1億、5億、10億

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 約60坪を2区画 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...

 関連記事
  2015年02月19日 違いは紙一重


☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入
 208坪 坪単価9万円

 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 ここに新築をするつもりでプラン検討中...

 関連記事
  2015年09月30日 買物デー
  2015年12月17日 1億、5億、10億


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<見学会&ランチのお知らせ1>

かこちゃまの記念すべき戸建初進出、○○万円戸建の見学会です。

関連記事
2013年07月22日 ビアガーデンと見学会に行ってきましたー
2013年08月29日 南区築港緑町 1650万円
2013年08月30日 殺到しているらしいです(汗)
2013年09月22日 ついに契約!
2013年10月15日 かこさん物件見学会にいってきましたー
2014年10月22日 面白くしたいんだよねー
2015年06月01日 持て余しているならぜひ!
2015年11月30日 人生には落とし穴がつきものです。

集合場所
パークス東山店 1階駐車場
岡山市中区東山2丁目2-25

近くなので歩いていきます。

12月18日(金)13時半〜
 参加予定
  1,かこちゃま(女性)
  2,HR田さん
  3,mtanaさん
  4,こももさん(女性)
  5,68さん
  6,shinobuさん(女性・初登場)
  7,OCさん
  8,OCさん奥さん(女性)
  9,nobuさん
  10,JBさん(改名しました。元の名前は本人に聞いてね(^^;)
  11,A山さん
  12,hiroakiさん(初登場)
  13,わたくし
※時間が変わっています(12時→13時半)のでご注意ください。


12月19日(土)12時〜
 参加予定
  1,O幡さん
  2,I島さん
  3,摂津屋さん
  4,よーすけさん
  5,N原さん(初登場)
  6,N原さん奥さん(女性・初登場)
  7,わたくし


両日ともにお時間のある方はランチかお茶でも。

※漏れがあったら黙っていないで教えてくださいよー(ーー;)

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<忘年会のお知らせ>

昼の部
12月27日(日)11時半〜

人数によって場所を決めようと思います。




夜の部
12月27日(日)18時〜
12月28日(月)18時〜


2日開催です。

岡山市北区磨屋町5−15
あぁ それなのに おかやまっ子
8品 120分飲み放題 3500円

参加予定
 27日 18時〜(とりあえず12名で予約中)
  F原Hさん
  O幡さん
  わたくし

 28日 18時〜(とりあえず12名で予約中)
  
参加ご希望の方は、専用フォームからお願いしますm(__)m
専用フォームはこちら

電話、メール、LINEとバラバラに連絡がくると大変なんです(^^;


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<イベント一覧>
 12月 6日(日)13時〜  motoさん4号戸建見学会&ランチ 1日目
 12月 7日(月)13時〜  motoさん4号戸建見学会&ランチ 2日目
 12月 8日(火)10時半〜 ヘルシーホーム新築戸建賃貸見学会
 12月12日(土)朝から?  必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山

 12月18日(金)12時〜  かこちゃま○○万円戸建見学会&ランチ 1日目
 12月19日(土)12時〜  かこちゃま○○万円戸建見学会&ランチ 2日目
 12月27日(日)11時半〜 忘年会 昼の部
 12月27日(日)18時〜  忘年会 夜の部1日目
 12月28日(月)18時〜  忘年会 夜の部2日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。



.....


こんばんは。岡山大家です。


お待たせしました(^^;


ようやく忘年会の時間と場所を決めましたひらめき


昼の部
12月27日(日)11時半〜

昼の部は人数によって場所を決めようと思います(^^;



夜の部
12月27日(日)18時〜
12月28日(月)18時〜


2日開催

岡山県岡山市北区本町4−18 コア本町2F
居酒家 土間土間 岡山店

全8品 3時間飲み放題 3,000円



参加ご希望の方は、専用フォームからお願いしますm(__)m

専用フォームはこちら


電話、メール、LINEとバラバラに連絡がくると大変なんです(^^;


...


