 2016年01月26日 現状表面利回り5.3%
 2016年02月04日 近況報告
 2016年02月19日 聞き飽きた。
 2016年02月22日 真相はいかに?
 2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
 2016年03月02日 2 12号,13号,14号のお話し


**********************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

......


<イベント一覧>
 3月 5日(土)、6日(日) 必殺群馬県草津温泉旅行
  

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(°_°;)(; °_°)
※各自スリッパや名刺(自作でもなんでもOK)など必要なものを持ってきてくださいね。
 みなさんお持ちなので無かったら失礼かなーって(^^;


---

欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子とタンス。
4.JPG  5.JPG

...


こんばんは。岡山大家です。


岡山市の広報誌 「市民のひろば おかやま 3月」 に載ってましたよー


再就職のための公共職業訓練 受講生募集!

5月開講コース(6ヶ月間) 住宅リフォーム技術科


ポリテク.JPG


OCさんご夫妻、ジムさん奥様もここで勉強したあれですよー(^-^)


わたくしもいつか行ってみたいんですけどねー(^^;

...


そうそう。こんなんも載っていました(゚д゚)


住民票の写し、印鑑登録証明書がコンビニで取得できます。

コンビニ住民票.JPG


へー、28年2月1日からコンビニで取れるようになってたんですね〜


6時半〜23時までだって。こりゃ助かるねー(^-^)


でも、この前区役所まで取りに行ったばかり Σ(|||▽||| )


世の中、知らんかったら何かと損することばかりよね(T ^ T)


でも、折角のサービスなんだから行政ももっとアピールしたらいいのにねー(ーー;)

3月号のの21、22Pに載っています。

...


それはさておき、先日O村さんが某物件を決済されまして。


その某物件というのはこちらで登場した

関連記事
2016年01月29日 見学会盛りだくさん
2016年01月30日 よく遊んだな〜(笑)


例の、20万円戸建


土地建物で20万円いうてねー(°°;)"((;°°)


もはや伝説のかこちゃまの40万円戸建をも下回る


最安値を更新(゚o゚;;


関連記事
2015年12月18日 1万円台からの〜 10万円超えへ
2015年12月19日 興味津々です。
2015年12月31日 自分次第
2016年02月07日 単なる思い込み
2016年02月27日 なんの見学会?


誰も買わないなら引き取ろうと思っていましたが


チャレンジャーが現れたので


先日、ひっそりと第20回あみだくじが開催され

1 しゅんさん
2 S農さん
3 じゅんこさん
4 HTさん
5 T本さん
6 O村さん

が参加。

・・徳芳20万円あみだ 結果画像.jpg


なんと最後の残りくじが当たるという幸運?を発揮し


O村さんが獲得したのでした(゚д゚lll)



これが今後どのようになっていくのか??


興味津々です(^^;


...


O村さんは、7日にも別の物件の決済をされるそうで(゚д゚)


立て続けに波に乗ってますね〜


買える時ってポンポンっていけるもんですね(^-^)



しかし、20万円だの、40万円だの、


60万円だの、70万円だの、100万円だのって見てると


なんだか感覚が麻痺してきます(ーー;)


いまじゃ500万円とか高すぎて


全然買う気が起こりませんもんね〜(T ^ T)


...


感覚が麻痺といえば


mihoさんと一緒に見に行った物件で


他の方々は 汚い って印象を少なからずお持ちだったんですけど

1.JPG

2.JPG

3.JPG


わたくしは 「え〜、全然きれいじゃーん」 って(笑)


たぶん、いいてんきさん、taimanさん、かこちゃま、こももさん、OCさんとかも同意見かと(笑)



数々のボロ・廃墟物件から比べると、正に新築級〜(笑)



この程度なら頭を悩まさずとも、どうにでもなりますね(๑≧౪≦)



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
FC2コメント

空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




コメント

お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

認証コード: [必須入力]


※画像の中の文字を半角で入力してください。
※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。

この記事へのコメント

あつさん、おはようございます。
mihoさんのお連れの方はどう思っていたのかわかりませんが、ほぼ無言^^;
まぁ普通の人は再生後のイメージができないですから仕方ないですけど(・・;)
岡山駅も近くて、もちろん水洗で下水ヽ(=´▽`=)ノ
きれいなもんですよ(^^)
岡山大家|2016年03月07日(Mon) 10:28
バーダックさん、おはようございます。
ほんとそうですね(笑)
木造なら大概再生できますから、あとは安く仕込めるかってだけですね(^^)
岡山大家|2016年03月07日(Mon) 10:25
なんて綺麗な部屋なんでしょう!(笑)
私も感覚マヒしてます(笑)
フローリングってだけで素晴らしい!
どうせトイレは水洗なんでしょ?
私は汲み取り専用煙突付きの戸建てばかり…(笑)
戸建て大好きあつ|2016年03月04日(Fri) 17:56
20万円の戸建?羨ましいです。
うちの地元にはまったく存在しない物件です。

ボロ物件ばっかり見てると、投稿写真のような室内だと全然ありですね。
極論すると、壁があって天井があればOK!です。(^^)
バーダック|2016年03月04日(Fri) 10:46
   
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
りんしょ〜
リフォーム代は0円。 (11/11)
はぴりた奥さん
ブロック壊し2日目 (11/03)
りんしょ〜
ブロック壊し2日目 (11/03)
りんしょ〜
簡単なオーナーチェンジ (10/22)
バーダック
平穏な生活 (10/21)
りんしょ〜
身内が大家デビュー (10/20)
かな
ノーマルな方には刺激が強すぎ? (10/19)
りんしょ〜
即戦力か将来性か。 (10/18)
バーダック
即戦力か将来性か。 (10/18)
藤森英雄
いま旭川が決壊したら... (10/15)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2019年11月 >>
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書