好きにしたいねー

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)


 関連記事
  2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
  2014年12月29日 架空のお話ではございません。
  2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
  2015年04月04日 契約書上は○○
  2015年04月06日 臭いがなー
  2015年05月16日 普通の庭
  2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 約60坪を2区画 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...

 関連記事
  2015年02月19日 違いは紙一重


☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入
 208坪 坪単価9万円

 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 
 関連記事
  2015年09月30日 買物デー
  2015年12月17日 1億、5億、10億
  2016年02月21日 駐車場は大事ですね。


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<見学会&ランチのお知らせ 1>

HR田さんの1号戸建がついに完成!
DIYで約1年かけて仕上がりました(^-^)

関連記事
2015年03月12日 とりあえずおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年03月27日 これでおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年06月03日 外国人向けシェアハウス
2015年10月09日 水面下で動いております。

ということで、見学会をさせていただくことになりました(*´∀`*)

HR田さん1号DIY戸建 見学会&ランチ

1日目 2月26日(金) 12時〜

1日目のエントリーはこちらの専用フォームからお願いします。

参加予定(定員10名)
 1 HR田さん
 2 TAKEさん
 3 JBさん
 4 ロバートS田さん
 5 こももさん(女性)
 6 わたくし

2日目 27日(土) 12時
2日目のエントリーはこちらの専用フォームからお願いします。

参加予定(定員10名)
 1 HR田さん
 2 しょーですさん
 3 児島大家さん
 4 児島大家さん奥さん(女性)
 5 わたくし

仕上がりが楽しみですね〜(´∀`)

ここも車の置場がないので、車2台分の各日定員10名でお願いします(^^;


---

<イベント一覧>
 2月 2日(火)11時半〜  DDMさんの1号戸建ビフォー見学会&ランチ
 2月 5日(金)12時〜   東区トリプル見学会&ランチ 1日目
 2月 6日(土)12時〜   東区トリプル見学会&ランチ 2日目
 2月 9日(火)12時〜   HTさん1号戸建 見学会&ランチ 1日目
 2月11日(木・祝)12時〜 HTさん1号戸建 見学会&ランチ 2日目
 2月21日(日)12時〜   よーすけさん1号戸建 見学会&ランチ

 2月26日(金)12時〜   HR田さんDIY1号戸建 見学会&ランチ 1日目
 2月27日(土)12時〜   HR田さんDIY1号戸建 見学会&ランチ 2日目
 3月 5日(土)、6日(日) 必殺群馬県草津温泉旅行
  申し込みフォーム

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(°_°;)(; °_°)
※各自スリッパや名刺(自作でもなんでもOK)など必要なものを持ってきてくださいね。
 みなさんお持ちなので無かったら失礼かなーって(^^;


---

欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子とタンス。
4.JPG  5.JPG


...


こんばんは。岡山大家です。


今日もDDMさんの1号戸建に行ったら

関連記事
2016年02月23日 満車御礼


ビフォー
2.JPG



アフター
1.JPG


デカイのも全部無くなってる(゚д゚)


よく頑張りましたかわいい


...


どうでもいいけど、物件探してたらこんな表記を見つけました。

2.jpg


やばいもん売ってるなー(°_°;)(; °_°) (笑)


...


さて、少し前のニュースですがこんなんありましたね。

FNN 築63年!日本最古の分譲マンション、解体を前に公開

テレ朝 築63年!日本最古の分譲マンション、解体を前に公開


築63年ですか〜(゚д゚)


当時は高級マンションとして人気を博したとか...


いま見ると、高級マンションだなんて全く思えないですねー(゚o゚;;


よく見かける団地って感じ(^_^;)


...


これの建替えの調整に25年を要したとか...


改正される方向のようですが


いまの法律では、建替えの決議に5分の4の賛成が必要なので


100人権利者がいれば80人の賛成...


いろんな権利者がいますからねー(ーー;)


新築マンションを20代で買っても50年経てば70代。


一般的には30代とか40代で買うことが多いかな?


すると、50年後は80〜90代...


長く住んで住み慣れて、愛着?もあるかもしれないところを


建替えとなるとねー(ーー;)



もう何年も生きられんのに、今更建替えても...


引越しもせんといかんしね...


ローンも組まんととかね...


息子や娘に相続とか贈与といっても


普通はそんな古いの要らん言うわね...


なんだかんだで、拒否する人は多いでしょうね(-。-;



賃貸に出している部屋が多いとか


所有者が亡くなってて相続人も見つからないとか


ほんと大変だったと思うよ〜(T_T;)


...


でも建物っていつか建替えの時期がくるからね。


その時に、分譲マンションは明確な土地の範囲がないからね...


権利だけだもんね...(-。-;


住居を買うというより、その部屋内の空間を買う感じだから...


個人的には、建替えがチラつく前に売り抜けたほうがいいと思うけどなー




ここも建替えに25年要したってことは


築38年の頃から話しが始まった訳でしょ。


築40年前後経ってくると、そんな話しもでてくるわねー


そこから建替えが実現されるまでに


お亡くなりになった方も多数いらっしゃるでしょうに(°°;)"((;°°)


...


逆に、ここみたいな話しがまとまる直前に


激安で買えたら化けるかもしれないね(*'▽'*)♪


きっと、そういう狙いで買ってる人もいるでしょうね。


...


岡山で一番古いのってどこだろうねー?


このあたりが最古級かな?とは思うけど。

いわいサンコーポ

チサンマンション田町



こういうのを激安で買って20年後ぐらいの建替えに期待するか(*'▽'*)♪


あっ、建替えの調整を考えるなら


権利者の少ない小規模マンションがいいかもね。



でも、この築年ぐらいだったらアスベスト使ってんだろうから


解体も高額になりそうだけどね(^_^;)


...


そんなことを考えると


自分で好きな時に好きなようにできて


解体コストも安い建物
が欲しくなるねー(๑≧౪≦)



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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