さて、今日は決済が2つありました手(チョキ)


ひとつめは、ayakoさんの1号戸建家


そういえば、ayakoさんがブログやってたの忘れてた(ーー;)


こちらにいろいろ書いてあるので覗いてみてくださいね(^-^)

ayakoさんブログ
稼ぐ主婦になるための投資&節約ブログ




3児の母として奮闘中のayakoさん。


時々、見学会にもお越しになりますが


いま生後5ヶ月の赤ちゃんを抱っこしてやってきます(^^;


それで何件も不動産屋回って物件見て回ってますからね〜(゚д゚)


母はたくましいですね(^-^)


そんなayakoさんが自力で探してきた物件の決済が今日だったんですよグッド(上向き矢印)

1.JPG


夢の1号物件ですぴかぴか(新しい)


これを軌道に乗せて、2つ3つと増やしていきましょう手(チョキ)


決済後、自分で法務局へ登記に向かいましたよ(^^;


ほんと母はたくましい(^^;



暗闇に迷い込んでいるそこのあなた。


普通の主婦でも大家になれるんですよ!


少しは光が見えませんか?


...


さて、もうひとつの決済は、わたくしの物件11号

2.JPG


南区植松の208坪の土地を買いましたひらめき

関連記事
2015年09月30日 買物デー


春先にも土地を買ったのでこれで今年は2つめですね。

関連記事
 2015年02月19日 違いは紙一重



減価償却の面からも、年に1つぐらいは安いボロ戸建も欲しいんですけど


ほとんど全部があみだくじ行きになるから全然当たらない(笑)


もう何件放出したかな〜?


中には欲しいのがいくつもあったんだけどな〜(><)


まぁでも安いボロ戸建だと初めての人でも金額的に買いやすい


自分の富ばかり増やしてもおもしろくないしね。


またこんなん買ったんだぜ〜

オーバーローンなんだぜ〜

わずか○年で家賃収入○○○○万円なんだぜ〜

いいだろ〜

すげ〜だろ〜

羨ましいだろ〜



なんてやってても個人的には全然おもろくないけどね〜(ーー;)


でもその人にとってはおもろいんだろうね...


まぁよろしいわ。


要はね、自分がおもろいかおもろくないかなんですよ(笑)


関連記事
 2015年11月28日 判断基準



自分自身が現状でそれなりに満たされてるんなら、


それ以上そんなに得しなくても


彷徨っている人に光を見せてあげられて


その人の人生が変わっていく様を見ているほうが


ワクワクしておもろいって思うんだけどね〜



生活に困らないお金が入ってきて、ある程度の貯金ができれば


1億も5億も10億も一緒ですわ(笑)


...


そんなこんなで、この土地は誰も手を挙げなかったんで


じゃあ自分で買ってみようかな〜なんて(^^;


あみだくじ行きにならなかったのを


こうやってちょこちょこ拾っていくしかないかな(^^;



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
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この記事へのコメント

斎藤さん、おはようございます。
リカバリーできる程度で収まってほしいですね(^_^;)
死んでいくのを見るのは極力避けたいです...
岡山大家|2015年12月21日(Mon) 10:36
バーダックさん、おはようございます。
わたしもそういう方って、買ったあとに出会うことが多いです(^_^;)
あー、あれ買っちゃったか... みたいな。
まぁいらん世話でしょうけどね(^_^;)
岡山大家|2015年12月21日(Mon) 10:34
死ななければいいのです。


バーダックさんのコメントに”間違った物件の買い方をした”をした方がいらしゃるそうですが、年月をかけるとリカバリーできるということなので、それはそれでいいのではないでしょうか?

この度の岡山大家さんの記事にある

”またこんなん買ったんだぜ〜

オーバーローンなんだぜ〜

わずか○年で家賃収入○○○○万円なんだぜ〜

いいだろ〜

すげ〜だろ〜

羨ましいだろ〜”

こんなものを”間違った物件の買い方”をしたらあの世行きです。

だれでも”間違った物件”は買っていると思います。

それをリカバリーすることによって、その体験が自分の血となり肉になっていくのではないでしょうか?

失敗のない体験は薄っ平いです。

人はマニュアルを求めたがりますが、そんなもので得た知識はすぐ化けの皮が剥がれます。

自分の頭で考え判断できないような人は、始めからここに来ない方がいいと思います。
斎藤 昭夫|2015年12月19日(Sat) 05:55
うちの地元でも新参の大家さんが仲間入りしてますが、
残念ながら、間違った物件の買い方をした後に知り合ったので、
リカバリするには相応の年月と出費が必要ですねー。

バーダック|2015年12月18日(Fri) 09:30
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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