現状表面利回り5.3%

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)


 関連記事
  2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
  2014年12月29日 架空のお話ではございません。
  2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
  2015年04月04日 契約書上は○○
  2015年04月06日 臭いがなー
  2015年05月16日 普通の庭
  2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 約60坪を2区画 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...

 関連記事
  2015年02月19日 違いは紙一重


☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入
 208坪 坪単価9万円

 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 
 関連記事
  2015年09月30日 買物デー
  2015年12月17日 1億、5億、10億


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......


<新年会 第三弾>

岡山大家 in 倉敷

初の倉敷開催をしたいと思いますグッド(上向き矢印)

倉敷方面の某金融機関の現役融資担当の方も参加決定!
いろいろお聞きするチャンスですよ(^-^)


1月30日(土) 17時〜

倉敷市寿町1-26 松田パーキング1F
海鮮居酒屋 はなの舞 倉敷北口店

3時間飲み放題 3,480円

参加予定(とりあえず12名で予約中)
 1 倉敷大家さん
 2 現役融資担当 Iさん
 3 よーすけさん
 4 mitueさん(女性)
 5 O幡さん
 6 Bさん
 7 K原さん
 8 HR田さん
 9 あつおさん(途中から)
 10 あきこさん(女性)
 11 namiさん(女性)
 12 わたくし

あっという間に満席(゚д゚lll)
あまり多くなっても話しが聴きにくので今回は締め切ります(ーー;)

---

<イベント一覧>
 1月 7日(木)11時〜  いいてんきさんペット戸建見学会&ランチ
 1月 8日(金)12時〜  A木さん70万円戸建見学会&ランチ 1日目
 1月 9日(土)12時〜  A木さん70万円戸建見学会&ランチ 2日目
 1月10日(日)11時半〜 namiさん新築マンション見学会&ランチ 1日目
 1月11日(月)11時半〜 namiさん新築マンション見学会&ランチ 2日目
 1月16日(土)昼から   必殺さんと行く加賀温泉 in 石川
 1月18日(月)11時〜  みーちゃん&じいじさん DIY戸建見学会&ランチ
 1月19日(火)11時〜  シークレットトレジャーハンター3
 1月23日(土)17時〜  必殺新年会&ミニセミナー in 岡山
 1月25日(月)13時半〜 シークレット見学会 in 玉野市
 1月26日(火)11時半〜 新年会 昼の部 ホテルグランヴィアランチ

 1月30日(土)18時〜  新年会 岡山大家 in 倉敷


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---

欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子。
4.JPG

桐?のタンス。
5.JPG

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、昼しか参加できない人向けに


新年会 第二弾ということで


ホテルグランヴィア岡山 でちょっとリッチなランチへレストラン

taimanさん
ロバートS田さん
ロバートS田さん奥さん(女性、初登場)
N村さん奥さん(女性)
じゅんこさん(女性)
mtanaさん
摂津屋さん
こももさん(女性)
倉敷大家さん
かこちゃま(女性)
麒麟さん
A木さん奥さん(女性)
OCさん
OCさん奥さん(女性)
tomoeさん(女性)
わたくし

の16名(゚д゚)


平日の昼間ってことで女子率も50%(゚д゚)


8対8でいったい何が起こるのか!?


...


...


って別に何も起こりませんが(笑)



そんなこんなで向かった先は


19階の スカイラウンジ アプローズ


いゃ〜えぇ眺めですな〜(´∀`)

6.JPG



雰囲気もえぇですな〜(゚∀゚)

3.JPG



料理も(゚д゚)ウマー

4.JPG

1.JPG

2.JPG


そろそろグルメブログでも書き始めようかな〜(笑)



実はこの企画、taimanさんがグランヴィアで使える割引券をお持ちということで


「じゃあランチでもいきましょー」 なんてところから発展。


2000円のビュッフェを1500円でいただきましたひらめき



平日の昼間から大人16人で


高級店でうまいもの食べながら3時間近くも楽しくおしゃべり( ̄ー ̄)


ほんと贅沢な時間です(^^;


日本でまともに生活できて


こういう時間が過ごせるってだけで幸せですね。


わざわざ割引券を提供してくださったtaimanさん始め


わざわざ集まってくださるみなさんのお陰です。


いつもありがとうございますm(__)m


...


さて実は先日、ある物件の買付けを出しました。

DSC_5369.JPG


それがタイトルの、現状表面利回り5.3%の物件(ーー;)



わたくしから放出する情報だと


あみだくじになってしまい


しかも一番最後の残りくじを引くのでなかなか買えない(^^;



そんな中自分が買うには


いま新築を進めている物件11号土地のように


誰も買わなかった物件か


普通にネットに載っているような物件に...


今回のは、後者。



戸建が3棟で、そのうち2つに入居中。


表面でわずか 5.3%(笑)


利回り星人にはめちゃ馬鹿にされそう(^^;


なんでそんな低利回り物件を買うのって?


...


...


...


大きな声じゃ言えないんですけどね...


ここに埋蔵金が隠されているんですよ...


もし見つかったらちょっと分けてあげますよ♪



なーんて(・∀・)


先日、吉本新喜劇で 埋蔵金 → my雑巾 なんてやってましたが


my雑巾なら何枚かあげますよ(笑)



そんなこんなでいま指値の返事待ちですが、果たしてどうなるやら?


話しが進んだら、そんな利回り5.3%の物件を買う理由を


詳しく書きたいと思います(゚∀゚)



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
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この記事へのコメント

shinobuさん、こんばんはー
えっ?どれのことですか??
なんか話しましたけ??
岡山大家|2016年01月29日(Fri) 18:44
IW本さん、こんばんはー
そうそう、お代官様がいろいろ取り計らってくれて^^;
今度から改名して、越後屋を名乗りましょうかねー(笑)
まぁ正式に話が進んだらまた書きますよ(^^)
岡山大家|2016年01月29日(Fri) 18:43
あれですか?(笑)
shinobu|2016年01月28日(Thu) 12:16
表面5.3%・・・???
なんだかとても気になります。
全然わかりません(>_<)
埋蔵金??
料亭で政治家から土地値高騰の裏情報でも得たのですか?笑
IW本|2016年01月27日(Wed) 22:29
   
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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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